Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – hochwertig, ruhig & top gepflegt
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 81243 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4766-RKL |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81243 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Aubing |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 3 |
| Kellernummer | 496 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Befeuerung | Nahwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | 3,00 % inkl. ges. MwSt. |
| verfügbar ab | ab sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4766-RKL | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81243 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Stadtteile/Landkreis/Land | Aubing |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 3 | Kellernummer | 496 |
| Wohnfläche | 75 m² | Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Befeuerung | Nahwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € | Provision | 3,00 % inkl. ges. MwSt. |
| verfügbar ab | ab sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung, die man sieht – und spürt. Hier trifft zeitlose Modernität auf ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein langfristig werthaltiges Zuhause legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Verarbeitung. Sie ist modern, klar gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente – sowohl im Alltag als auch mit Gästen. Die Küche stammt aus dem Jahr 2025 und wurde bislang kaum genutzt, entsprechend befindet sie sich in neuwertigem Zustand.
Der praktische Grundriss punktet mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Das Engagement der Eigentümergemeinschaft zeigt sich deutlich im Gesamtzustand der Anlage und sorgt für ein angenehmes, wertstabiles Wohnumfeld.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese Wohnung macht es leicht.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Verarbeitung. Sie ist modern, klar gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente – sowohl im Alltag als auch mit Gästen. Die Küche stammt aus dem Jahr 2025 und wurde bislang kaum genutzt, entsprechend befindet sie sich in neuwertigem Zustand.
Der praktische Grundriss punktet mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Das Engagement der Eigentümergemeinschaft zeigt sich deutlich im Gesamtzustand der Anlage und sorgt für ein angenehmes, wertstabiles Wohnumfeld.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese Wohnung macht es leicht.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk erneuerbar
Klasse: C
Ausstattung - Neuwertige maßgefertigte Asmo-Einbauküche (2025) - Neues Induktionskochfeld (2025)
- Gäste-WC überarbeitet (2008)
- Badewanne erneuert (2007)
- Elektrische Leitungen erneuert (2004)
- Gegensprechanlage erneuert (ca. 2016)
- Bad: Anschluss für Waschmaschine verlegt (2004)
- Rollläden in allen Räumen vorhanden - Rollläden auf der Westseite erneuert (ca. 2021)
- Schlafzimmer und Büro: kanadischer Ahornparkett (Vollholz, ca. 16 mm), verlegt 2004
- WC, Wohnzimmer: Kombination aus italienischen Fliesen (Versace) und Granit Fliesen
- Bad, Küche, Flur: Fliesen
- Flur und Küche neu gestrichen (2025)
- Loggia in Westausrichtung
- Wasch- und Trockenraum
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Nach Verfügbarkeit kann ggf. die Anmietung eines Außenstellplatzes geprüft werden; die derzeitigen Kosten liegen bei ca. 15 € pro Monat
- Gäste-WC überarbeitet (2008)
- Badewanne erneuert (2007)
- Elektrische Leitungen erneuert (2004)
- Gegensprechanlage erneuert (ca. 2016)
- Bad: Anschluss für Waschmaschine verlegt (2004)
- Rollläden in allen Räumen vorhanden - Rollläden auf der Westseite erneuert (ca. 2021)
- Schlafzimmer und Büro: kanadischer Ahornparkett (Vollholz, ca. 16 mm), verlegt 2004
- WC, Wohnzimmer: Kombination aus italienischen Fliesen (Versace) und Granit Fliesen
- Bad, Küche, Flur: Fliesen
- Flur und Küche neu gestrichen (2025)
- Loggia in Westausrichtung
- Wasch- und Trockenraum
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Nach Verfügbarkeit kann ggf. die Anmietung eines Außenstellplatzes geprüft werden; die derzeitigen Kosten liegen bei ca. 15 € pro Monat
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Westen – einem Stadtteil, der besonders bei Eigennutzern aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus Urbanität und Entspannung geschätzt wird. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar, ohne dass die Wohnlage selbst an Ruhe verliert.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in Form von Grünflächen, Spazierwegen und Sportangeboten in der Umgebung – ideal für aktive Nachmittage oder entspannte Wochenenden.
Perspektivisch bestehen Überlegungen zum weiteren Ausbau des öffentlichen U-Bahn-Netzes im weiteren Umfeld des Standorts. Geplante Projekte im Umfeld könnten langfristig zu einer noch besseren infrastrukturellen Anbindung beitragen, ohne dass hierfür derzeit verbindliche Zusagen bestehen.
Eine Lage, die heute überzeugt – und auch morgen Potenzial bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar, ohne dass die Wohnlage selbst an Ruhe verliert.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in Form von Grünflächen, Spazierwegen und Sportangeboten in der Umgebung – ideal für aktive Nachmittage oder entspannte Wochenenden.
Perspektivisch bestehen Überlegungen zum weiteren Ausbau des öffentlichen U-Bahn-Netzes im weiteren Umfeld des Standorts. Geplante Projekte im Umfeld könnten langfristig zu einer noch besseren infrastrukturellen Anbindung beitragen, ohne dass hierfür derzeit verbindliche Zusagen bestehen.
Eine Lage, die heute überzeugt – und auch morgen Potenzial bietet.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1966.
Exposé Stand: 30.01.2026 – Änderungen vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1966.
Exposé Stand: 30.01.2026 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
