Einziehen und loswohnen! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse in ruhiger Lage.
Erdgeschoss, 73 m², 3 Zimmer, 85560 Ebersberg
Details
| externe Objektnummer | 4139-TWo |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85560 |
| Ort | Ebersberg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Ebersberg |
| Kellernummer | 4 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 5 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
| Gesamtpreis | 419.000 € |
Details
| externe Objektnummer | 4139-TWo | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85560 |
| Ort | Ebersberg | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Ebersberg | Kellernummer | 4 |
| Wohnfläche | 73 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 5 m² | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Einbauküche | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € | Gesamtpreis | 419.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Objekt steht in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ebersberg.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder als interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m² (Wohnfläche ca. 73,20 m²), optimaler Zimmeraufteilung, einer hochwertigen Einbauküche, einer nach Süden ausgerichteten kleinen Terrasse, neuen Fußböden und einem renovierten Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss ist diese Wohnung kein 08/15-Objekt.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Unter anderem wurde hierbei die Elektroinstallation erneuert, ein hochwertiger Laminatfußboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer komplett erneuert (hier wurden Feinsteinfliesen für den Fußboden verwendet), eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut, , alle Türstöcke und Türblätter abgeschliffen und neu gestrichen u.v.a.m.
Auch erhielt die Wohnung im Badezimmer einen neuen Gas-Kombiboiler*, der für Warmwasser sorgt und gleichzeitig die Heizung versorgt. Ein ebenfalls neuer Elektroboiler in der Küche sorgt dort für warmes Wasser.
Vom Eingangs-/Dielenbereich aus betritt man rechter Hand die offene Küche samt Essplatz. Daneben befindet sich ein separates Tageslicht-WC und das Arbeits-/Kinderzimmer.
Der großzügige Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe, Regale etc.
Praktisch: Dieser Bereich verfügt auch über Einbauschränke, in denen sich viele Sachen verstauen lassen.
Am Ende des Flurs liegt das neu renovierte Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Rechts davon befindet sich das behagliche und geräumige Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe ausreichend Platz für Bett und Schränke bietet.
Gegenüber geht es in das „Herzstück“ der Wohnung, in das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse. Diese verfügt über eine Markise sowie über eine Sitzecke.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) im gegenüberliegenden Haus.
Der Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum (Münzautomat) sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 205,- EURO.
* Der neue Gasboiler ermöglicht einen hohen Wirkungsgrad. Fast der gesamte Brennstoff wird in nutzbare Wärme umgewandelt. Zudem geht durch die Nähe des Geräts zu den Räumen, die beheizt werden sollen, wenig Wärme verloren. Der Gasanbieter kann selbst frei gewählt werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder als interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m² (Wohnfläche ca. 73,20 m²), optimaler Zimmeraufteilung, einer hochwertigen Einbauküche, einer nach Süden ausgerichteten kleinen Terrasse, neuen Fußböden und einem renovierten Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss ist diese Wohnung kein 08/15-Objekt.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Unter anderem wurde hierbei die Elektroinstallation erneuert, ein hochwertiger Laminatfußboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer komplett erneuert (hier wurden Feinsteinfliesen für den Fußboden verwendet), eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut, , alle Türstöcke und Türblätter abgeschliffen und neu gestrichen u.v.a.m.
Auch erhielt die Wohnung im Badezimmer einen neuen Gas-Kombiboiler*, der für Warmwasser sorgt und gleichzeitig die Heizung versorgt. Ein ebenfalls neuer Elektroboiler in der Küche sorgt dort für warmes Wasser.
Vom Eingangs-/Dielenbereich aus betritt man rechter Hand die offene Küche samt Essplatz. Daneben befindet sich ein separates Tageslicht-WC und das Arbeits-/Kinderzimmer.
Der großzügige Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe, Regale etc.
Praktisch: Dieser Bereich verfügt auch über Einbauschränke, in denen sich viele Sachen verstauen lassen.
Am Ende des Flurs liegt das neu renovierte Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Rechts davon befindet sich das behagliche und geräumige Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe ausreichend Platz für Bett und Schränke bietet.
Gegenüber geht es in das „Herzstück“ der Wohnung, in das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse. Diese verfügt über eine Markise sowie über eine Sitzecke.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) im gegenüberliegenden Haus.
Der Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum (Münzautomat) sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 205,- EURO.
* Der neue Gasboiler ermöglicht einen hohen Wirkungsgrad. Fast der gesamte Brennstoff wird in nutzbare Wärme umgewandelt. Zudem geht durch die Nähe des Geräts zu den Räumen, die beheizt werden sollen, wenig Wärme verloren. Der Gasanbieter kann selbst frei gewählt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung *** Komplett renovierte Wohnung (2020) ***
· Neue Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte
· Neues Badezimmer
· Neue Fußböden (hochwertiges Laminat, Feinsteinfliesen)
· Neue Elektroinstallation
· Neu verfliestes Tageslicht-WC inkl. Handtuchheizung
· Türstöcke und Türblätter abgeschliffen und neu gestrichen
· Neuer Gas-Kombiboiler*
· Neuer Elektroboiler in der Küche
· u.v.a.m.
· Dielen- Flurbereich mit viel Platz für Garderobe
· Einbauschränke im Flur
· Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür
· Außenrollläden an allen Fenstern
· Neue Wohnungseingangstür
· Eigenes, absperrbares Kellerabteil mit Stromanschluss
· Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
· Neue Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte
· Neues Badezimmer
· Neue Fußböden (hochwertiges Laminat, Feinsteinfliesen)
· Neue Elektroinstallation
· Neu verfliestes Tageslicht-WC inkl. Handtuchheizung
· Türstöcke und Türblätter abgeschliffen und neu gestrichen
· Neuer Gas-Kombiboiler*
· Neuer Elektroboiler in der Küche
· u.v.a.m.
· Dielen- Flurbereich mit viel Platz für Garderobe
· Einbauschränke im Flur
· Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür
· Außenrollläden an allen Fenstern
· Neue Wohnungseingangstür
· Eigenes, absperrbares Kellerabteil mit Stromanschluss
· Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
Lagebeschreibung Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.
Die Stadt befindet sich am Übergang vom hügeligen Alpenvorland zur Münchner Schotterebene rund 33 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn („Filzenexpress“) und über die B 304 zu erreichen ist.
Ebersberg verfügt über viele diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ob Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte (u.a. Kreisklinik Ebersberg), Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel und Realschule) – in Ebersberg finden Sie alles!
Und auch für die Naherholung ist vieles geboten. Der Ebersberger Fort, Golfplätze, Seen (Klostersee, Egglburger See etc.) bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.
Die Stadt befindet sich am Übergang vom hügeligen Alpenvorland zur Münchner Schotterebene rund 33 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn („Filzenexpress“) und über die B 304 zu erreichen ist.
Ebersberg verfügt über viele diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ob Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte (u.a. Kreisklinik Ebersberg), Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel und Realschule) – in Ebersberg finden Sie alles!
Und auch für die Naherholung ist vieles geboten. Der Ebersberger Fort, Golfplätze, Seen (Klostersee, Egglburger See etc.) bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inklusive 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inklusive 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorsten Wowra
