Exklusive freistehende Architektenvilla
Einfamilienhaus, 232 m², 5 Zimmer, 85521 Ottobrunn
Details
| externe Objektnummer | 4037-DM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Ottobrunn |
| Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 114 m² |
| Gesamtfläche | 346 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Einbauküche | Ja |
Details
| externe Objektnummer | 4037-DM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Ottobrunn | Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 114 m² | Gesamtfläche | 346 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Einbauküche | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die freistehende Architektenvilla wurde 2020 im puristischen Bauhaus-Stil in energieeffizienter Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen. Ausgestattet mit hochwertiger Sonderausstattung überzeugt diese Villa nicht nur durch ihre beeindruckende Licht- und Raumkonzeption, sondern auch durch besonders hohe Raumdecken und ein Auge fürs Detail.
Mit ca. 232,12 qm Wohnfläche, ca. 114,08 qm Nutzfläche und ca. 489 qm Grundstücksfläche lässt der Grundriss dieser architektonischen Meisterleistung keine Wünsche offen – die perfekte Ausführung von exklusivem Wohnambiente kombiniert mit praktischer Aufteilung.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Villa durch eine moderne Eingangstüre, über welche Sie direkt in den sehr großzügigen, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehenen Dielenbereich gelangen. Von dort aus erreichen Sie jedes Zimmer des Erdgeschosses, sowie über eine massive Fliesentreppe mit Handlauf in Nussbaumholz die beiden weiteren Stockwerke Ober- und Untergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht mit seinen extravaganten Fensterfronten und bietet einen herrlich offenen Blick auf den grünen Garten. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen Glasschiebetüre von der Küche abgetrennt und durch ein in der Zwischenwand verbautes Glaselement entsteht eine besondere Offenheit, die für zusätzliches Tageslicht sorgt. Ausgestattet mit Böden in Landhausdiele Eiche Scurro von Kährs und elektrisch betriebenen Raffstore-Außenjalousien bietet der Wohn-/Essbereich Zugang zu Terrasse und Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist mit namenhaften Markengeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz und Stauraum. Eine freistehende Kochinsel mit grau marmorierter Arbeitsfläche aus Granitstein und integriertem Ceranfeld bietet ein besonderes Kocherlebnis und lässt sich zudem ideal als Bartresen nutzen. Die große Fensterfront sorgt auch beim Kochen für viel Tageslicht und optimale Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer/Home Office mit bodentiefem Fensterelement und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gäste-WC mit Fenster und ebenerdiger Dusche, sowie ein Vorratsraum mit Terrassentüre.
Der Grundriss im Erdgeschoss kann bei Bedarf durch Entfernen der
Wand zwischen Wohn-/Essbereich und dem Gästezimmer/Home Office neugestaltet werden. Durch dieses Raumkonzept lässt sich der Wohn-/Essbereich von ca. 34,93 qm auf ca. 47,16 qm vergrößern.
Im Obergeschoss führt Sie ein heller Flur mit Oberlichtfenster in alle Räume.
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad mit WC, sowie ein Abstell-/Ankleideraum.
Das große Tageslichtbad en Suite ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen aus Granit ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, sowie WC und Bidet. Auch vom Flur aus ist das Bad en Suite zugänglich.
Im Untergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume mit Parkett und Fußbodenheizung und freier Gestaltungsmöglichkeit, ein Wasch- und Heizungsraum mit separater Abstellnische unter der Treppe, sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Saunaraum mit Liege und ebenerdiger Dusche, welcher absoluten Wohlfühlcharakter mit sich bringt und Ihnen Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause garantiert.
Die im Außenbereich vorhandene abschließbare Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild dieser Villa ab.
Mit ca. 232,12 qm Wohnfläche, ca. 114,08 qm Nutzfläche und ca. 489 qm Grundstücksfläche lässt der Grundriss dieser architektonischen Meisterleistung keine Wünsche offen – die perfekte Ausführung von exklusivem Wohnambiente kombiniert mit praktischer Aufteilung.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Villa durch eine moderne Eingangstüre, über welche Sie direkt in den sehr großzügigen, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehenen Dielenbereich gelangen. Von dort aus erreichen Sie jedes Zimmer des Erdgeschosses, sowie über eine massive Fliesentreppe mit Handlauf in Nussbaumholz die beiden weiteren Stockwerke Ober- und Untergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht mit seinen extravaganten Fensterfronten und bietet einen herrlich offenen Blick auf den grünen Garten. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen Glasschiebetüre von der Küche abgetrennt und durch ein in der Zwischenwand verbautes Glaselement entsteht eine besondere Offenheit, die für zusätzliches Tageslicht sorgt. Ausgestattet mit Böden in Landhausdiele Eiche Scurro von Kährs und elektrisch betriebenen Raffstore-Außenjalousien bietet der Wohn-/Essbereich Zugang zu Terrasse und Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist mit namenhaften Markengeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz und Stauraum. Eine freistehende Kochinsel mit grau marmorierter Arbeitsfläche aus Granitstein und integriertem Ceranfeld bietet ein besonderes Kocherlebnis und lässt sich zudem ideal als Bartresen nutzen. Die große Fensterfront sorgt auch beim Kochen für viel Tageslicht und optimale Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer/Home Office mit bodentiefem Fensterelement und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gäste-WC mit Fenster und ebenerdiger Dusche, sowie ein Vorratsraum mit Terrassentüre.
Der Grundriss im Erdgeschoss kann bei Bedarf durch Entfernen der
Wand zwischen Wohn-/Essbereich und dem Gästezimmer/Home Office neugestaltet werden. Durch dieses Raumkonzept lässt sich der Wohn-/Essbereich von ca. 34,93 qm auf ca. 47,16 qm vergrößern.
Im Obergeschoss führt Sie ein heller Flur mit Oberlichtfenster in alle Räume.
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad mit WC, sowie ein Abstell-/Ankleideraum.
Das große Tageslichtbad en Suite ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen aus Granit ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, sowie WC und Bidet. Auch vom Flur aus ist das Bad en Suite zugänglich.
Im Untergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume mit Parkett und Fußbodenheizung und freier Gestaltungsmöglichkeit, ein Wasch- und Heizungsraum mit separater Abstellnische unter der Treppe, sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Saunaraum mit Liege und ebenerdiger Dusche, welcher absoluten Wohlfühlcharakter mit sich bringt und Ihnen Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause garantiert.
Die im Außenbereich vorhandene abschließbare Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild dieser Villa ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2031
Endenergiebedarf: 16.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Böden in „Landhausdielen“ aus gebürsteter und naturgeölter rustikaler Eiche Scurro von Kährs in Wohn-/Essbereich und Küche
- anthrazitfarbene Fliesen aus Granit mit extra dünnen Fugen in Bädern und weiteren Räumen
- Einzelstab-Parkett und helle Fliesen in Schlafzimmern und weiteren Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Massive Stahlbetontreppe mit anthrazitfarbenen Fliesen, Metallgeländer und Handlauf aus Nussbaumholz
- Moderne DanKüche mit namhaften Markengeräten (Siemens, Miele, Bora) und grau marmorierter Arbeitsfläche aus Granitstein
- Kochinsel mit integriertem Ceranfeld und grau marmorierter Arbeitsfläche aus Granitstein
- Sauna mit Liege und begehbarer Dusche
- Innentüren mit Edelstahl-Rosettendrückergarnituren
- Innentürblätter mit Röhrenspankern
- Kunststoff-Fensterelemente 3-fach-Verglasung
- Deckenhöhe EG ca. 2,785 m, OG bis ca. 2,60 m, UG ca. 2,5 m
- Smart Home für Rollläden, Lüftung und Fußbodenheizung
- Elektrisch betriebene Rollläden mit Mauerwerks-Rollladenkästen und Raffstore-Anlagen im EG, teilweise elektr. betriebenen Raffstore-Anlagen im OG
- Besondere Schalldämmung der Fenster in den Schlafräumen und im Hobbyraum
- Terrasse mit ca. 29,78 qm und Balkon in Südausrichtung
- Gartenhaus mit Strom
- Einzelgarage mit Starkstrom, vielen Steckdosen und Zugang zum Garten
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Geringe Energiekosten durch Grundwasser-Wärmepumpe abgestimmt auf den speziellen Wärmebedarf
- Erhitzung Brauchwasser im WW-Speicher mit Grundwasser-Wärmepumpe
- Vorhandener Pufferspeicher
- Heizungsanlage mit Kühlfunktion für das gesamte Haus
- Be- und Entlüftungsanlage der Fa. Stiebel Eltron mit Wärmerückgewinnung
- Luftabsaugung in Feuchträumen, wie Bäder, Sauna und Küche
- Wohn-, Schlaf-, Hobbyräume erhalten frische Zuluft über zurückgewonnene Wärme der Abluft
- Kellerumfassungswände ringsum mit Perimeterdämmung
- Außenwände Markenziegel 36,5 cm mit hoher Dämmung
- Flachdach nach EnEV-Berechnung gedämmt und dauerhaft abgedichtet
- Flachdach umlaufende Attikaaufkantung mit Titanzinkblech abgedeckt
- anthrazitfarbene Fliesen aus Granit mit extra dünnen Fugen in Bädern und weiteren Räumen
- Einzelstab-Parkett und helle Fliesen in Schlafzimmern und weiteren Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Massive Stahlbetontreppe mit anthrazitfarbenen Fliesen, Metallgeländer und Handlauf aus Nussbaumholz
- Moderne DanKüche mit namhaften Markengeräten (Siemens, Miele, Bora) und grau marmorierter Arbeitsfläche aus Granitstein
- Kochinsel mit integriertem Ceranfeld und grau marmorierter Arbeitsfläche aus Granitstein
- Sauna mit Liege und begehbarer Dusche
- Innentüren mit Edelstahl-Rosettendrückergarnituren
- Innentürblätter mit Röhrenspankern
- Kunststoff-Fensterelemente 3-fach-Verglasung
- Deckenhöhe EG ca. 2,785 m, OG bis ca. 2,60 m, UG ca. 2,5 m
- Smart Home für Rollläden, Lüftung und Fußbodenheizung
- Elektrisch betriebene Rollläden mit Mauerwerks-Rollladenkästen und Raffstore-Anlagen im EG, teilweise elektr. betriebenen Raffstore-Anlagen im OG
- Besondere Schalldämmung der Fenster in den Schlafräumen und im Hobbyraum
- Terrasse mit ca. 29,78 qm und Balkon in Südausrichtung
- Gartenhaus mit Strom
- Einzelgarage mit Starkstrom, vielen Steckdosen und Zugang zum Garten
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Geringe Energiekosten durch Grundwasser-Wärmepumpe abgestimmt auf den speziellen Wärmebedarf
- Erhitzung Brauchwasser im WW-Speicher mit Grundwasser-Wärmepumpe
- Vorhandener Pufferspeicher
- Heizungsanlage mit Kühlfunktion für das gesamte Haus
- Be- und Entlüftungsanlage der Fa. Stiebel Eltron mit Wärmerückgewinnung
- Luftabsaugung in Feuchträumen, wie Bäder, Sauna und Küche
- Wohn-, Schlaf-, Hobbyräume erhalten frische Zuluft über zurückgewonnene Wärme der Abluft
- Kellerumfassungswände ringsum mit Perimeterdämmung
- Außenwände Markenziegel 36,5 cm mit hoher Dämmung
- Flachdach nach EnEV-Berechnung gedämmt und dauerhaft abgedichtet
- Flachdach umlaufende Attikaaufkantung mit Titanzinkblech abgedeckt
Lagebeschreibung Die Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Umgebung südöstlich der Landeshauptstadt München im Münchner Landkreis Ottobrunn. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München hat sich dieser Vorort mit zahlreichen Parks und Grünflächen zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Freizeitwert entwickelt.
Ottobrunn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das beliebte Phönix Bad, das sowohl im Winter als auch im Sommer ein ausgezeichnetes Badeerlebnis bietet, das Eisstadion und den Sportpark Ottobrunn, sowie die Minigolfanlage am Ranhazweg. Für kulturelle Unterhaltung sorgt das Wolf Ferrari Haus im Ortszentrum ca. 1 km vom Wohnort entfernt, mit Musik, Theater und vielen anderen Veranstaltungen.
Für Familien ist besonders hervorzuheben, dass der Kindergarten und die Grundschule fußläufig in Kürze erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls vor Ort.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum „Isar Center“ befindet sich nahegelegen zum Wohnort und bietet ein ausgiebiges Shoppingerlebnis.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt, die S-Bahnstation Ottobrunn erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Mit der Buslinie 241, welche ca. 2 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahnstation Ottobrunn.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A99 und A8 gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen.
Ottobrunn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das beliebte Phönix Bad, das sowohl im Winter als auch im Sommer ein ausgezeichnetes Badeerlebnis bietet, das Eisstadion und den Sportpark Ottobrunn, sowie die Minigolfanlage am Ranhazweg. Für kulturelle Unterhaltung sorgt das Wolf Ferrari Haus im Ortszentrum ca. 1 km vom Wohnort entfernt, mit Musik, Theater und vielen anderen Veranstaltungen.
Für Familien ist besonders hervorzuheben, dass der Kindergarten und die Grundschule fußläufig in Kürze erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls vor Ort.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum „Isar Center“ befindet sich nahegelegen zum Wohnort und bietet ein ausgiebiges Shoppingerlebnis.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt, die S-Bahnstation Ottobrunn erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Mit der Buslinie 241, welche ca. 2 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahnstation Ottobrunn.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A99 und A8 gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Provisionsfrei für Käufer/innen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Provisionsfrei für Käufer/innen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Meier
