Wohnglück in TOP-Lage von Haar: Gepflegtes Reiheneckhaus mit vielen Extras.
Reiheneck, 161 m², 5 Zimmer, 85540 Haar
Details
| externe Objektnummer | 1065-4866-TWo |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 85540 |
| Ort | Haar |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Haar |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Gesamtfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 317 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 965.000 € |
| Provision | 3,213 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4866-TWo | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 85540 |
| Ort | Haar | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Haar | Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 79 m² | Gesamtfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 317 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 965.000 € | Provision | 3,213 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In Ziegelbauweise im Jahr 1977 errichtet, liegt dieses Objekt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Münchener Vorort „Haar“. Neben einer Wohnfläche von ca. 161 m² und voll unterkellert (inklusive Sauna und Dusche), bietet Ihnen dieses Reiheneckhaus ein schönes Grundstück mit Vordergarten und rückseitiger Garten-Terrassenfläche.
Das perfekte Familienzuhause – oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – wurde immer wieder renoviert und technisch erweitert. So verfügt das Haus seit dem Jahr 2025 z. B. über eine Photovoltaik-Anlage auf der gesamten Dachfläche mit einem Speicher von 10 kwh. Die sparsame Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert und darf uneingeschränkt weiter betrieben werden. Viele Deckenspots und Echtholzparkett im Wohn-Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnerlebnis und eine Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss sowie eine einbruchsichere und wärmedämmende Eingangstür sorgen für mehr Sicherheit.
Übrigens: Das Dach wurde ca. im Jahr 2020 gedämmt und neu eingedeckt.
Die Aufteilung der Immobilie umfasst im Erd- und Obergeschoss 4,5 Zimmer, eine großzügige, voll ausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie einen Kellerbereich, der neben einem großen Hobbyraum mit ca. 31 m² noch weitere 4 Räume bietet. Einer davon verfügt über eine Sauna samt Dusche.
Im Obergeschoss wurden zwei kleinere Kinderzimmer durch die Entfernung einer Wand zu einem großen Zimmer zusammengefügt. Ein Rückbau zu zwei einzelnen Zimmern ist problemlos möglich. Außerdem gelangen Sie im Obergeschoss auf einen ca. 7,5 m² großen Balkon mit Süd-Ausrichtung sowie auf einen kleineren Balkon zur Nordseite.
Von diesem Geschoss gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in den Dachspeicher, der sehr viel Stauraum bietet für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Süd-Terrasse und den Garten mit direktem Zugang zur Garage. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise über die gesamte Breite sowie ein kleines Wasserspiel.
Eine Garage samt überdachtem Stellplatz direkt neben dem Haus gehört ebenfalls zu dieser gepflegten Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen und lassen Sie sich von deren Charme inspirieren. Dieses Haus ist bereit, Ihren ganz persönlichen Stempel zu tragen und ein Zuhause für Ihre Familie zu werden.
Das perfekte Familienzuhause – oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – wurde immer wieder renoviert und technisch erweitert. So verfügt das Haus seit dem Jahr 2025 z. B. über eine Photovoltaik-Anlage auf der gesamten Dachfläche mit einem Speicher von 10 kwh. Die sparsame Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert und darf uneingeschränkt weiter betrieben werden. Viele Deckenspots und Echtholzparkett im Wohn-Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnerlebnis und eine Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss sowie eine einbruchsichere und wärmedämmende Eingangstür sorgen für mehr Sicherheit.
Übrigens: Das Dach wurde ca. im Jahr 2020 gedämmt und neu eingedeckt.
Die Aufteilung der Immobilie umfasst im Erd- und Obergeschoss 4,5 Zimmer, eine großzügige, voll ausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie einen Kellerbereich, der neben einem großen Hobbyraum mit ca. 31 m² noch weitere 4 Räume bietet. Einer davon verfügt über eine Sauna samt Dusche.
Im Obergeschoss wurden zwei kleinere Kinderzimmer durch die Entfernung einer Wand zu einem großen Zimmer zusammengefügt. Ein Rückbau zu zwei einzelnen Zimmern ist problemlos möglich. Außerdem gelangen Sie im Obergeschoss auf einen ca. 7,5 m² großen Balkon mit Süd-Ausrichtung sowie auf einen kleineren Balkon zur Nordseite.
Von diesem Geschoss gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in den Dachspeicher, der sehr viel Stauraum bietet für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Süd-Terrasse und den Garten mit direktem Zugang zur Garage. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise über die gesamte Breite sowie ein kleines Wasserspiel.
Eine Garage samt überdachtem Stellplatz direkt neben dem Haus gehört ebenfalls zu dieser gepflegten Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen und lassen Sie sich von deren Charme inspirieren. Dieses Haus ist bereit, Ihren ganz persönlichen Stempel zu tragen und ein Zuhause für Ihre Familie zu werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergieverbrauch: 137.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Ausstattung *** Die wichtigsten Details im Überblick ***
- Ziegelbauweise
- 4,5 Zimmer – erweiterbar auf 5,5 Zimmer
- Einbauküche voll ausgestattet
- Dachdämmung und Neueindeckung (ca. 2020)
- Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 10,8 kWp samt Speicher (2025)
- Gasbrenner 2005
- Elektrische Außenrollläden in jedem Zimmer
- Elektrische Markise im Terrassenbereich
- Fenster, doppelverglast (2008)
- Sicherheits-Eingangstür mit Wärmedämmung (2007)
- Saunabereich mit Dusche im Kellergeschoss
- Großer Hobbyraum (derzeit mit Bar ausgebaut)
- Geräteschuppen im Vorgarten
- Garage mit vorgelagertem, überdachtem Stellplatz
- SAT-Schüssel auf dem Dach
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ziegelbauweise
- 4,5 Zimmer – erweiterbar auf 5,5 Zimmer
- Einbauküche voll ausgestattet
- Dachdämmung und Neueindeckung (ca. 2020)
- Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 10,8 kWp samt Speicher (2025)
- Gasbrenner 2005
- Elektrische Außenrollläden in jedem Zimmer
- Elektrische Markise im Terrassenbereich
- Fenster, doppelverglast (2008)
- Sicherheits-Eingangstür mit Wärmedämmung (2007)
- Saunabereich mit Dusche im Kellergeschoss
- Großer Hobbyraum (derzeit mit Bar ausgebaut)
- Geräteschuppen im Vorgarten
- Garage mit vorgelagertem, überdachtem Stellplatz
- SAT-Schüssel auf dem Dach
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lagebeschreibung Haar ist eine gewachsene Gemeinde im Osten von München direkt an Trudering angrenzend.
In Haar haben Sie mit der S4 und S6 besten Anschluss an die Münchner Innenstadt.
Die Anschlussstelle zur A99 erreichen Sie in rund 5 Minuten und sind somit schnell in den Bergen oder auch am Flughafen München.
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle (Linie 243). Von dort aus kommen Sie in nur ca. 4 Minuten zum nah gelegenen S-Bahnhof in Haar.
In Haar kann ein Kind seine komplette Schullaufbahn absolvieren und dabei jeden möglichen Schulabschluss erzielen. Haar hat zwei Grundschulen, eine Mittelschule, die bis zum Mittleren Bildungsabschluss führt, und ein Gymnasium. Haarer Realschülern steht ebenso die Realschule in Vaterstetten offen. Die staatliche Fachoberschule Haar (FOS HAAR) ist unweit in der Hans-Pinsel-Straße untergebracht.
Des Weiteren kommt eine große Anzahl an Kindertagesstätten für alle Altersgruppen hinzu.
Die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen – der nächste EDEKA-Markt ist gerade einmal in nur ca. 3 Minuten zu erreichen.
Der Freizeitwert ist in Haar hoch angesiedelt mit Sport- und Freizeitpark, Tenniscenter, Kino und Co. gibt es dort vielfältige Angebote.
In Haar haben Sie mit der S4 und S6 besten Anschluss an die Münchner Innenstadt.
Die Anschlussstelle zur A99 erreichen Sie in rund 5 Minuten und sind somit schnell in den Bergen oder auch am Flughafen München.
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle (Linie 243). Von dort aus kommen Sie in nur ca. 4 Minuten zum nah gelegenen S-Bahnhof in Haar.
In Haar kann ein Kind seine komplette Schullaufbahn absolvieren und dabei jeden möglichen Schulabschluss erzielen. Haar hat zwei Grundschulen, eine Mittelschule, die bis zum Mittleren Bildungsabschluss führt, und ein Gymnasium. Haarer Realschülern steht ebenso die Realschule in Vaterstetten offen. Die staatliche Fachoberschule Haar (FOS HAAR) ist unweit in der Hans-Pinsel-Straße untergebracht.
Des Weiteren kommt eine große Anzahl an Kindertagesstätten für alle Altersgruppen hinzu.
Die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen – der nächste EDEKA-Markt ist gerade einmal in nur ca. 3 Minuten zu erreichen.
Der Freizeitwert ist in Haar hoch angesiedelt mit Sport- und Freizeitpark, Tenniscenter, Kino und Co. gibt es dort vielfältige Angebote.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,213 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,213 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorsten Wowra
