München-Waldtrudering: Gepflegte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in sehr ruhiger Lage
Dachgeschoss, 88 m², 3 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4890-EM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | Dachgeschoss |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja |
| Kaltmiete | 1.650 € |
| Nebenkosten | 228 € |
| Kaution | 5.250 € |
| Gesamtmiete p. M. | 2.168 € |
| Kaution | 5.250 € |
| Mietbeginn | ab sofort |
| verfügbar ab | ab sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4890-EM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | Dachgeschoss | Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Einbauküche | Ja |
| Kaltmiete | 1.650 € | Nebenkosten | 228 € |
| Kaution | 5.250 € | Gesamtmiete p. M. | 2.168 € |
| Kaution | 5.250 € | Mietbeginn | ab sofort |
| verfügbar ab | ab sofort |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 88 m² einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der zweite Stock sorgt für angenehme Privatsphäre, während die Dachschrägen dem Zuhause eine wohnliche Atmosphäre geben.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit guter Stellfläche für Garderobe. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar, was den Alltag mit Kind spürbar erleichtert.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für gemeinsames Spielen, Essen und Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für einen Tisch oder eine gemütliche Sitzecke.
Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten schafft eine solide Basis für den Familienalltag.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders praktisch ist die Sanitärausstattung. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und separate Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, zudem mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine Kombination, die morgens für entspanntere Abläufe sorgt.
Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen, wohnlichen Bodenbelägen in den Wohnräumen und zeitlosen Fliesen in Küche und Bädern. Eine zentrale Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung (Fußbodenheizung).
Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit guter Stellfläche für Garderobe. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar, was den Alltag mit Kind spürbar erleichtert.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für gemeinsames Spielen, Essen und Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für einen Tisch oder eine gemütliche Sitzecke.
Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten schafft eine solide Basis für den Familienalltag.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders praktisch ist die Sanitärausstattung. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und separate Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, zudem mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine Kombination, die morgens für entspanntere Abläufe sorgt.
Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen, wohnlichen Bodenbelägen in den Wohnräumen und zeitlosen Fliesen in Küche und Bädern. Eine zentrale Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung (Fußbodenheizung).
Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 85.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Dachgeschosswohnung ohne Lift, sehr gepflegter Zustand
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Zentrale Diele als Verteiler zu allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen in Laminat (Holzoptik, pflegeleicht)
- Bodenbeläge in der Küche, Bad und WC gefliest
- große Fensterflächen für gute Belichtung
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer über großformatige Balkontür
- Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Duschabtrennung aus Glas
- Wand und Bodenfliesen im Bad
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss im separaten WC
- Küche mit Einbauküche incl. Elektroherd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Zentrale Diele als Verteiler zu allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen in Laminat (Holzoptik, pflegeleicht)
- Bodenbeläge in der Küche, Bad und WC gefliest
- große Fensterflächen für gute Belichtung
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer über großformatige Balkontür
- Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Duschabtrennung aus Glas
- Wand und Bodenfliesen im Bad
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss im separaten WC
- Küche mit Einbauküche incl. Elektroherd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler
Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münchner Osten, im Bereich München-Waldtrudering. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Quartier mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarktangebot mit Denns BioMarkt, Edeka Uhlig und Penny liegt in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien wie dm, Müller und Rossmann.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders attraktiv ist die Lage durch die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter der Rudi Seitz Garten sowie der Städtische Kindergarten. Für den Schulstart ist die Grundschule an der Turnerstraße ebenfalls in der Nähe. Damit bleibt der Alltag mit Kindern gut planbar und Wege lassen sich oft ohne Auto organisieren.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Für Spiel und Ausgleich gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zu Sporthallen und zum TSV Waldtrudering.
Gastronomie und Gesundheit
In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants wie Der Pavillon, Guru und Thalassa. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Hausarztpraxis und allen Fachrichtungen.
Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Birkhahnweg liegt nur ca. 100 m entfernt. Zur S Bahn gelangen Sie zum Bahnhof Gronsdorf in ca. 1 km. Mit dem Auto ist die A94 über die Anschlussstelle München Riem gut erreichbar, was die Wege Richtung Innenstadt und Umland erleichtert.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarktangebot mit Denns BioMarkt, Edeka Uhlig und Penny liegt in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien wie dm, Müller und Rossmann.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders attraktiv ist die Lage durch die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter der Rudi Seitz Garten sowie der Städtische Kindergarten. Für den Schulstart ist die Grundschule an der Turnerstraße ebenfalls in der Nähe. Damit bleibt der Alltag mit Kindern gut planbar und Wege lassen sich oft ohne Auto organisieren.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Für Spiel und Ausgleich gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zu Sporthallen und zum TSV Waldtrudering.
Gastronomie und Gesundheit
In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants wie Der Pavillon, Guru und Thalassa. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Hausarztpraxis und allen Fachrichtungen.
Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Birkhahnweg liegt nur ca. 100 m entfernt. Zur S Bahn gelangen Sie zum Bahnhof Gronsdorf in ca. 1 km. Mit dem Auto ist die A94 über die Anschlussstelle München Riem gut erreichbar, was die Wege Richtung Innenstadt und Umland erleichtert.
Sonstiges Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1996.
Die Wohnung wird mit einem sog. Staffelmietvertrag angeboten.
Hierbei wird die Netto-Kaltmiete alle zwei Jahre um 100 EUR erhöht. Es ist dabei zu beachten,
dass keine weiteren Mieterhöhungen möglich sind.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1996.
Die Wohnung wird mit einem sog. Staffelmietvertrag angeboten.
Hierbei wird die Netto-Kaltmiete alle zwei Jahre um 100 EUR erhöht. Es ist dabei zu beachten,
dass keine weiteren Mieterhöhungen möglich sind.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Edgar Mohr
