Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in TOP-Lage von Harlaching
Einfamilienhaus, 156 m², 6 Zimmer, 81547 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4929-CZ |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 81547 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 430 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 1.700.000 € |
| Provision | 3,21 % inkl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| verfügbar ab | sofort |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4929-CZ | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 81547 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 225 m² | Grundstücksgröße | 430 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Einbauküche | Ja | Kaufpreis | 1.700.000 € |
| Provision | 3,21 % inkl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis | verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seinen gepflegten Garten sowie einen unverbaubaren Ausblick. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Garagenanbau.
Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste WC, Duschbad, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon am Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, einer separaten Toilette und praktischen Einbauschränken zusätzliche Nutzfläche.
Im teilweise unterkellerten Bereich stehen eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum mit der Heizungsanlage zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Immobilie liegt bereits ein ausführliches Sanierungskonzept vor, das verschiedene Modernisierungsmöglichkeiten aufzeigt. Alternativ bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für einen Neubau. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch für Bauherren, die das Potenzial dieser attraktiven Lage optimal ausschöpfen möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste WC, Duschbad, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon am Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, einer separaten Toilette und praktischen Einbauschränken zusätzliche Nutzfläche.
Im teilweise unterkellerten Bereich stehen eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum mit der Heizungsanlage zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Immobilie liegt bereits ein ausführliches Sanierungskonzept vor, das verschiedene Modernisierungsmöglichkeiten aufzeigt. Alternativ bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für einen Neubau. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch für Bauherren, die das Potenzial dieser attraktiven Lage optimal ausschöpfen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2036
Endenergieverbrauch: 188.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung - Einfamilienhaus in TOP-Lage
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 430 m² Grundstücksfläche
- ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche
- Gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse
- Gäste WC im EG
- Balkon im 1. OG
- Gasheizung aus dem Jahr 2022
- beheizter Wintergarten
- Einzelgarage
- Sanierungsbedürftig
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 430 m² Grundstücksfläche
- ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche
- Gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse
- Gäste WC im EG
- Balkon im 1. OG
- Gasheizung aus dem Jahr 2022
- beheizter Wintergarten
- Einzelgarage
- Sanierungsbedürftig
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im grünen Münchner Stadtteil Harlaching. Der unmittelbar angrenzende Perlacher Forst bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur befinden sich direkt vor der Haustür.
Harlaching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführenden Schulen, wie z.B. die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Albert Einstein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt mit regionalen Produkten am Mangfallplatz.
Der U-Bahnhof Mangfallplatz (U1) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort in rund 12 bis 15 Minuten mit dem Marienplatz. Die Buslinien 139 und 147 ergänzen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto erreicht man über die Grünwalder Straße und die Tegernseer Landstraße schnell den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A995, A8 und A95. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 Minuten, der Flughafen München in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, einem familienfreundlichen Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Süden.
Harlaching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführenden Schulen, wie z.B. die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Albert Einstein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt mit regionalen Produkten am Mangfallplatz.
Der U-Bahnhof Mangfallplatz (U1) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort in rund 12 bis 15 Minuten mit dem Marienplatz. Die Buslinien 139 und 147 ergänzen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto erreicht man über die Grünwalder Straße und die Tegernseer Landstraße schnell den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A995, A8 und A95. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 Minuten, der Flughafen München in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, einem familienfreundlichen Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Süden.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,21 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,21 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Ziegler
