Repräsentative und großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Dachterrasse
Dachgeschoss, 223 m², 5 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 3692-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | Dachgeschoss, Galeriegeschoss |
| Kellernummer | 5 und 6 |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 27 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 50 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Details
| externe Objektnummer | 3692-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | Dachgeschoss, Galeriegeschoss |
| Kellernummer | 5 und 6 | Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 35 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 27 m² |
| Stellplätze | 1 Duplex à 50 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) |
Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohntraum in Waldtrudering - Exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie auf 2 Ebenen!
Lassen Sie sich entführen in ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. Modern und großzügig zeigt sich diese luxuriöse, architektonisch anspruchsvolle Dachgeschosswohnung!
Der Grundriss dieser außergewöhnlichen Wohnung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder stilvoll und großzügig Leben - hier müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den charmanten Charakter verzichten.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines alleinstehenden, repräsentativen Stadthauses und besticht mit ihrer Großzügigkeit durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennt geplanter Wohnungen.
Der offene Essbereich, sowie das angrenzende geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kamin sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten ca. 27 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Natur des nahegelegenen Truderinger Forsts. Die bodentiefen Fenstertüren mit ca. 3 Metern Höhe sowie die zahlreich vorhandenen Gauben- und Dachfenster bieten eine seltene Großzügigkeit und garantieren zu jeder Jahreszeit eine angenehme und freundliche Raumatmosphäre.
Durch die ursprüngliche Planung zweier Wohnungen entsteht trotz direkter Verbundenheit eine optische Abgrenzung zwischen Essbereich und Wohnzimmer.
Die offene, hochwertige Einbauküche ist in modernem Hochglanz-Weiß mit dunkler Granitarbeitsfläche gehalten und verfügt über alle gängigen Markengeräte (Siemens) sowie einen freistehenden, amerikanischen Kühlschrank (Samsung).
Zwei Schlafzimmerbereiche runden das Raumkonzept der unteren Etage ab und bieten absoluten Wohlfühlcharakter. Das Master-Schlafzimmer bietet ungewöhnliche Privatsphäre durch Gestaltung eines separierten Schlafzimmerbereiches mit einer dem Schlafzimmer vorgelagerte Ankleide inkl. schreinergefertigten Einbauten und einem eigenen modernen Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung, eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, zwei Waschbecken mit angefertigten Badunter-schränken, einen abgetrennten Toilettenbereich und einen Handtuchheizkörper. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 2. Schlafzimmer, auch diesem ist ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, WC, ebenerdiger Dusche und Badewanne zugeordnet.
Über dem Essbereich befindet sich mit insgesamt ca. 4,5 Metern Raumhöhe die offene Galerie im Dachgeschoss, welche Sie vom Eingangsbereich aus über eine mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattete und durch Wandspots beleuchtete Innentreppe erreichen. Ebenso befindet sich auf Dachgeschossebene ein separates Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein geräumiges Studio, welches sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Luxuriöses Wohnambiente auf zwei Ebenen – bezugsfrei ab sofort.
Die Wohnung ist leer, die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele (virtuelles Staging).
Den besten Eindruck vermittelt eine unverbindliche Besichtigung.
Lassen Sie sich entführen in ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. Modern und großzügig zeigt sich diese luxuriöse, architektonisch anspruchsvolle Dachgeschosswohnung!
Der Grundriss dieser außergewöhnlichen Wohnung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder stilvoll und großzügig Leben - hier müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den charmanten Charakter verzichten.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines alleinstehenden, repräsentativen Stadthauses und besticht mit ihrer Großzügigkeit durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennt geplanter Wohnungen.
Der offene Essbereich, sowie das angrenzende geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kamin sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten ca. 27 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Natur des nahegelegenen Truderinger Forsts. Die bodentiefen Fenstertüren mit ca. 3 Metern Höhe sowie die zahlreich vorhandenen Gauben- und Dachfenster bieten eine seltene Großzügigkeit und garantieren zu jeder Jahreszeit eine angenehme und freundliche Raumatmosphäre.
Durch die ursprüngliche Planung zweier Wohnungen entsteht trotz direkter Verbundenheit eine optische Abgrenzung zwischen Essbereich und Wohnzimmer.
Die offene, hochwertige Einbauküche ist in modernem Hochglanz-Weiß mit dunkler Granitarbeitsfläche gehalten und verfügt über alle gängigen Markengeräte (Siemens) sowie einen freistehenden, amerikanischen Kühlschrank (Samsung).
Zwei Schlafzimmerbereiche runden das Raumkonzept der unteren Etage ab und bieten absoluten Wohlfühlcharakter. Das Master-Schlafzimmer bietet ungewöhnliche Privatsphäre durch Gestaltung eines separierten Schlafzimmerbereiches mit einer dem Schlafzimmer vorgelagerte Ankleide inkl. schreinergefertigten Einbauten und einem eigenen modernen Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung, eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, zwei Waschbecken mit angefertigten Badunter-schränken, einen abgetrennten Toilettenbereich und einen Handtuchheizkörper. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 2. Schlafzimmer, auch diesem ist ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, WC, ebenerdiger Dusche und Badewanne zugeordnet.
Über dem Essbereich befindet sich mit insgesamt ca. 4,5 Metern Raumhöhe die offene Galerie im Dachgeschoss, welche Sie vom Eingangsbereich aus über eine mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattete und durch Wandspots beleuchtete Innentreppe erreichen. Ebenso befindet sich auf Dachgeschossebene ein separates Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein geräumiges Studio, welches sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Luxuriöses Wohnambiente auf zwei Ebenen – bezugsfrei ab sofort.
Die Wohnung ist leer, die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele (virtuelles Staging).
Den besten Eindruck vermittelt eine unverbindliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2030
Endenergieverbrauch: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Ausstattung • Repräsentatives Stadthaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Dachterrasse mit ca. 27 m² in Südostausrichtung
• Großzügige Raumgestaltung
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich
• Offene Galerie
• Einbauküche inkl. Markengeräten (Siemens)
• Freistehender, amerikanischer Kühlschrank (Samsung)
• Kamin im Wohnzimmer
• Beleuchtetes Steinpaneel im Essbereich
• Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
• Ankleideraum mit angrenzendem Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Ansprechende, umfangreiche Deckenspot-Beleuchtung
• Teils automatische /programmierbare Jalousien
• Durchgängige Netzwerkverkabelung
• 1 Tiefgarageneinzelstellplatz und 1 Duplexstellplatz (unten)
• 2 Kellerabteile
• Energetisch auf aktuellem Stand als KfW-Effizienzhaus
• Personenaufzug
• Dachterrasse mit ca. 27 m² in Südostausrichtung
• Großzügige Raumgestaltung
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich
• Offene Galerie
• Einbauküche inkl. Markengeräten (Siemens)
• Freistehender, amerikanischer Kühlschrank (Samsung)
• Kamin im Wohnzimmer
• Beleuchtetes Steinpaneel im Essbereich
• Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
• Ankleideraum mit angrenzendem Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Ansprechende, umfangreiche Deckenspot-Beleuchtung
• Teils automatische /programmierbare Jalousien
• Durchgängige Netzwerkverkabelung
• 1 Tiefgarageneinzelstellplatz und 1 Duplexstellplatz (unten)
• 2 Kellerabteile
• Energetisch auf aktuellem Stand als KfW-Effizienzhaus
• Personenaufzug
Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
