3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und sonniger Terrasse in Seenähe
Etagenwohnung, 102 m², 3 Zimmer, 85757 Karlsfeld
Details
| externe Objektnummer | 1065-4717-MK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 84 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.780 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 21.360 € |
| Gesamtpreis | 525.000 € |
| verfügbar ab | ab sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4717-MK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 84 m² | Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 500.000 € | Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.780 € | Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 21.360 € | Gesamtpreis | 525.000 € |
| verfügbar ab | ab sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Die umlaufende Terrasse erstreckt sich über die Ost-, Nord- und Westseite der Wohnung und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort: Morgens sorgt die Ostseite für angenehmes Tageslicht, mittags bietet die Nordseite einen schattigen Rückzugsort und abends lädt die Westseite zum Genießen stimmungsvoller Sonnenuntergänge ein.
Die Wohnung wird derzeit von einer 2-Zimmer-Wohnung in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Im Zuge dessen wird die bisher separate Küche aufgelöst und als offene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, offenes Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.
Das bisherige Küchenzimmer wird im Rahmen des Umbaus vergrößert und als eigenständiges drittes Zimmer neu geschaffen. Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Die bauliche Umsetzung wurde geprüft und befindet sich aktuell in der Umsetzung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitern – sei es für entspannte Abende bei Sonnenuntergang, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur östlich gelegenen Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet. Die Kaltmiete inklusive der Garage beträgt 1.780,00 € pro Monat.
Diese Immobilie überzeugt durch die außergewöhnlichen Terrassenflächen und das moderne Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Die Wohnung wird derzeit von einer 2-Zimmer-Wohnung in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Im Zuge dessen wird die bisher separate Küche aufgelöst und als offene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, offenes Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.
Das bisherige Küchenzimmer wird im Rahmen des Umbaus vergrößert und als eigenständiges drittes Zimmer neu geschaffen. Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Die bauliche Umsetzung wurde geprüft und befindet sich aktuell in der Umsetzung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitern – sei es für entspannte Abende bei Sonnenuntergang, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur östlich gelegenen Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet. Die Kaltmiete inklusive der Garage beträgt 1.780,00 € pro Monat.
Diese Immobilie überzeugt durch die außergewöhnlichen Terrassenflächen und das moderne Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: E
Ausstattung - Markise auf der Westterrasse
- umlaufende Dachterrasse (Ost, Nord, West)
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Wäschetrockner
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
2024 umfassende Arbeiten in der Wohnung:
-> hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
-> Wände neu verputzt und gestrichen
-> Dachterrasse saniert (Isolierung, Dämmung, neuer Belag)
-> moderne Badezimmereinrichtung (komplett erneuert)
-> Wasserleitungen und Elektroleitungen neu installiert
-> neuer Sicherungskasten
2025
-> Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung
- umlaufende Dachterrasse (Ost, Nord, West)
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Wäschetrockner
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
2024 umfassende Arbeiten in der Wohnung:
-> hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
-> Wände neu verputzt und gestrichen
-> Dachterrasse saniert (Isolierung, Dämmung, neuer Belag)
-> moderne Badezimmereinrichtung (komplett erneuert)
-> Wasserleitungen und Elektroleitungen neu installiert
-> neuer Sicherungskasten
2025
-> Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung
Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung in Karlsfeld verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gepflegte Straßen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Der Karlsfelder See liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Sprung ins Wasser im Sommer, ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde – das weitläufige Areal mit Wiesen, Wegen und Gaststätten ist ein echtes Highlight in der Region. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in und um Karlsfeld.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dazu kommen verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die Karlsfeld eine lebendige Vielfalt verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, während auch die charmante Kreisstadt Dachau schnell erreichbar ist und mit ihrem historischen Zentrum sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten begeistert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und weiteren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder ins bayerische Umland.
Karlsfeld vereint damit naturnahe Erholung, eine gewachsene Umgebung und urbanen Komfort – eine Lage, die Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.
Der Karlsfelder See liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Sprung ins Wasser im Sommer, ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde – das weitläufige Areal mit Wiesen, Wegen und Gaststätten ist ein echtes Highlight in der Region. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in und um Karlsfeld.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dazu kommen verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die Karlsfeld eine lebendige Vielfalt verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, während auch die charmante Kreisstadt Dachau schnell erreichbar ist und mit ihrem historischen Zentrum sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten begeistert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und weiteren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder ins bayerische Umland.
Karlsfeld vereint damit naturnahe Erholung, eine gewachsene Umgebung und urbanen Komfort – eine Lage, die Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1972.
Exposé Stand: 15.12.2025 – Änderungen vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1972.
Exposé Stand: 15.12.2025 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
