VERKAUFT-Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage mit Weitblick in Richtung Schweiz in Stühlingen
Zweifamilienhaus, 106 m², 4 Zimmer, 79780 Stühlingen
Details
| externe Objnr | JS258 |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 681 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | JS258 | Status | Reserviert |
| Betreuer | 25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 681 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 235.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das 1965 erbaute Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m². Damit eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Nebenan befindet sich die Wohnküche, mit einer Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer in Südostausrichtung mit Zugang auf den großen Balkon. Die Wohnküche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestatte ist, bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Wannenbad und das WC sind separiert und bieten jeweils Tageslicht.
Die praktische Raumaufteilung beider Wohnungen bietet die ideale Nutzung als Zweifamilienhaus, die beiden Wohnung können alternativ mit wenig Aufwand kombiniert werden.
Im Dachgeschoss bietet das Haus weiteren Stauraum im Kriechspeicher, welcher derzeit gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Grundstück mit dem traumhaften Blick in Richtung Schweiz mit einer Größe von ca. 681 m² ist das Highlight der Immobilie und grenzt direkt an den Waldrand und an ein unbebautes Grundstück und verfügt über einen Schuppen. Genießen Sie sonnige Nachmittage im gepflegten Garten oder auf der großzügigen Terrasse sowie dem großen Balkon, je in Süd-Ost-Ausrichtung.
Die große Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und zusätzliche Lagerfläche. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage nutzbar. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus verfügt über eine Öl-Heizung aus 2008, die Verteilung der Elektrik ist 2017 erneuert worden und zusätzlich wurde das Geländer der Terrasse im Jahr 2020 modernisiert. Die Vorbereitung für das schnelle Internet ist bereits getätigt worden, der Glasfaseranschluss wurde bis in die Garage verlegt. Zudem wurde das Dach 2010 erneuert und die Fenster 2008.
Allgemein befindet diese Immobilie sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen sind bereits in den vergangenen Jahren getätigt worden. Die vermietete Wohnung ist seit etwa neun Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Das 1965 erbaute Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m². Damit eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Nebenan befindet sich die Wohnküche, mit einer Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer in Südostausrichtung mit Zugang auf den großen Balkon. Die Wohnküche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestatte ist, bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Wannenbad und das WC sind separiert und bieten jeweils Tageslicht.
Die praktische Raumaufteilung beider Wohnungen bietet die ideale Nutzung als Zweifamilienhaus, die beiden Wohnung können alternativ mit wenig Aufwand kombiniert werden.
Im Dachgeschoss bietet das Haus weiteren Stauraum im Kriechspeicher, welcher derzeit gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Grundstück mit dem traumhaften Blick in Richtung Schweiz mit einer Größe von ca. 681 m² ist das Highlight der Immobilie und grenzt direkt an den Waldrand und an ein unbebautes Grundstück und verfügt über einen Schuppen. Genießen Sie sonnige Nachmittage im gepflegten Garten oder auf der großzügigen Terrasse sowie dem großen Balkon, je in Süd-Ost-Ausrichtung.
Die große Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und zusätzliche Lagerfläche. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage nutzbar. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus verfügt über eine Öl-Heizung aus 2008, die Verteilung der Elektrik ist 2017 erneuert worden und zusätzlich wurde das Geländer der Terrasse im Jahr 2020 modernisiert. Die Vorbereitung für das schnelle Internet ist bereits getätigt worden, der Glasfaseranschluss wurde bis in die Garage verlegt. Zudem wurde das Dach 2010 erneuert und die Fenster 2008.
Allgemein befindet diese Immobilie sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen sind bereits in den vergangenen Jahren getätigt worden. Die vermietete Wohnung ist seit etwa neun Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2027
Endenergieverbrauch: 135.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus in Hanglage mit tollem Blick in Richtung Schweiz befindet sich im höher gelegenen Teil von Stühlingen, im „Städtle“. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet Stühlingen ideale Bedingungen, da die Stadt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten und eine Krippe verfügt. Diese Vielfalt an Bildungseinrichtungen sorgt für eine gute Betreuung der jüngeren Generation. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig und bieten sowohl für Sportbegeisterte als auch für Naturfreunde eine breite Auswahl.
Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Tennis spielen ein, ebenso gibt es Möglichkeiten für Fußball, Schwimmen und Golfen. Die Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen ländlichen Umgebung aus. Der nahegelegene Schwarzwald, der Bodensee sowie der beeindruckende Rheinfall bei Schaffhausen gehören zu den beliebten Naherholungszielen und bieten eine perfekte Möglichkeit für Ausflüge und Entspannung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B314 ist eine schnelle Anbindung an das Umland sowie an die Autobahnen A81 und A98 gegeben. Ergänzend bietet Stühlingen seit kurzem die Anbindung an den Zugverkehr nach Waldshut.
Der Flughafen Zürich, nur etwa 50 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit internationaler Reiseziele und erhöht die Attraktivität des Standorts erheblich.Besonders vorteilhaft ist die Lage von Stühlingen im deutsch-schweizerischen Wirtschaftsraum, was nicht nur lokale Vorteile für Unternehmen bietet, sondern auch die wirtschaftliche Anziehungskraft der Region weiter steigert. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und strategischer Lage macht Stühlingen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Tennis spielen ein, ebenso gibt es Möglichkeiten für Fußball, Schwimmen und Golfen. Die Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen ländlichen Umgebung aus. Der nahegelegene Schwarzwald, der Bodensee sowie der beeindruckende Rheinfall bei Schaffhausen gehören zu den beliebten Naherholungszielen und bieten eine perfekte Möglichkeit für Ausflüge und Entspannung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B314 ist eine schnelle Anbindung an das Umland sowie an die Autobahnen A81 und A98 gegeben. Ergänzend bietet Stühlingen seit kurzem die Anbindung an den Zugverkehr nach Waldshut.
Der Flughafen Zürich, nur etwa 50 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit internationaler Reiseziele und erhöht die Attraktivität des Standorts erheblich.Besonders vorteilhaft ist die Lage von Stühlingen im deutsch-schweizerischen Wirtschaftsraum, was nicht nur lokale Vorteile für Unternehmen bietet, sondern auch die wirtschaftliche Anziehungskraft der Region weiter steigert. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und strategischer Lage macht Stühlingen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jochen Sarnow
