RESERVIERT - Modernes Einfamilienhaus auf zwei Etagen in zentraler Lage zum Kauf in Hohentengen a.H.
Einfamilienhaus, 197 m², 5,5 Zimmer, 79801 Hohentengen
Details
| externe Objnr | AJ467 |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79801 |
| Ort | Hohentengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Provision | zzgl. 3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | AJ467 | Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79801 |
| Ort | Hohentengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Kaufpreis | 499.000 € |
| Provision | zzgl. 3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft in zentraler Lage von Hohentengen am Hochrhein.
Mit seinen 5,5 Zimmern bietet es viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu gestalten: Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Gesamtschule, ein Kindergarten sowie das örtliche Freibad liegen direkt vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 197 m2, die sich auf zwei Etagen verteilt. Schon beim Betreten fällt die helle und einladende Atmosphäre auf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essbereich, das durch seine klare Raumaufteilung viel Gestaltungsfreiheit bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausgestattet ist. Damit bietet es genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das größere Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, während das zweite Bad eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss bereithält. Zwei der Schlafzimmer bieten durch ihre Lage im Obergeschoss zudem einen teilweisen Blick auf den Rhein – ein besonderes Highlight, das dem Haus eine zusätzliche Wohnqualität verleiht.
Das Gebäude selbst blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich im Jahr 1985 als Kindergarten errichtet, wurde es 2019 umfassend kernsaniert und zu modernen Wohneinheiten umgebaut. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich ist.
Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und bietet mit seiner Terrasse und dem dazugehörigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine bequeme Parksituation direkt am Haus.
Dieses Objekt vereint moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hohentengen am Hochrhein. Hier wohnen Sie ruhig, genießen aber gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur.
Mit seinen 5,5 Zimmern bietet es viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu gestalten: Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Gesamtschule, ein Kindergarten sowie das örtliche Freibad liegen direkt vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 197 m2, die sich auf zwei Etagen verteilt. Schon beim Betreten fällt die helle und einladende Atmosphäre auf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essbereich, das durch seine klare Raumaufteilung viel Gestaltungsfreiheit bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausgestattet ist. Damit bietet es genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das größere Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, während das zweite Bad eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss bereithält. Zwei der Schlafzimmer bieten durch ihre Lage im Obergeschoss zudem einen teilweisen Blick auf den Rhein – ein besonderes Highlight, das dem Haus eine zusätzliche Wohnqualität verleiht.
Das Gebäude selbst blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich im Jahr 1985 als Kindergarten errichtet, wurde es 2019 umfassend kernsaniert und zu modernen Wohneinheiten umgebaut. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich ist.
Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und bietet mit seiner Terrasse und dem dazugehörigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine bequeme Parksituation direkt am Haus.
Dieses Objekt vereint moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hohentengen am Hochrhein. Hier wohnen Sie ruhig, genießen aber gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2030
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Lagebeschreibung Hohentengen liegt auf der Sonnenseite des Hochrheins und ist zu jeder Jahreszeit sehr reizvoll. Hier befindet sich das südlichste Weingut Deutschlands. Es liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz.
Zur Gemeinde Hohentengen gehören die Ortsteile Lienheim, Bergöschingen, Herdern, Günzgen und Stetten. Durch seine geografische Lage ist Hohentengen wirtschaftlich sehr eng mit der Schweiz verbunden. Der überwiegende Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Hohentengen vorhanden.
Zur Gemeinde Hohentengen gehören die Ortsteile Lienheim, Bergöschingen, Herdern, Günzgen und Stetten. Durch seine geografische Lage ist Hohentengen wirtschaftlich sehr eng mit der Schweiz verbunden. Der überwiegende Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Hohentengen vorhanden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Angela Jenne
