Gut geschnittenes Reihenhaus mit viel Potential in TOP-Lage von Perlach!
Reihenmittel, 141 m², 5 Zimmer, 81735 München
Details
| externe Objektnummer | 3889-GPA |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 81735 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Perlach |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja |
Details
| externe Objektnummer | 3889-GPA | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 81735 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Perlach | Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 59 m² | Grundstücksgröße | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohngegend mit guter Nachbarschaft, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie mit einem naturnahen Garten und nur einen Katzensprung vom Ostpark entfernt.
Das Reihenhaus wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet. Viel Platz zum Wohnen (ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche) sowie ein Süd-/Westgarten mit großer Terrasse sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge.
Den Eingang des Hauses erreichen Sie durch den kleinen Vorgarten. Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit Gäste-WC. Vom großzügigen Flur gelangen Sie zur Wohnküche und zum hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die große Fensterfront sorgt für ein gemütliches Wohnambiente.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Wohnraum mit einer kleinen Küche, einem separaten Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Stauraum im Speicher.
Der geräumige Hobbyraum im Keller ist in Wohnraumqualität ausgestattet und eignet sich als Fitnessbereich, Partykeller oder Gästezimmer. Des Weiteren sind im UG noch ein Vorratskeller sowie ein Wirtschaftsraum.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus eine abschließbare Einzelgarage.
Dieses charmante Haus eignet sich ideal für eine Familie, für ein Paar oder „Leben und Arbeiten unter einem Dach“!
Das Reihenhaus wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet. Viel Platz zum Wohnen (ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche) sowie ein Süd-/Westgarten mit großer Terrasse sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge.
Den Eingang des Hauses erreichen Sie durch den kleinen Vorgarten. Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit Gäste-WC. Vom großzügigen Flur gelangen Sie zur Wohnküche und zum hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die große Fensterfront sorgt für ein gemütliches Wohnambiente.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Wohnraum mit einer kleinen Küche, einem separaten Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Stauraum im Speicher.
Der geräumige Hobbyraum im Keller ist in Wohnraumqualität ausgestattet und eignet sich als Fitnessbereich, Partykeller oder Gästezimmer. Des Weiteren sind im UG noch ein Vorratskeller sowie ein Wirtschaftsraum.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus eine abschließbare Einzelgarage.
Dieses charmante Haus eignet sich ideal für eine Familie, für ein Paar oder „Leben und Arbeiten unter einem Dach“!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2032
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + 5-Zimmer und geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität
+ ca. 141,4 m² Wohnfläche
+ ca. 59,4 m² Nutzfläche
+ ca. 22,7 m² Terrassenfläche mit Süd-/Westausrichtung
+ Baujahr 1979
+ braune Holzfenster mit Außenrollläden
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Parkettfußboden in den Wohnräumen
+ Diele, Küche und Bäder gefliest
+ großes Bad im 1. OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Dachstudio mit Teppichboden, Duschbad sowie Küche
+ schöner eingewachsener Süd-/Westgarten
+ Gartenhaus
+ abschließbare Einzelgarage
+ ca. 141,4 m² Wohnfläche
+ ca. 59,4 m² Nutzfläche
+ ca. 22,7 m² Terrassenfläche mit Süd-/Westausrichtung
+ Baujahr 1979
+ braune Holzfenster mit Außenrollläden
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Parkettfußboden in den Wohnräumen
+ Diele, Küche und Bäder gefliest
+ großes Bad im 1. OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Dachstudio mit Teppichboden, Duschbad sowie Küche
+ schöner eingewachsener Süd-/Westgarten
+ Gartenhaus
+ abschließbare Einzelgarage
Lagebeschreibung Möchten Sie familienfreundlich wohnen, einen großen Freizeitwert haben und trotzdem die Nähe zum Zentrum Münchens?
Dann ist dieses Reihenhaus eine großartige Gelegenheit!
Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen verfügt Neuperlach über zwei Hauptschulen, drei Realschulen und zwei Gymnasien. Dazu kommen eine Lern- und eine Sprachförderschule sowie, als jeweils einzige Einrichtung ihrer Art in Bayern, eine Europäische Schule (ESM). In unmittelbarer Nähe zur Immobilie und fußläufig zu erreichen, finden Sie nicht nur Kindergärten und Schulen, sondern auch Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie allerlei Freizeitangebote.
Der Sportverein Neuperlach bietet ein Sportcenter mit Dreifeldtennishalle, drei Sporträumen, einem voll ausgestatteten Fitness-Studio einem Wellnessbereich sowie einen Sportpark mit einer Kletterhalle. Der Ostpark mit seinen zahlreichen Liegewiesen, Rad- und Spazierwegen, baumbestandenen Hügeln und Wasserflächen zählt als beliebtes Naherholungsgebiet im Münchener Südosten. Der Park bietet Ballspiel- und Tischtennisplätze, Eisstockbahnen und eine kleine Freilichtbühne (das Theatron).
Am Nordufer des Sees befindet sich der Biergarten Michaeligarten. Das Michaelibad grenzt direkt an den Park an. In den Park eingebettet ist ein Eislaufstadion mit 400-Meter-Bahn, wobei die ca. 700 m lange Umkreisung der Seeinsel im Winter ebenfalls als natürliche Eislaufstrecke genutzt werden kann. Direkt südlich des Parks befindet sich das Jugend-Kulturzentrum des FestSpielHauses.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 110 Meter entfernt) ist durch den Stadtbus 195 gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Quiddestraße. Von dort gelangen Sie mit der U5 in knapp einer Viertelstunde in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in nur 11 Fahrminuten auf der A8 Richtung München-Salzburg.
Dann ist dieses Reihenhaus eine großartige Gelegenheit!
Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen verfügt Neuperlach über zwei Hauptschulen, drei Realschulen und zwei Gymnasien. Dazu kommen eine Lern- und eine Sprachförderschule sowie, als jeweils einzige Einrichtung ihrer Art in Bayern, eine Europäische Schule (ESM). In unmittelbarer Nähe zur Immobilie und fußläufig zu erreichen, finden Sie nicht nur Kindergärten und Schulen, sondern auch Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie allerlei Freizeitangebote.
Der Sportverein Neuperlach bietet ein Sportcenter mit Dreifeldtennishalle, drei Sporträumen, einem voll ausgestatteten Fitness-Studio einem Wellnessbereich sowie einen Sportpark mit einer Kletterhalle. Der Ostpark mit seinen zahlreichen Liegewiesen, Rad- und Spazierwegen, baumbestandenen Hügeln und Wasserflächen zählt als beliebtes Naherholungsgebiet im Münchener Südosten. Der Park bietet Ballspiel- und Tischtennisplätze, Eisstockbahnen und eine kleine Freilichtbühne (das Theatron).
Am Nordufer des Sees befindet sich der Biergarten Michaeligarten. Das Michaelibad grenzt direkt an den Park an. In den Park eingebettet ist ein Eislaufstadion mit 400-Meter-Bahn, wobei die ca. 700 m lange Umkreisung der Seeinsel im Winter ebenfalls als natürliche Eislaufstrecke genutzt werden kann. Direkt südlich des Parks befindet sich das Jugend-Kulturzentrum des FestSpielHauses.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 110 Meter entfernt) ist durch den Stadtbus 195 gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Quiddestraße. Von dort gelangen Sie mit der U5 in knapp einer Viertelstunde in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in nur 11 Fahrminuten auf der A8 Richtung München-Salzburg.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 920.000,- Euro (RMH 895.000,- Euro zzgl. Einzelgarage 25.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 920.000,- Euro (RMH 895.000,- Euro zzgl. Einzelgarage 25.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Georgia Payr
