VERKAUFT - Freistehendes Einfamilienhaus für die kleine Familie oder junge Paare in Erzingen
Einfamilienhaus, 108 m², 4 Zimmer, 79771 Klettgau
Details
| externe Objnr | AJ502 |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | AJ502 | Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Grundstücksgröße | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 389.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In der familienfreundlichen Gemeinde Klettgau möchten wir Ihnen ein Einfamilienhaus zum Kauf vorstellen, welches sich hervorragend für die kleine Familie oder junge Paare eignet.
Die verkehrsberuhigte und ruhige Lage bietet Familien einen guten Standort, denn der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bahnanbindung und der Grenzübergang zur Schweiz sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde 1935 gebaut und verteilt sich auf rund 108 m2 Wohnfläche. Das Grundstück mit 782 m2 bietet Ihnen einen Garten, einen Gartenschuppen, mehrere Freisitze und eine Zisterne.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) mit Laube, ein Zimmer, welches sich als separates Esszimmer anbietet oder aber auch als Kinderzimmer bzw. Büro, das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie die separate Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines mit kleinem Balkon.
Der Speicher ist nicht ausgebaut, kann jedoch gut als Stauraum genutzt werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie drei Kellerräume, der Heizungsraum und eine Garage für ein kleines Auto. Zwei Außenstellplätze sind vor der Garage vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
1997: Fassade gedämmt (9cm)
2011: Heizungstank erneuert; Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2015: Einbau neuer Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
2016: Anschluss Breitband
2017: Fassadenrenovierung
2018: Einbau einer neuen energieeffizienten Heizungsanlage + Heizkörper; neuer Zählerschrank + neue elektrische Leitungen
2020: energieeffiziente Dachsanierung; Renovierung Badezimmer
Durch das energetische Sanieren entstand ein energieeffizientes Gebäude im Rahmen des CO₂-Gebäude-Sanierungsprogramms des Bundes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Die verkehrsberuhigte und ruhige Lage bietet Familien einen guten Standort, denn der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bahnanbindung und der Grenzübergang zur Schweiz sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde 1935 gebaut und verteilt sich auf rund 108 m2 Wohnfläche. Das Grundstück mit 782 m2 bietet Ihnen einen Garten, einen Gartenschuppen, mehrere Freisitze und eine Zisterne.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) mit Laube, ein Zimmer, welches sich als separates Esszimmer anbietet oder aber auch als Kinderzimmer bzw. Büro, das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie die separate Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines mit kleinem Balkon.
Der Speicher ist nicht ausgebaut, kann jedoch gut als Stauraum genutzt werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie drei Kellerräume, der Heizungsraum und eine Garage für ein kleines Auto. Zwei Außenstellplätze sind vor der Garage vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
1997: Fassade gedämmt (9cm)
2011: Heizungstank erneuert; Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2015: Einbau neuer Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
2016: Anschluss Breitband
2017: Fassadenrenovierung
2018: Einbau einer neuen energieeffizienten Heizungsanlage + Heizkörper; neuer Zählerschrank + neue elektrische Leitungen
2020: energieeffiziente Dachsanierung; Renovierung Badezimmer
Durch das energetische Sanieren entstand ein energieeffizientes Gebäude im Rahmen des CO₂-Gebäude-Sanierungsprogramms des Bundes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2032
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Lagebeschreibung Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal „Klettgau“ setzt sich aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.
Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.700 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.
Für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sorgt die B34, die Bahnlinie mit Halt in Erzingen oder das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz. Der Flughafen in Zürich befindet sich nur etwa 25km entfernt.
Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.700 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.
Für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sorgt die B34, die Bahnlinie mit Halt in Erzingen oder das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz. Der Flughafen in Zürich befindet sich nur etwa 25km entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Angela Jenne
