Elegant, stilvoll und luxuriös: Ihr neues Traumhaus in Straßlach!
Einfamilienhaus, 233 m², 9 Zimmer, 82064 Straßlach-Dingharting
Details
| externe Objektnummer | 1065-4763-AWI |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82064 |
| Ort | Straßlach-Dingharting |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Großdingharting |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 377 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 50 m² |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 2.850.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4763-AWI | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82064 |
| Ort | Straßlach-Dingharting | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Großdingharting | Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 233 m² | Nutzfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 377 m² | Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 50 m² | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Befeuerung | Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 2.850.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses elegante Domizil entstand 2023 in hochwertiger Massivbauweise, ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet und wird Sie mit seinen liebevollen und komfortablen Details begeistern.
Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt eindrucksvollem Treppenaufgang. Vom einladenden Eingangsfoyer gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den hochwertigen Parkettboden eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme und durchgängige Belichtung. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist bereits vorhanden und ermöglicht somit künftig gemütliche Abende im neuen Zuhause. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 377 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder-/Gästezimmer, die durch den idealen Schnitt und die überwiegend bodentiefen Fenster ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Im Dachgeschoss präsentiert sich das eindrucksvolle Master Bedroom mit en-Suite Bad; Armaturen von Dornbracht und Sanitärinstallationen von Villeroy & Boch zeichnen die hochwertige Ausstattung aus. Zwei weitere Bäder im Ober- bzw. Untergeschoss setzen zusätzliche Komfortakzente.
Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit daneben liegendem Badezimmer sowie einen Fitnessraum – ein perfekter Rückzugsort für Gäste mit exklusiver Privatsphäre.
Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Etagen ermöglicht eine wohlige und angenehme Wärme, während die modernen Holz-Alu Fenstersysteme für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.
Ein weiteres, besonderes Highlight ist der hauseigene Fahrstuhl, der alle Etagen von Untergeschoss bis Dachgeschoss bequem miteinander verbindet und den Wohnkomfort auf eine ganz neue Ebene hebt.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Südwestterrasse im weitläufigen Garten sowie einen Balkon im Obergeschoss für sommerliche Stunden im Freien.
Eine vollunterkellerte Garage in Massivbauweise inkl. Carport runden dieses tolle Angebot ab und bieten hochwertigen Parkkomfort. Das gesamte Haus ist mit Smart Home ausgestattet und ermöglicht somit ein Höchstmaß an Effizienz.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes und ansprechendes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Stil und Luxus legen.
Dieses elegante Domizil entstand 2023 in hochwertiger Massivbauweise, ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet und wird Sie mit seinen liebevollen und komfortablen Details begeistern.
Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt eindrucksvollem Treppenaufgang. Vom einladenden Eingangsfoyer gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den hochwertigen Parkettboden eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme und durchgängige Belichtung. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist bereits vorhanden und ermöglicht somit künftig gemütliche Abende im neuen Zuhause. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 377 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder-/Gästezimmer, die durch den idealen Schnitt und die überwiegend bodentiefen Fenster ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Im Dachgeschoss präsentiert sich das eindrucksvolle Master Bedroom mit en-Suite Bad; Armaturen von Dornbracht und Sanitärinstallationen von Villeroy & Boch zeichnen die hochwertige Ausstattung aus. Zwei weitere Bäder im Ober- bzw. Untergeschoss setzen zusätzliche Komfortakzente.
Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit daneben liegendem Badezimmer sowie einen Fitnessraum – ein perfekter Rückzugsort für Gäste mit exklusiver Privatsphäre.
Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Etagen ermöglicht eine wohlige und angenehme Wärme, während die modernen Holz-Alu Fenstersysteme für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.
Ein weiteres, besonderes Highlight ist der hauseigene Fahrstuhl, der alle Etagen von Untergeschoss bis Dachgeschoss bequem miteinander verbindet und den Wohnkomfort auf eine ganz neue Ebene hebt.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Südwestterrasse im weitläufigen Garten sowie einen Balkon im Obergeschoss für sommerliche Stunden im Freien.
Eine vollunterkellerte Garage in Massivbauweise inkl. Carport runden dieses tolle Angebot ab und bieten hochwertigen Parkkomfort. Das gesamte Haus ist mit Smart Home ausgestattet und ermöglicht somit ein Höchstmaß an Effizienz.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes und ansprechendes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Stil und Luxus legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 18.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:
• Luxuriöses Einfamilienhaus in Bestlage
• Grundstücksfläche von ca. 534 m² mit großem Garten
• Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 377 m²
• Insgesamt 9 Zimmer, hiervon 5 Schlafzimmer
• Energieeffizienzklasse A+
• Baujahr 2023 / Fertigstellung 2024
• Hochwertige Badarmaturen von Dornbracht
• Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
• Duschen mit Lotuseffekt
• Edle Feinsteinzeugfliesen in allen Bädern
• Beeindruckendes Master Bedroom mit Bad en Suite
• Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Holz-Alu Fenstersystem mit 3-fach Verglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Eigener Fahrstuhl vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
• Garage + Carport für komfortables Parken + Vorbereitung für Wallbox vorhanden
• Große Terrasse und weitläufiger Balkon mit Südwestausrichtung
• Vorbereitung Alarmanlage vorhanden
• Luxuriöses Einfamilienhaus in Bestlage
• Grundstücksfläche von ca. 534 m² mit großem Garten
• Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 377 m²
• Insgesamt 9 Zimmer, hiervon 5 Schlafzimmer
• Energieeffizienzklasse A+
• Baujahr 2023 / Fertigstellung 2024
• Hochwertige Badarmaturen von Dornbracht
• Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
• Duschen mit Lotuseffekt
• Edle Feinsteinzeugfliesen in allen Bädern
• Beeindruckendes Master Bedroom mit Bad en Suite
• Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Holz-Alu Fenstersystem mit 3-fach Verglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Eigener Fahrstuhl vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
• Garage + Carport für komfortables Parken + Vorbereitung für Wallbox vorhanden
• Große Terrasse und weitläufiger Balkon mit Südwestausrichtung
• Vorbereitung Alarmanlage vorhanden
Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting, einer ruhigen, idyllischen und sehr beliebten Gemeinde südlich von München. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch nahegelegene Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd gewährleistet.
Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen in der Umgebung vorhanden, darunter die OrthoChirurgie Straßlach und die HNO-Praxis Durga Laubinger. Apotheken wie die Marienstern Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die nächste ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Münchner Golf Club e.V. - Straßlach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es ein nahegelegenes Sportcenter. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten kulinarische Abwechslung.
Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Lage gleichzeitig Entspannung und Erholung verspricht. Die Einwohnerstruktur ist durch eine ausgewogene Altersverteilung geprägt, was die Gemeinde zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch nahegelegene Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd gewährleistet.
Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen in der Umgebung vorhanden, darunter die OrthoChirurgie Straßlach und die HNO-Praxis Durga Laubinger. Apotheken wie die Marienstern Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die nächste ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Münchner Golf Club e.V. - Straßlach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es ein nahegelegenes Sportcenter. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten kulinarische Abwechslung.
Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Lage gleichzeitig Entspannung und Erholung verspricht. Die Einwohnerstruktur ist durch eine ausgewogene Altersverteilung geprägt, was die Gemeinde zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort macht.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie bieten wir Provisionsfrei für den Käufer an.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie bieten wir Provisionsfrei für den Käufer an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Alisa Wild
