Hell, ruhig & sonnig – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia in Obermenzing
Dachgeschoss, 56 m², 2 Zimmer, 81245 München
Details
| externe Objektnummer | 1065-5003-RKL |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Obermenzing |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | DG |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 720 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Gesamtpreis | 395.000 € |
| verfügbar ab | vermietet |
Details
| externe Objektnummer | 1065-5003-RKL | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81245 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Obermenzing | Stockwerk (EG,1.OG,...) | DG |
| Wohnfläche | 56 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 370.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Mieteinnahmen pro Monat | 720 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € | Gesamtpreis | 395.000 € |
| verfügbar ab | vermietet |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine sonnige Südloggia.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich bietet. Die integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige und ausgesprochen ruhig gelegene Loggia, die direkt vom Flur aus zugänglich ist. Durch ihre Südausrichtung lässt sich hier die Sonne besonders schön genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem gemeinsamen Essen oder bei einem Glas Wein an einem lauen Abend. Ein geschützter Platz im Freien, der gerade in den wärmeren Monaten zu einem echten Lieblingsplatz werden kann.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus großzügigem Wohngefühl, viel Tageslicht, sonniger Südloggia und dem angenehmen Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich bietet. Die integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige und ausgesprochen ruhig gelegene Loggia, die direkt vom Flur aus zugänglich ist. Durch ihre Südausrichtung lässt sich hier die Sonne besonders schön genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem gemeinsamen Essen oder bei einem Glas Wein an einem lauen Abend. Ein geschützter Platz im Freien, der gerade in den wärmeren Monaten zu einem echten Lieblingsplatz werden kann.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus großzügigem Wohngefühl, viel Tageslicht, sonniger Südloggia und dem angenehmen Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2028
Endenergieverbrauch: 192.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Teppich- und Fliesenböden
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Licht und Stromanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Tischtennisplatte
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Vermietet seit 2007
- Derzeit monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 €
- Teppich- und Fliesenböden
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Licht und Stromanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Tischtennisplatte
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Vermietet seit 2007
- Derzeit monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 €
Lagebeschreibung Obermenzing zählt zu den beliebten und besonders grünen Wohnlagen im Münchner Westen. Das gewachsene Viertel verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Für ein noch umfangreicheres Einkaufs- und Gastronomieangebot ist das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden und zahlreichen weiteren Geschäften schnell erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Würm und zum historischen Schloss Blutenburg. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch kulturell hat die Umgebung mit Schloss Blutenburg, der dort ansässigen Internationalen Jugendbibliothek sowie der Pasinger Fabrik einiges zu bieten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pasing. Von dort bestehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Perspektivisch wird die Anbindung zusätzlich durch die bereits im Bau befindliche Verlängerung der U5 bis zum Bahnhof Pasing ergänzt.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Ziele im Stadtgebiet und im Münchner Umland komfortabel erreichbar.
Eine Lage, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Verkehrsanbindung auf angenehme Weise verbindet.
Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Für ein noch umfangreicheres Einkaufs- und Gastronomieangebot ist das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden und zahlreichen weiteren Geschäften schnell erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Würm und zum historischen Schloss Blutenburg. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch kulturell hat die Umgebung mit Schloss Blutenburg, der dort ansässigen Internationalen Jugendbibliothek sowie der Pasinger Fabrik einiges zu bieten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pasing. Von dort bestehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Perspektivisch wird die Anbindung zusätzlich durch die bereits im Bau befindliche Verlängerung der U5 bis zum Bahnhof Pasing ergänzt.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Ziele im Stadtgebiet und im Münchner Umland komfortabel erreichbar.
Eine Lage, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Verkehrsanbindung auf angenehme Weise verbindet.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt bearbeitet. Entfernt wurden ausschließlich private Gegenstände und Mobiliar der Bewohner. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1997.
Exposé Stand: 17.09.2026 – Änderungen vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt bearbeitet. Entfernt wurden ausschließlich private Gegenstände und Mobiliar der Bewohner. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1997.
Exposé Stand: 17.09.2026 – Änderungen vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Regina Kletter
