Premiumlage im Münchner Lehel: 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz
Maisonette, 76 m², 2,5 Zimmer, 80538 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4919-TWo |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 80538 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Lehel |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 4.OG |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 30.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 766.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Gesamtpreis | 796.000 € |
| verfügbar ab | nach Absprache |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4919-TWo | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 80538 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Lehel | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 4.OG |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² | Stellplätze | 1 Duplex à 30.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 766.000 € | Provision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € | Gesamtpreis | 796.000 € |
| verfügbar ab | nach Absprache |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und ein attraktives Wohnambiente. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Lage zwischen Isar, Innenstadt und Englischem Garten zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Essbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Flurbereich ist ein Einbauschrank vorhanden und ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenso auf dieser „Etage“. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem zweiten Bad, welches über eine Badewanne verfügt. Zusätzlich können Sie diesen Wohnbereich auch über den Flur im Treppenhaus erreichen.
Sicherlich ist die Wohnung in einigen Bereichen zu renovieren (Frischer Anstrich, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer, Elektrik etc.). Diese Maßnahmen wurden bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt. Somit haben Interessenten die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu renovieren bzw. modernisieren.
Zur Wohnung gehört neben einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz auch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Ein Waschmaschinenanschluss ist derzeit nicht vorhanden, könnte aber bei einer Badrenovierung oder Küchenerneuerung integriert werden. Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradkeller.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und ein attraktives Wohnambiente. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Lage zwischen Isar, Innenstadt und Englischem Garten zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Essbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Flurbereich ist ein Einbauschrank vorhanden und ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenso auf dieser „Etage“. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem zweiten Bad, welches über eine Badewanne verfügt. Zusätzlich können Sie diesen Wohnbereich auch über den Flur im Treppenhaus erreichen.
Sicherlich ist die Wohnung in einigen Bereichen zu renovieren (Frischer Anstrich, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer, Elektrik etc.). Diese Maßnahmen wurden bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt. Somit haben Interessenten die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu renovieren bzw. modernisieren.
Zur Wohnung gehört neben einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz auch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Ein Waschmaschinenanschluss ist derzeit nicht vorhanden, könnte aber bei einer Badrenovierung oder Küchenerneuerung integriert werden. Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradkeller.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2023
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung *** Das Wichtigste auf einen Blick ***
- Begehrte Lage im Münchner Lehel, nur wenige Gehminuten zur Isar
- 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
- Großzügiger Westbalkon – Abendsonne inklusive
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei Badezimmer
- Heller, gut geschnittener Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz
. Kellerabteil
- Hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Eine ideale Immobilie für alle, die das besondere Flair des Lehels mit urbanem Komfort und naturnahem Wohnen verbinden möchten.
- Begehrte Lage im Münchner Lehel, nur wenige Gehminuten zur Isar
- 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
- Großzügiger Westbalkon – Abendsonne inklusive
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei Badezimmer
- Heller, gut geschnittener Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz
. Kellerabteil
- Hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Eine ideale Immobilie für alle, die das besondere Flair des Lehels mit urbanem Komfort und naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im begehrten Münchner Stadtteil Lehel. Die unmittelbare Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Lehel (U4/U5), Tram- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Isar, zur Maximilianstraße, zur Altstadt und zum Englischen Garten unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Isar, zur Maximilianstraße, zur Altstadt und zum Englischen Garten unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorsten Wowra
