Helle, modernisierte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Seenähe
Etagenwohnung, 102 m², 3 Zimmer, 85757 Karlsfeld
Details
| externe Objektnummer | 1065-4698-MK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 84 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
| Kaltmiete | 1.720 € |
| Nebenkosten | 320 € |
| Gesamtmiete p. M. | 2.040 € |
| Kaution | 4.980 € |
| Mietbeginn | ab November 2025 |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4698-MK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 84 m² | Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Einbauküche | Ja |
| Kaltmiete | 1.720 € | Nebenkosten | 320 € |
| Gesamtmiete p. M. | 2.040 € | Kaution | 4.980 € |
| Mietbeginn | ab November 2025 | verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit hellen Räumen und einer umlaufenden Terrasse über die Ost-, Nord- und Westseite. Morgens genießen Sie freundliches Licht von Osten, mittags bietet die Nordseite angenehmen Schatten, und abends lädt die Westterrasse zu entspannten Sonnenuntergängen ein.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur westlich orientierten Terrasse. Schlafzimmer und Badezimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zur Ostterrasse, wodurch beide Räume eine harmonische Verbindung zum Außenbereich erhalten.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, modernisiertes 2-Zimmer-Domizil mit stilvollem Badezimmer und ausgestatteter Küche. Der Eigentümer plant jedoch ab Ende November den Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung. Eine entsprechende Grundrissvisualisierung finden Sie im Inserat. Die voraussichtliche Dauer der Arbeiten liegt – abhängig vom Aufwand – bei etwa zwei Monaten.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine optional anmietbare Einzelgarage (60 €/Monat) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein helles Zuhause mit modernem Flair und sonnigen Außenbereichen in gefragter Lage suchen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur westlich orientierten Terrasse. Schlafzimmer und Badezimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zur Ostterrasse, wodurch beide Räume eine harmonische Verbindung zum Außenbereich erhalten.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, modernisiertes 2-Zimmer-Domizil mit stilvollem Badezimmer und ausgestatteter Küche. Der Eigentümer plant jedoch ab Ende November den Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung. Eine entsprechende Grundrissvisualisierung finden Sie im Inserat. Die voraussichtliche Dauer der Arbeiten liegt – abhängig vom Aufwand – bei etwa zwei Monaten.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine optional anmietbare Einzelgarage (60 €/Monat) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein helles Zuhause mit modernem Flair und sonnigen Außenbereichen in gefragter Lage suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: E
Ausstattung - Markise auf der Westterrasse
- umlaufende Dachterrasse (Ost, Nord, West)
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Wäschetrockner
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
2024 umfassend modernisiert:
-> hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
-> Wände neu verputzt und gestrichen
-> Dachterrasse saniert (Isolierung, Dämmung, neuer Belag)
-> moderne Badezimmereinrichtung (komplett erneuert)
-> Wasserleitungen und Elektroleitungen neu installiert
-> neuer Sicherungskasten
- umlaufende Dachterrasse (Ost, Nord, West)
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Wäschetrockner
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
2024 umfassend modernisiert:
-> hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
-> Wände neu verputzt und gestrichen
-> Dachterrasse saniert (Isolierung, Dämmung, neuer Belag)
-> moderne Badezimmereinrichtung (komplett erneuert)
-> Wasserleitungen und Elektroleitungen neu installiert
-> neuer Sicherungskasten
Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung in Karlsfeld verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gepflegte Straßen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Der Karlsfelder See liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Sprung ins Wasser im Sommer, ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde – das weitläufige Areal mit Wiesen, Wegen und Gaststätten ist ein echtes Highlight in der Region. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in und um Karlsfeld.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dazu kommen verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die Karlsfeld eine lebendige Vielfalt verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, während auch die charmante Kreisstadt Dachau schnell erreichbar ist und mit ihrem historischen Zentrum sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten begeistert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und weiteren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder ins bayerische Umland.
Karlsfeld vereint damit naturnahe Erholung, eine gewachsene Umgebung und urbanen Komfort – eine Lage, die Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.
Der Karlsfelder See liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Sprung ins Wasser im Sommer, ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde – das weitläufige Areal mit Wiesen, Wegen und Gaststätten ist ein echtes Highlight in der Region. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in und um Karlsfeld.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dazu kommen verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die Karlsfeld eine lebendige Vielfalt verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, während auch die charmante Kreisstadt Dachau schnell erreichbar ist und mit ihrem historischen Zentrum sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten begeistert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und weiteren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder ins bayerische Umland.
Karlsfeld vereint damit naturnahe Erholung, eine gewachsene Umgebung und urbanen Komfort – eine Lage, die Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.
Sonstiges Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht; insbesondere beruhen Flächen-, Ausstattungs- und Preisangaben auf den uns zugetragenen Unterlagen/Informationen. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1972
Exposé-Stand: 17.11.2025 – Änderungen vorbehalten.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht; insbesondere beruhen Flächen-, Ausstattungs- und Preisangaben auf den uns zugetragenen Unterlagen/Informationen. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1972
Exposé-Stand: 17.11.2025 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
