Urban. Vermietet. Lehel. 2,5-Zimmer-Wohnung.
Eigentumswohnung, 72 m², 2,5 Zimmer, 80538 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-4994-DM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 80538 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5. OG |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Lehel |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 5. OG |
| Kellernummer | 12 |
| Area Butler automatisch? | Ja |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 900 € |
| verfügbar ab | vermietet |
Details
| externe Objektnummer | 1065-4994-DM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 80538 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 5. OG | Stadtteile/Landkreis/Land | Lehel |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 5. OG | Kellernummer | 12 |
| Area Butler automatisch? | Ja | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Mieteinnahmen pro Monat | 900 € |
| verfügbar ab | vermietet |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung (Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse D) überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und effiziente Raumnutzung.
Mit einer flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Singles oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Eingangsbereich & Diele
Der Eingangsbereich führt in einen geraden Flur, der alle Räume zentral erschließt. Er bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, sodass der Wohnbereich optisch entlastet wird.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Das geräumige Wohn- und Esszimmer erlaubt eine klare Zonierung in einen Essbereich am Fenster und eine separate Sitzecke. Große Fensterflächen und der helle Bodenbelag sorgen für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck. Die Visualisierungen veranschaulichen exemplarisch, wie sich der Raum zeitgemäß möblieren lässt.
Separate Küche mit funktionalem Schnitt
Die Küche ist separat angelegt und im praktischen L-Schnitt gestaltet, was für optimale Arbeitsabläufe und viel Stellfläche sorgt. Helle Fronten, ein klassischer Fliesenspiegel und ein großes Fenster schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ruhiger Rückzugsbereich
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem großzügigen Kleiderschrank möblieren. Die Virtual-Staging-Aufnahmen zeigen ein mögliches, modernes Einrichtungskonzept.
Zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung
Ein weiterer Raum – auf den Fotos als Kinderzimmer dargestellt – bietet flexible Optionen für den Alltag, beispielsweise als ungestörtes Homeoffice, Gästezimmer oder als separate Ankleide.
Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenplatz
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Spiegel ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil für den täglichen Komfort ist der integrierte Waschmaschinenanschluss direkt im Raum.
Fazit
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage im Lehel, die separierte Küche und den flexiblen Zusatzraum. Dank der neuen preislichen Konditionen stellt diese Wohnung für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine solide Investition dar.
Mit einer flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Singles oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Eingangsbereich & Diele
Der Eingangsbereich führt in einen geraden Flur, der alle Räume zentral erschließt. Er bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, sodass der Wohnbereich optisch entlastet wird.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Das geräumige Wohn- und Esszimmer erlaubt eine klare Zonierung in einen Essbereich am Fenster und eine separate Sitzecke. Große Fensterflächen und der helle Bodenbelag sorgen für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck. Die Visualisierungen veranschaulichen exemplarisch, wie sich der Raum zeitgemäß möblieren lässt.
Separate Küche mit funktionalem Schnitt
Die Küche ist separat angelegt und im praktischen L-Schnitt gestaltet, was für optimale Arbeitsabläufe und viel Stellfläche sorgt. Helle Fronten, ein klassischer Fliesenspiegel und ein großes Fenster schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ruhiger Rückzugsbereich
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem großzügigen Kleiderschrank möblieren. Die Virtual-Staging-Aufnahmen zeigen ein mögliches, modernes Einrichtungskonzept.
Zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung
Ein weiterer Raum – auf den Fotos als Kinderzimmer dargestellt – bietet flexible Optionen für den Alltag, beispielsweise als ungestörtes Homeoffice, Gästezimmer oder als separate Ankleide.
Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenplatz
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Spiegel ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil für den täglichen Komfort ist der integrierte Waschmaschinenanschluss direkt im Raum.
Fazit
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage im Lehel, die separierte Küche und den flexiblen Zusatzraum. Dank der neuen preislichen Konditionen stellt diese Wohnung für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine solide Investition dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung • Wohnfläche: ca. 71,50 m²
• Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern und Flur
• Offene Küche
• Badezimmer mit Duschwanne
• Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Keller vorhanden
• Wohnung seit Oktober 2019 zu 900 € / Monat kalt vermietet
• Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern und Flur
• Offene Küche
• Badezimmer mit Duschwanne
• Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Keller vorhanden
• Wohnung seit Oktober 2019 zu 900 € / Monat kalt vermietet
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im traditionsreichen Lehel, einer der begehrtesten und exklusivsten Adressen der Münchner Innenstadt. In direkter zweiter Reihe zur Isar gelegen, trennt lediglich eine Häuserzeile das Objekt vom Flussufer. Die weitläufigen Isarauen liegen somit fast vor der Haustür und bieten einen unschätzbaren Erholungswert mitten in der Stadt.
Das Viertel besticht durch charakteristische Altbauten, gepflegte Fassaden und ein hochklassiges Umfeld. Die Münchner Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen und Galerien ist bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants, charmante Cafés, Feinkostläden und Boutiquen im direkten Umfeld garantieren ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn, Tram und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sichern eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Diese Spitzenadresse im Lehel vereint Prestige, exzellente urbane Infrastruktur und die direkte Nähe zur Natur an der Isar auf einzigartige Weise.
Das Viertel besticht durch charakteristische Altbauten, gepflegte Fassaden und ein hochklassiges Umfeld. Die Münchner Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen und Galerien ist bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants, charmante Cafés, Feinkostläden und Boutiquen im direkten Umfeld garantieren ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn, Tram und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sichern eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Diese Spitzenadresse im Lehel vereint Prestige, exzellente urbane Infrastruktur und die direkte Nähe zur Natur an der Isar auf einzigartige Weise.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Meier
