FREIRAUM IM GRÜNEN - LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜD-WEST BALKON
Eigentumswohnung, 65 m², 2 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 3970-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | 1. OG |
| Kellernummer | 3 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Details
| externe Objektnummer | 3970-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | 1. OG |
| Kellernummer | 3 | Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich wahrhaftig um ein Juwel in München-Trudering.
Diese ansprechende und moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet dank Ihrer Lage sowohl eine ideale Infrastruktur als auch eine idyllische grüne Umgebung. Eine perfekte Raumgestaltung und eine helle und angenehme Wohnatmosphäre bieten Platz und Raum für eine vielfältige Nutzung und Gestaltung.
Nach Betreten des Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien erreichen Sie über das Treppenhaus das 1. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele der charmanten Wohnung, die Zugang zu allen Räumen bietet.
Der großzügige Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zum an zwei Seiten umläufigen, großen Balkon mit Südwestausrichtung besticht durch große bodentiefe Fensterflächen und die dadurch bestehende helle und angenehme Lichtatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist mit einem um die Ecke gestalteten bodentiefen Fensterelement ausgestattet mit Blick ins Grüne. Dieser Raum bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das hell gestaltete Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige begehbare Regendusche, ein Einzelwaschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die moderne Einbauküche ist mit einer graue Arbeitsplatte versehen. Zudem ist die Küche mit namenhaften Einbaugeräten ausgestattet, sodass Ihrem Kochvergnügen nichts im Wege steht.
In der kompletten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung, die Böden sind mit Fliesen und Parkett modern gestaltet.
Zur Wohnung gehörten ein Einzelkellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei 1.160,00 € inkl. TG-Einzelstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst – den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Diese ansprechende und moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet dank Ihrer Lage sowohl eine ideale Infrastruktur als auch eine idyllische grüne Umgebung. Eine perfekte Raumgestaltung und eine helle und angenehme Wohnatmosphäre bieten Platz und Raum für eine vielfältige Nutzung und Gestaltung.
Nach Betreten des Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien erreichen Sie über das Treppenhaus das 1. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele der charmanten Wohnung, die Zugang zu allen Räumen bietet.
Der großzügige Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zum an zwei Seiten umläufigen, großen Balkon mit Südwestausrichtung besticht durch große bodentiefe Fensterflächen und die dadurch bestehende helle und angenehme Lichtatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist mit einem um die Ecke gestalteten bodentiefen Fensterelement ausgestattet mit Blick ins Grüne. Dieser Raum bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das hell gestaltete Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige begehbare Regendusche, ein Einzelwaschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die moderne Einbauküche ist mit einer graue Arbeitsplatte versehen. Zudem ist die Küche mit namenhaften Einbaugeräten ausgestattet, sodass Ihrem Kochvergnügen nichts im Wege steht.
In der kompletten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung, die Böden sind mit Fliesen und Parkett modern gestaltet.
Zur Wohnung gehörten ein Einzelkellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei 1.160,00 € inkl. TG-Einzelstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst – den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2023
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung • 2 Zimmer
• Baujahr 1994
• ca. 65,47 m² Wohnfläche
• Einbauküche mit Markengeräten (2004)
• Großzügiger Eck-Balkon ca. 12,74 m² mit Südwest-Ausrichtung – Bodenfliesen neu 2018
• Tageslicht-Bad mit Waschmaschinenanschluss
- komplett renoviert 2018
• Einzelstab-Parkett in Wohnzimmer und Flur/Diele (2004)
• Laminat im Schlafzimmer
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Jalousien in Wohnräumen und Küche
• Gegensprechanlage
• Heizung neu 2022 – WEG Sulzweg 33/35
• Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Haus - 8 Parteien
• WEG - 14 Parteien
• Baujahr 1994
• ca. 65,47 m² Wohnfläche
• Einbauküche mit Markengeräten (2004)
• Großzügiger Eck-Balkon ca. 12,74 m² mit Südwest-Ausrichtung – Bodenfliesen neu 2018
• Tageslicht-Bad mit Waschmaschinenanschluss
- komplett renoviert 2018
• Einzelstab-Parkett in Wohnzimmer und Flur/Diele (2004)
• Laminat im Schlafzimmer
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Jalousien in Wohnräumen und Küche
• Gegensprechanlage
• Heizung neu 2022 – WEG Sulzweg 33/35
• Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Haus - 8 Parteien
• WEG - 14 Parteien
Lagebeschreibung Eine der bevorzugten Wohngegenden in München und vor allem auch im Münchner Osten ist Trudering. Trudering ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen mit hübschen Gärten und ausreichend Grünflächen wie bspw. dem Riemer Park oder dem Truderinger Wald.
Durch die sehr gute Infrastruktur lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß besorgen bzw. mit dem Rad erledigen. Eine Vielzahl von Geschäften jeglicher Art, Supermärkte, Ärzte und Restaurants, sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und beste Wohn- und Lebensqualität.
Eine Vielzahl an Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und die Grundschule Turnerschule in ca. 250 m fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Trudering, in Richtung Perlach oder stadteinwärts sind aufgrund der her-vorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen. Eine weitere Besonderheit, die in Trudering erwähnt werden muss, ist das Kulturzentrum. Dieses bietet Veranstaltungsflächen für Events, Ausstellungen und eine Vielzahl an kulturellen Treffen. Zusätzlich hat Trudering mehrere Freiwillige Feuerwehren und eine lebendige Vereinsszene, die Jung und Alt begeistert.
Die grünen Oasen wie bspw. der Truderinger Wald laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Riemer Park mit dem Buga-See/Riemer See trägt für Badespaß und für Aktivitäten in der Natur bei.
Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist nur ca. 700m fußläufig entfernt, den Münchner Marienplatz (München Innenstadt) erreichen Sie damit in nur 19 Minuten. Mit der Buslinie 193 erreichen Sie den S-und U Bahnhof Trudering mit der Linie S6/U2 in nur 9 Minuten.
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt und den Mittleren Ring anbindet. Stadtauswärts gelangen Sie über die Umgehung A99 zum Münchner Flughafen und schnell in alle Richtungen.
Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß besorgen bzw. mit dem Rad erledigen. Eine Vielzahl von Geschäften jeglicher Art, Supermärkte, Ärzte und Restaurants, sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und beste Wohn- und Lebensqualität.
Eine Vielzahl an Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und die Grundschule Turnerschule in ca. 250 m fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Trudering, in Richtung Perlach oder stadteinwärts sind aufgrund der her-vorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen. Eine weitere Besonderheit, die in Trudering erwähnt werden muss, ist das Kulturzentrum. Dieses bietet Veranstaltungsflächen für Events, Ausstellungen und eine Vielzahl an kulturellen Treffen. Zusätzlich hat Trudering mehrere Freiwillige Feuerwehren und eine lebendige Vereinsszene, die Jung und Alt begeistert.
Die grünen Oasen wie bspw. der Truderinger Wald laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Riemer Park mit dem Buga-See/Riemer See trägt für Badespaß und für Aktivitäten in der Natur bei.
Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist nur ca. 700m fußläufig entfernt, den Münchner Marienplatz (München Innenstadt) erreichen Sie damit in nur 19 Minuten. Mit der Buslinie 193 erreichen Sie den S-und U Bahnhof Trudering mit der Linie S6/U2 in nur 9 Minuten.
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt und den Mittleren Ring anbindet. Stadtauswärts gelangen Sie über die Umgehung A99 zum Münchner Flughafen und schnell in alle Richtungen.
Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
