Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Eigentumswohnung, 59 m², 2 Zimmer, 81825 München
Details
| externe Objektnummer | 3651-GPA |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 1.OG |
| Kellernummer | 4 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Details
| externe Objektnummer | 3651-GPA | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81825 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 1.OG |
| Kellernummer | 4 | Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 2 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle, extravagant geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Herzstück dieser charmanten Immobilie ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die bodentiefen Fenster und Fenstertüren mit Westausrichtung garantieren zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Hier lassen sich Wohnen und Essen, aber auch Arbeiten sehr gut vereinen.
Das gemütliche und ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine geräumige Schrankwand. Durch die Nord-/Ostausrichtung ist das Schlafzimmer auch in heißen Sommernächten immer angenehm kühl. Das hell geflieste Tageslichtbad, welches über eine Badewanne und separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt, befindet sich direkt nebenan.
Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Der moderne Laminatfußboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger TOP-Lage.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Das gemütliche und ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine geräumige Schrankwand. Durch die Nord-/Ostausrichtung ist das Schlafzimmer auch in heißen Sommernächten immer angenehm kühl. Das hell geflieste Tageslichtbad, welches über eine Badewanne und separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt, befindet sich direkt nebenan.
Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Der moderne Laminatfußboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger TOP-Lage.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + gesamtes Gebäude in Ziegelbauweise
+ Haro Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich – 3-Stab Polareiche
+ bodentiefe, weiße Fenster und Fenstertüren mit 2-fach Isolierverglasung
+ Außenrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
+ komplett ausgestattete Einbauküche (Echtholz) von Allmilmö
+ Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
+ Balkon mit West-/Nordausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil (ca. 4,9 m²) Stellfläche
+ Tiefgaragen Duplexstellplatz – Plattform erneuert
+ Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller
+ Fahrradkeller neben der Tiefgarage
+ Kabelanschluss (Vodafone Kabel Deutschland)
+ gute DSL Anbindung möglich
+ für die Reinigungsarbeiten gibt es einen Hausmeisterservice
+ Haro Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich – 3-Stab Polareiche
+ bodentiefe, weiße Fenster und Fenstertüren mit 2-fach Isolierverglasung
+ Außenrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
+ komplett ausgestattete Einbauküche (Echtholz) von Allmilmö
+ Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
+ Balkon mit West-/Nordausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil (ca. 4,9 m²) Stellfläche
+ Tiefgaragen Duplexstellplatz – Plattform erneuert
+ Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller
+ Fahrradkeller neben der Tiefgarage
+ Kabelanschluss (Vodafone Kabel Deutschland)
+ gute DSL Anbindung möglich
+ für die Reinigungsarbeiten gibt es einen Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Trudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Ortsbild nicht durch Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen!
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Forst“ und der „Riemer Park“ mit Badesee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Ortsbild nicht durch Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen!
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Forst“ und der „Riemer Park“ mit Badesee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 455.000,- Euro (Wohnung 435.000,- Euro, TG-Stellplatz 20.000,- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 455.000,- Euro (Wohnung 435.000,- Euro, TG-Stellplatz 20.000,- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Georgia Payr
