Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung
Eigentumswohnung, 94 m², 4 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 3657-NVO |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 3.OG/ Dachgeschoss |
| Kellernummer | 45 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Details
| externe Objektnummer | 3657-NVO | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 3.OG/ Dachgeschoss |
| Kellernummer | 45 | Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Lassen Sie sich bezaubern von einer Wohnung der ganz besonderen Art.
Diese helle freundliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss ohne Dachschrägen einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage zur Wohnung.
Die Immobilie beeindruckt durch ihren gut geplanten Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine Einbauküche und drei Schlafzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ausgestattet mit einem hellen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage ist diese Immobilie ideal für Familien.
In der Einbauküche der Marke Asmo wurden ca. 2014 neue Geräte der Marken Siemens und Miele eingebaut. Der Kühlschrank wird auf Wunsch in den Verkauf inkludiert. Ursprünglich war der Wohn-/Essbereich von der Küche separiert. Hier haben sich die Eigentümer dazu entschlossen eine offenes Wohnambiente zu schaffen, indem die Mauer zur Hälfte entfernt wurde, mit dem Ergebnis noch lichtdurchfluteterer Räume.
Herzstück ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-/ Ostausrichtung, in den Innenhof). Sie finden im gesamten Wohn-/Essbereich sowie im Flur hochwertiges Buchenparkett in Schiffsbodenoptik. Die Fassade der Anlage sowie die Trittfläche der Loggien wurden 2020 erneuert/ renoviert.
Die Schlafzimmer wurden mit einem Teppichboden ausgestattet, der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind hell gefliest.
Der ca. 2,38 m² große Abstellraum kann in ein Gäste-WC umfunktioniert werden. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 5,42 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Immobilie ist ab ca. April/ Mai 2021 verfügbar/ bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung mit uns!
Diese helle freundliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss ohne Dachschrägen einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage zur Wohnung.
Die Immobilie beeindruckt durch ihren gut geplanten Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine Einbauküche und drei Schlafzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ausgestattet mit einem hellen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage ist diese Immobilie ideal für Familien.
In der Einbauküche der Marke Asmo wurden ca. 2014 neue Geräte der Marken Siemens und Miele eingebaut. Der Kühlschrank wird auf Wunsch in den Verkauf inkludiert. Ursprünglich war der Wohn-/Essbereich von der Küche separiert. Hier haben sich die Eigentümer dazu entschlossen eine offenes Wohnambiente zu schaffen, indem die Mauer zur Hälfte entfernt wurde, mit dem Ergebnis noch lichtdurchfluteterer Räume.
Herzstück ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-/ Ostausrichtung, in den Innenhof). Sie finden im gesamten Wohn-/Essbereich sowie im Flur hochwertiges Buchenparkett in Schiffsbodenoptik. Die Fassade der Anlage sowie die Trittfläche der Loggien wurden 2020 erneuert/ renoviert.
Die Schlafzimmer wurden mit einem Teppichboden ausgestattet, der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind hell gefliest.
Der ca. 2,38 m² große Abstellraum kann in ein Gäste-WC umfunktioniert werden. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 5,42 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Immobilie ist ab ca. April/ Mai 2021 verfügbar/ bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung mit uns!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2027
Endenergieverbrauch: 90.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung • moderne, gepflegte Wohnanlage
• Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Buchenparkettfußboden (Schiffsboden)
• Asmo Einbauküche mit Miele Kochfeld und Backofen und mit Siemens Spülmaschine
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage (WM-Anschluss vorhanden)
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
• weiße Kunstofffenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenrollläden
• weiße Türen in der gesamten Wohnung
• Loggia mit Süd-/Ostausrichtung
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Personenaufzug
• Verfügbar ab ca. April/ Mai 2021
• Monatliches Hausgeld ca. 433,00 €
• Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Buchenparkettfußboden (Schiffsboden)
• Asmo Einbauküche mit Miele Kochfeld und Backofen und mit Siemens Spülmaschine
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage (WM-Anschluss vorhanden)
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
• weiße Kunstofffenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenrollläden
• weiße Türen in der gesamten Wohnung
• Loggia mit Süd-/Ostausrichtung
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Personenaufzug
• Verfügbar ab ca. April/ Mai 2021
• Monatliches Hausgeld ca. 433,00 €
Lagebeschreibung Der Stadtteil Neutrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u. a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Geh-/ Fahrminuten erreichen.
Ebenso Kindergarten und Schulen können Sie fußläufig erreichen.
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u. a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Geh-/ Fahrminuten erreichen.
Ebenso Kindergarten und Schulen können Sie fußläufig erreichen.
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision derzeit 3,48% inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, ab dem 01.01.2021 beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision derzeit 3,48% inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, ab dem 01.01.2021 beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nadine Vonmetz
