Wohnen direkt am Ostpark ! Ruhige 2-Zi-Wohnung, hervorragende Lage
Eigentumswohnung, 64 m², 2 Zimmer, 81753 München
Details
| externe Objektnummer | 4002-TST |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81753 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 19 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Details
| externe Objektnummer | 4002-TST | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81753 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 19 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten 10-stöckigen Wohngebäudes das direkt an den Ostpark angrenzt. Sie hat einen guten Schnitt mit umlaufenden Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung, und einen herrlichen Blick auf die weitläufige Parkanlage.
Die Wohnfläche beträgt laut vorliegendem Plan ca. 64,38 m².
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche sowie einer abgeschlossenen komplett ausgestatteten Küche. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Abstellraum der am Gang neben dem Aufzug gelegen ist. Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung.
Im Haus befinden sich zwei Personenaufzüge. Im Untergeschoss Abstellräume, Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche.
Laut Wirtschaftsplan 2023 betragen die auf einen Mieter umlegbaren Kosten 223,00 € pro Monat, und die sonstigen Kosten 62,00 € pro Monat. Für Rücklagen und Vorauszahlung sonstiger Betriebskosten sind 98,00 € pro Monat budgetiert.
Aktuell wird Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt der Ende Mai auszieht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Panoramablick Wohnung in ruhiger Lage direkt am Ostpark. Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Die Wohnfläche beträgt laut vorliegendem Plan ca. 64,38 m².
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche sowie einer abgeschlossenen komplett ausgestatteten Küche. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Abstellraum der am Gang neben dem Aufzug gelegen ist. Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung.
Im Haus befinden sich zwei Personenaufzüge. Im Untergeschoss Abstellräume, Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche.
Laut Wirtschaftsplan 2023 betragen die auf einen Mieter umlegbaren Kosten 223,00 € pro Monat, und die sonstigen Kosten 62,00 € pro Monat. Für Rücklagen und Vorauszahlung sonstiger Betriebskosten sind 98,00 € pro Monat budgetiert.
Aktuell wird Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt der Ende Mai auszieht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Panoramablick Wohnung in ruhiger Lage direkt am Ostpark. Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2028
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung PLUSPUNKTE
- Helle, gut geschnittene Zimmer
- Bodentiefe Schiebetüren im Wohnzimmer
- Nord-Ost Balkon mit direkten Parkblick vom 9.OG
- Balkon Zugang vom Wohnzimmer
- Bad mit WC und Dusche erneuert
- Kunststofffenster
- Sicherheitstür
- Abgetrennte Küche
- Eigene Abstellkammer am Gang nebenan
- Einzellstellplatz Tiefgarage ( zzgl. 25.000 € )
- Kellerabteil
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Uneinsichtig, vor Blicken geschützt
- Besonders ruhige Lage
- Helle, gut geschnittene Zimmer
- Bodentiefe Schiebetüren im Wohnzimmer
- Nord-Ost Balkon mit direkten Parkblick vom 9.OG
- Balkon Zugang vom Wohnzimmer
- Bad mit WC und Dusche erneuert
- Kunststofffenster
- Sicherheitstür
- Abgetrennte Küche
- Eigene Abstellkammer am Gang nebenan
- Einzellstellplatz Tiefgarage ( zzgl. 25.000 € )
- Kellerabteil
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Uneinsichtig, vor Blicken geschützt
- Besonders ruhige Lage
Lagebeschreibung Der Ostpark ist die grüne Lunge im Münchner Südosten mit großem Freizeitangebot. Mit einer Fläche von rund 56 Hektar, wunderbar geschwungenen Hügeln, Wasserflächen, Liegewiesen und diversen Sportanlagen gehört er zu den schönsten Parks der Stadt. Er besitzt ganzjährig großen Freizeitwert, die Anrainer schätzen die Parkanlage da es hier ruhiger zugeht als in anderen Münchner Parks.
- Die Bushaltestelle 199 ist 50 m entfernt
- Der nächste Supermarkt 3 Gehminuten
- Die U-Bahn Haltestelle U5, U7 und U8 in 3 Fahrminuten mit dem Bus 199 errreichbar
- Die Bushaltestelle 199 ist 50 m entfernt
- Der nächste Supermarkt 3 Gehminuten
- Die U-Bahn Haltestelle U5, U7 und U8 in 3 Fahrminuten mit dem Bus 199 errreichbar
Sonstiges ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Stepany
