Sonniges Südgrundstück mit großzügigem, gepflegtem Reihenhaus in TOP-Lage – direkt am Isarhochufer!
Reihenmittel, 153 m², 5 Zimmer, 85737 Ismaning
Details
| externe Objektnummer | 3891-GPA |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85737 |
| Ort | Ismaning |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Ismaning |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Details
| externe Objektnummer | 3891-GPA | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 85737 |
| Ort | Ismaning | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Ismaning | Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 65 m² | Grundstücksgröße | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Stellplätze | 2 Garagen à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohngegend mit exklusiver Nachbarschaft und sehr ruhig gelegen, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie mit einem idyllischen Garten und nur einen Katzensprung vom Isarhochufer entfernt.
Das Reihenhaus wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2012 in vielen Bereichen modernisiert. Viel Platz zum Wohnen sowie ein gepflegter Südgarten mit Terrasse sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge. Den Eingang des Hauses erreichen Sie durch den kleinen Vorgarten. Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit Gäste-WC. Vom großzügigen Flur gelangen Sie zur Küche und zum hellen Wohn-/Esszimmer mit einem Kachelofen, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Wohnraum mit der Möglichkeit für eine kleine Küche, ein separates Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Stauraum.
Der geräumige Hobbyraum im Keller ist in Wohnraumqualität ausgestattet und eignet sich als Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Des Weiteren sind im UG noch ein Vorratskeller sowie ein Wirtschaftsraum (die Gasheizung wurde 2019 erneuert).
Zur Immobilie gehören darüber hinaus zwei abschließbare Einzelgaragen.
Dieses charmante Haus eignet sich ideal für eine Familie, für ein Paar sowie „Leben und Arbeiten unter einem Dach“!
Zum Schutz der Privatsphäre und auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter können wir keine Innenraumfotos zur Verfügung stellen.
Das Reihenhaus wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2012 in vielen Bereichen modernisiert. Viel Platz zum Wohnen sowie ein gepflegter Südgarten mit Terrasse sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge. Den Eingang des Hauses erreichen Sie durch den kleinen Vorgarten. Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit Gäste-WC. Vom großzügigen Flur gelangen Sie zur Küche und zum hellen Wohn-/Esszimmer mit einem Kachelofen, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Wohnraum mit der Möglichkeit für eine kleine Küche, ein separates Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Stauraum.
Der geräumige Hobbyraum im Keller ist in Wohnraumqualität ausgestattet und eignet sich als Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Des Weiteren sind im UG noch ein Vorratskeller sowie ein Wirtschaftsraum (die Gasheizung wurde 2019 erneuert).
Zur Immobilie gehören darüber hinaus zwei abschließbare Einzelgaragen.
Dieses charmante Haus eignet sich ideal für eine Familie, für ein Paar sowie „Leben und Arbeiten unter einem Dach“!
Zum Schutz der Privatsphäre und auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter können wir keine Innenraumfotos zur Verfügung stellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2032
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung PLUSPUNKTE
+ 5-Zimmer und geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität
+ ca. 157 m² Wohnfläche
+ ca. 47 m² Nutzfläche
+ ca. 28 m² Terrassen-/Balkonfläche mit Süd Ausrichtung
+ Baujahr 1979 - Objektzustand sehr gepflegt
+ 2012 Sanierung der Fenster (Isolierverglasung) und Fassadenanstrich
+ 2008 neues Dach
+ Zentralheizung Gas-Brennwertkessel BJ 2019 mit solarer Brauchwassererwärmung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Parkettfußboden (Buche/Eiche) in den Wohnräumen
+ Diele, Küche und Bäder gefliest
+ großes Bad im 1. OG mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
+ Dachstudio mit Teppichboden, Duschbad sowie Fernseh- und Küchenanschluss
+ schöner eingewachsener Südgarten
+ 2 abschließbare Einzelgaragen
+ 5-Zimmer und geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität
+ ca. 157 m² Wohnfläche
+ ca. 47 m² Nutzfläche
+ ca. 28 m² Terrassen-/Balkonfläche mit Süd Ausrichtung
+ Baujahr 1979 - Objektzustand sehr gepflegt
+ 2012 Sanierung der Fenster (Isolierverglasung) und Fassadenanstrich
+ 2008 neues Dach
+ Zentralheizung Gas-Brennwertkessel BJ 2019 mit solarer Brauchwassererwärmung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Parkettfußboden (Buche/Eiche) in den Wohnräumen
+ Diele, Küche und Bäder gefliest
+ großes Bad im 1. OG mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
+ Dachstudio mit Teppichboden, Duschbad sowie Fernseh- und Küchenanschluss
+ schöner eingewachsener Südgarten
+ 2 abschließbare Einzelgaragen
Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie liegt im verkehrsgünstig gelegenen Ismaning direkt am Isarhochufer.
Die Gemeinde Ismaning befindet sich am Stadtrand von München und gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Norden.
Die familienfreundliche Gemeinde bietet die ideale Kombination aus einer idyllischen Kleinstadtatmosphäre und allen Vorzügen der Großstadt München.
Mit rund 17.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine Gemeinde, in der die Wirtschaft floriert. Der Medienpark und das Gewerbegebiet Fischerhäuser bieten viele Arbeitsplätze. Nicht nur deshalb ist Ismaning ein idealer Wohnort für Familien. Man findet hier sieben Kindergärten, vier Kindergrippen, zwei Grundschulen, eine Real- sowie Mittelschule und ein Gymnasium.
Darüber hinaus bietet Ismaning zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise das Hallenbad Ismaning, Tennisplätze, das Golfplatz-Golfcenter Ismaning und nicht zuletzt den Taxetweiher – auch Eisweiher genannt. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Isar mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Eine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist damit garantiert. Hier können Sie auch nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen wie z. B. Joggen, Radfahren, Spazierengehen, uvm.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an das Straßennetz ist in Ismaning perfekt gelöst. So verfügt Ismaning über eine eigene S-Bahn Haltestelle (S 8), die Sie in nur 13 Minuten zum Flughafen oder in nur 24 Minuten via Ostbahnhof zum Marienplatz bringt. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten sind die A99 (Nürnberg-München-Salzburg-Kufstein), die B471 (Garching-Aschheim), die B388 (Erding) und die Staatsstraße 2053 (Unterföhring-München) zu erreichen.
Die Gemeinde Ismaning befindet sich am Stadtrand von München und gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Norden.
Die familienfreundliche Gemeinde bietet die ideale Kombination aus einer idyllischen Kleinstadtatmosphäre und allen Vorzügen der Großstadt München.
Mit rund 17.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine Gemeinde, in der die Wirtschaft floriert. Der Medienpark und das Gewerbegebiet Fischerhäuser bieten viele Arbeitsplätze. Nicht nur deshalb ist Ismaning ein idealer Wohnort für Familien. Man findet hier sieben Kindergärten, vier Kindergrippen, zwei Grundschulen, eine Real- sowie Mittelschule und ein Gymnasium.
Darüber hinaus bietet Ismaning zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise das Hallenbad Ismaning, Tennisplätze, das Golfplatz-Golfcenter Ismaning und nicht zuletzt den Taxetweiher – auch Eisweiher genannt. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Isar mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Eine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist damit garantiert. Hier können Sie auch nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen wie z. B. Joggen, Radfahren, Spazierengehen, uvm.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an das Straßennetz ist in Ismaning perfekt gelöst. So verfügt Ismaning über eine eigene S-Bahn Haltestelle (S 8), die Sie in nur 13 Minuten zum Flughafen oder in nur 24 Minuten via Ostbahnhof zum Marienplatz bringt. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten sind die A99 (Nürnberg-München-Salzburg-Kufstein), die B471 (Garching-Aschheim), die B388 (Erding) und die Staatsstraße 2053 (Unterföhring-München) zu erreichen.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 1.048.000,- Euro (RMH 998.000,- Euro zzgl. 2 Einzelgaragen 50.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 1.048.000,- Euro (RMH 998.000,- Euro zzgl. 2 Einzelgaragen 50.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Georgia Payr
