Wohnen über den Dächern von Neuhausen-Nymphenburg: Sonnige Terrasse, grüner Innenhof, mittendrin
Etagenwohnung, 112 m², 3 Zimmer, 80636 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4856-RKL |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80636 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Neuhausen |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 4 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 975.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Gesamtpreis | 1.000.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4856-RKL | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80636 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Stadtteile/Landkreis/Land | Neuhausen |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 4 | Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 11 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja | Kaufpreis | 975.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Gesamtpreis | 1.000.000 € | verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt diese Wohnung mit viel Tageslicht, großzügigen Raumverhältnissen und einem durchdachten Grundriss. Besonders gelungen ist die klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Räumen, die ein angenehmes Gleichgewicht aus Offenheit und Rückzug schafft. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in begehrter Münchner Lage schätzen.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinem charmanten Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Ort zum Frühstücken, Entspannen oder für ruhige Stunden im Grünen. Der Blick in den begrünten Innenhof unterstreicht den angenehmen, zurückgezogenen Charakter dieses Bereichs.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die gelungene Grundrissgestaltung: Die Schlaf- und weiteren Zimmer sind bewusst vom Wohnbereich abgesetzt und bilden einen separaten, privaten Rückzugsbereich. Diese klare Gliederung sorgt nicht nur für Ruhe und Privatsphäre, sondern auch für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen angenehmen Ort für den Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort.
Ein Aufzug bis ins vierte Obergeschoss sorgt für bequemen Zugang und ist ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt. Zugleich bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich hier ein stilvolles Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hinweis: die dargestellten Bilder zeigen die Räume im virtuell geräumtem Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Eigentümers wurden keine Originalaufnahmen veröffentlicht.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinem charmanten Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Ort zum Frühstücken, Entspannen oder für ruhige Stunden im Grünen. Der Blick in den begrünten Innenhof unterstreicht den angenehmen, zurückgezogenen Charakter dieses Bereichs.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die gelungene Grundrissgestaltung: Die Schlaf- und weiteren Zimmer sind bewusst vom Wohnbereich abgesetzt und bilden einen separaten, privaten Rückzugsbereich. Diese klare Gliederung sorgt nicht nur für Ruhe und Privatsphäre, sondern auch für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen angenehmen Ort für den Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort.
Ein Aufzug bis ins vierte Obergeschoss sorgt für bequemen Zugang und ist ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt. Zugleich bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich hier ein stilvolles Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hinweis: die dargestellten Bilder zeigen die Räume im virtuell geräumtem Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Eigentümers wurden keine Originalaufnahmen veröffentlicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker
- Sonnige Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich
- Bad mit Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kaminofen
- Teppich- und Fliesenböden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum
- Fahrradraum
- Sonnige Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich
- Bad mit Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kaminofen
- Teppich- und Fliesenböden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens – und wer einmal hier lebt, möchte nicht mehr weg. Der Stadtteil vereint urbane Lebendigkeit mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnqualität, die in dieser Kombination in München selten ist. Gründerzeitliche Altbauten und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Viertel und geben ihm seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – und trotzdem ist alles fußläufig erreichbar. Cafés, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Wochenmärkte sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier angenehm unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an die Autobahnen – ideal um alle Stadtteile Münchens sowie das Umland bequem zu erreichen.
Familien finden hier eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenso fußläufig erreichbar wie Ärzte und Apotheken. Und wer Erholung sucht: Olympiapark, Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark liegen direkt vor der Haustür – einer der großen Vorzüge dieser Lage.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – und trotzdem ist alles fußläufig erreichbar. Cafés, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Wochenmärkte sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier angenehm unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an die Autobahnen – ideal um alle Stadtteile Münchens sowie das Umland bequem zu erreichen.
Familien finden hier eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenso fußläufig erreichbar wie Ärzte und Apotheken. Und wer Erholung sucht: Olympiapark, Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark liegen direkt vor der Haustür – einer der großen Vorzüge dieser Lage.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982.
Exposé Stand: 24.04.2026 – Änderungen vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982.
Exposé Stand: 24.04.2026 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
