3-Zimmer-Gartenwohnung im Münchner Süden mit Gestaltungspotential
Gartenwohnung, 141 m², 3 Zimmer, 81479 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4861-LS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Gartenwohnung |
| PLZ | 81479 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Thalkirchen |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Gesamtpreis | 1.129.000 € |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4861-LS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Gartenwohnung | PLZ | 81479 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Thalkirchen | Stockwerk (EG,1.OG,...) | EG |
| Wohnfläche | 141 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja | Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Gesamtpreis | 1.129.000 € | verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Manch eine Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre Lage und ihren Grundriss - und lässt gleichzeitig Raum für die eigene Handschrift. Diese Gartenwohnung im begehrten Münchner Süden ist genau das: ein außergewöhnlicher Rahmen, der auf den richtigen Eigentümer wartet.
Das Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren wurde mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter erhalten. Der markante Baustil mit Flachdach, großzügigen Fensterflächen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum prägt das Erscheinungsbild des Hauses.
141 m² Wohnfläche, eine großzügige Süd-West-Terrasse mit gemauertem Außenkamin, ein privater Garten - das sind Qualitäten, die in dieser Kombination in Thalkirchen/Solln selten zu finden sind. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert; die solide Substanz und die durchdachte Raumstruktur sind geblieben.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entree von ca. 17,60 m² - ungewöhnlich für eine Münchner Wohnung und ein Auftakt, der sofort Maßstäbe setzt. Von hier erschließen sich alle Räume auf natürliche Weise.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 40 m², das durch bodentiefe Fenster nahtlos in die Süd-West-Terrasse und den privaten Garten übergeht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum sowie eine abgeschlossene, oberirdische Einzelgarage.
Nach dem Auszug der Mieter befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Parkettboden weist in weiten Teilen Gebrauchsspuren und Beschädigungen auf und sollte ebenso wie die Fußleisten erneuert werden. In einzelnen Bereichen sind zudem Putzarbeiten erforderlich. Auch der Garten bietet Potenzial für eine individuelle Überarbeitung und Neugestaltung. Wir kommunizieren diesen Zustand bewusst offen – und sehen darin zugleich eine Chance: Wer die Wohnung im aktuellen Zustand erwirbt, kann dies bei den Preisverhandlungen entsprechend berücksichtigen und die Immobilie anschließend ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.
Das Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren wurde mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter erhalten. Der markante Baustil mit Flachdach, großzügigen Fensterflächen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum prägt das Erscheinungsbild des Hauses.
141 m² Wohnfläche, eine großzügige Süd-West-Terrasse mit gemauertem Außenkamin, ein privater Garten - das sind Qualitäten, die in dieser Kombination in Thalkirchen/Solln selten zu finden sind. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert; die solide Substanz und die durchdachte Raumstruktur sind geblieben.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entree von ca. 17,60 m² - ungewöhnlich für eine Münchner Wohnung und ein Auftakt, der sofort Maßstäbe setzt. Von hier erschließen sich alle Räume auf natürliche Weise.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 40 m², das durch bodentiefe Fenster nahtlos in die Süd-West-Terrasse und den privaten Garten übergeht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum sowie eine abgeschlossene, oberirdische Einzelgarage.
Nach dem Auszug der Mieter befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Parkettboden weist in weiten Teilen Gebrauchsspuren und Beschädigungen auf und sollte ebenso wie die Fußleisten erneuert werden. In einzelnen Bereichen sind zudem Putzarbeiten erforderlich. Auch der Garten bietet Potenzial für eine individuelle Überarbeitung und Neugestaltung. Wir kommunizieren diesen Zustand bewusst offen – und sehen darin zugleich eine Chance: Wer die Wohnung im aktuellen Zustand erwirbt, kann dies bei den Preisverhandlungen entsprechend berücksichtigen und die Immobilie anschließend ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2027
Endenergieverbrauch: 162.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und privatem Garten
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und Garten
- Süd-West-Terrasse mit ca. 32 m², gemauertem Außenkamin und Markise
- Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Soft-Close-Schubladen und vollintegrierten Geräten
- Modernes Vollbad mit Badewanne, separater Duschkabine, Doppel-Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Separates, hochwertig gestaltetes Gäste-WC
- Hochwertige Qualitätsfliesen in zeitgemäßem Format im Bad und in der Küche
- Elektrische Jalousien in allen Fenstern
- Isolierverglasung mit atmungsaktiven Holzfensterrahmen
- Neue Innentüren mit formschönen Türbeschlägen in Matt-Optik
- Abgeschlossener Kellerraum mit ca. 15,8 m²
- Oberirdische, abgeschlossene Einzelgarage
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und Garten
- Süd-West-Terrasse mit ca. 32 m², gemauertem Außenkamin und Markise
- Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Soft-Close-Schubladen und vollintegrierten Geräten
- Modernes Vollbad mit Badewanne, separater Duschkabine, Doppel-Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Separates, hochwertig gestaltetes Gäste-WC
- Hochwertige Qualitätsfliesen in zeitgemäßem Format im Bad und in der Küche
- Elektrische Jalousien in allen Fenstern
- Isolierverglasung mit atmungsaktiven Holzfensterrahmen
- Neue Innentüren mit formschönen Türbeschlägen in Matt-Optik
- Abgeschlossener Kellerraum mit ca. 15,8 m²
- Oberirdische, abgeschlossene Einzelgarage
Lagebeschreibung Thalkirchen trifft Solln - Der Münchner Süden in seiner schönsten Form.
Kaum eine Lage in München vereint so viel: das pulsierende Stadtleben in greifbarer Nähe, die Isar als grünes Naherholungsparadies direkt vor der Haustür, gewachsene Nachbarschaften mit Dorfcharakter und eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wolfratshauser Straße liegt genau an der Grenze zwischen Thalkirchen und Solln - zwei der begehrtesten Wohnlage der bayerischen Landeshauptstadt. Die Wolfratshauser Straße wird derzeit umfassend saniert. Neue Fuß- und Radwege, barrierefreie Bushaltestelen und zusätzliche Parkmöglichkeiten werden geschaffen. Das Quartier profitiert durch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre und eine spürbar bessere Lebensqualität. Ein Standortvorteil, der sich in der Zukunft noch stärker auszahlen wird.
Im Umfeld steht eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung, zum Beispiel Bäckerei & Konditorei, Obst & Gemüse, Metzgerei bis VollCorner Biomarkt und Supermarkt.
Kaum eine Lage in München vereint so viel: das pulsierende Stadtleben in greifbarer Nähe, die Isar als grünes Naherholungsparadies direkt vor der Haustür, gewachsene Nachbarschaften mit Dorfcharakter und eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wolfratshauser Straße liegt genau an der Grenze zwischen Thalkirchen und Solln - zwei der begehrtesten Wohnlage der bayerischen Landeshauptstadt. Die Wolfratshauser Straße wird derzeit umfassend saniert. Neue Fuß- und Radwege, barrierefreie Bushaltestelen und zusätzliche Parkmöglichkeiten werden geschaffen. Das Quartier profitiert durch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre und eine spürbar bessere Lebensqualität. Ein Standortvorteil, der sich in der Zukunft noch stärker auszahlen wird.
Im Umfeld steht eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung, zum Beispiel Bäckerei & Konditorei, Obst & Gemüse, Metzgerei bis VollCorner Biomarkt und Supermarkt.
Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam mit einer Maklerin aus München vermarktet. Sie ist Ihre Ansprechpartnerin – gerne stellen wir den direkten Kontakt für weiterführende Gespräche oder eine Besichtigung her.
Alle Angaben basieren auf Informationen der verantwortlichen Maklerin und erfolgen freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um eine kurze Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig.
Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision an. Bei Verkauf beträgt diese 3,57% inkl. ges. MwSt. des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.
Alle Angaben basieren auf Informationen der verantwortlichen Maklerin und erfolgen freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um eine kurze Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig.
Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision an. Bei Verkauf beträgt diese 3,57% inkl. ges. MwSt. des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Dipl.-Ing. Liliana Schramm
