Sonniges großes Südgrundstück mit Einfamilienhaus in Toplage Neubiberg

Einfamilienhaus, 167 m², 6 Zimmer, 85579 Neubiberg
Details
externe Objektnummer3837-NVO
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85579
OrtNeubiberg
LandDeutschland
Stadtteile/Landkreis/LandNeubiberg
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße883 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
EinbaukücheJa
Details
externe Objektnummer3837-NVO NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85579
OrtNeubiberg LandDeutschland
Stadtteile/Landkreis/LandNeubiberg Wohnfläche167 m²
Nutzfläche128 m² Grundstücksgröße883 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
EinbaukücheJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Planen Sie schon jetzt für später – Einfamilienhaus für ca. drei Jahre als Kapitalanlage – anschließende Eigennutzung möglich.

Das 1964 sowie Anbau und Sanierung von 2005, in solider Bauweise errichtete, Einfamilienhaus mit ca. 167 m2 Wohnfläche und ca. 128 m2 Nutzfläche, erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Vom einladenden Garten gelangt man auf der Nordseite in den gefliesten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Einbauküche inkl. Einbaugeräte von 2005, mit Durchgang zum großzügigen Esszimmer.
Der offene und helle Wohnbereich mit zweiseitigem Panoramakamin, einer großzügigen Fensterfront und Zugang zur Südterrasse mit Pergola und dem südlichen Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Treppen (Teppichbodenauftritt EG/ DG, Fliesenauftritt EG/KG) gelangen Sie in alle Geschosse des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit separatem Zugang zur ca. 11 m2 großen Südterrasse und jeweils einer Klimaanlage. Weiterhin befindet sich noch ein gepflegtes Badezimmer von 2005, mit genügend Platz für eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken mit Einbauschrankwand. Über dem Dusch- und Badewannenbereich befindet sich eine abgehängte Decke mit Deckenspots, ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Mittels einer ausziehbaren Treppe gelangen Sie vom Flurbereich des Dachgeschosses in den nicht ausgebauten großen Speicher.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 42 m2 großes Hobbyzimmer (Splitlevel-Stil und Abböschung) mit Kaminanschluss, welches ebenfalls als Einliegerwohnung genutzt werden könnte (separater Eingang möglich). Angrenzend zum Hobbyzimmer finden Sie eine ca. 11 m2 große Küche. Durch den großen Lichtschacht vor den Fenstern
ist das Hobbyzimmer taghell. Des Weiteren finden Sie auf diesem Geschoss den Heiz- und Tankraum (Heizung 2006 erneuert) sowie einen Vorrats- bzw. Lagerraum und einen Sauna- und Waschraum inkl. Dusche und Waschbecken.
Das ca. 883 m2 große Anwesen überzeugt vor allem durch die besonders grüne und ruhige Lage (30erZone). Das Einfamilienhaus hat die perfekte Südausrichtung, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Besonders erwähnenswert sind die Grundrissänderungen, Renovierungen und Einbauten, welche im Zuge des Hausanbaus von 2005 durchgeführt worden sind (teils: Abböschung, Fenster, Fassade, Leitungen, Küche, Badezimmer/ 2008: Terrasse mit Pergola/ 2021: Garten- und Zaunrenovierung (inkl. Hecke und Müllhäuschen) sowie Einbau elektrischen Einfahrtstor).
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss, E-Ladestation und ein Stellplatz vor der Garage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2032
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung Baujahr 1964/ Anbau von 2005
• Grundstücksfläche ca. 883 m2, Wohnfläche ca. 167 m2,
Nutzfläche ca. 128 m2
• Offene und vorteilhafte Raumaufteilung im gesamten Haus
• Fünf Schlafzimmer (inkl. Hobbyzimmer/ Einliegerwohnung),
zwei mit Klimaanlage
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte
• Zentralheizung (Heizöl) von 2006
• Elektrische Rollläden
• Große Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist:
U. a. Hobbyzimmer ca. 42 m2 optional als
Einliegerwohnung nutzbar
• Großzügige Südterrasse mit Pergola (Glasdach inkl.
Markise mit Windsensor), Licht-, Strom- und Wasseranschluss
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 11 m2
• Einzelgarage inkl. einem Stellplatz davor und E-Ladestation
• Verfügbar ab ca. 2025 (ca. drei Jahre als Kapitalanlage –
anschließende Eigennutzung möglich)
• Brauchwassererdtank im Garten ca. 2500 ltr
Lagebeschreibung Möchten Sie zentral und ruhig wohnen, einen großen Freizeitwert haben und trotzdem die Nähe zum Zentrum Münchens genießen? Dann ist dieses sonnige und absolut ruhige Südgrundstück mit Einfamilienhaus und Einzelgarage eine großartige Gelegenheit!

Neubiberg ist eine lebendige Gemeinde im Speckgürtel von München und gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchener Süd/Osten. Als gewachsene alte Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur ist Neubiberg nicht nur für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden.
Die Gemeinde liegt nur ca. 4 km vom Münchener Stadtkern entfernt und vereint ländlichen
Charme mit städtischer Struktur. Sie grenzt direkt an die Münchener Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterbiberg, sowie an den Gemeindeteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Neben einem reichlichen Kulturangebot bietet die begehrte Gemeinde auch zahlreiche Freizeitangebote.
Dieses Anwesen befindet sich nahe des Zentrums von Neubiberg in einem ansprechenden
Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken und Ärzte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Alle Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die S-Bahnstation Neubiberg (Linie S7) befindet sich ca. 900 Meter fußläufig entfernt und bindet die Gemeinde an die Stammstrecke München an. Die nächste Bushaltestelle „Neubiberg, Kaiserstraße“ (Buslinien 211, 212, 229) liegt ca. 700 Meter fußläufig entfernt. Durch die günstige öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten die Münchener Innenstadt.
Über die Putzbrunner Straße haben Sie eine schnelle Autobahnanbindung zur A8 und A99 und sind in Kürze in München oder Richtung Salzburg unterwegs.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Nadine Vonmetz
Frau Nadine Vonmetz
Telefon: 089/ 4567846-11 Mobil: 01511/ 9702235 E-Mail: nadine.vonmetz@remax.de
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