Charmantes Zweifamilienhaus in exklusiver Lage von Waldshut
Zweifamilienhaus, 270 m², 7 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objnr | 1145-23-AJ |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 21 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-23-AJ | Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 21 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung |
| Etagenzahl | 5 | Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 699.000 € | Provision | zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit modernem Wohnkomfort bietet mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 270 m² ausreichend Platz für die junge Familie oder Mehrgenerationen.
Erbaut im Jahr 1937 und im Jahr 2004/2005 umfassend saniert sowie durch einen großzügigen Anbau erweitert, verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem 643 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine exzellente Infrastruktur.
Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit hellen, einladenden Räumen und einer durchdachten Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den Blick auf die Umgebung freigeben. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien und einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die Alpen bietet. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer der beiden Wohnungen wird jeweils durch einen eleganten Schwedenofen ergänzt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Offene Übergänge zwischen den Wohn- und Essbereichen ermöglichen ein harmonisches Miteinander und bieten viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über eine Eckbadewanne mit Wellnessdüsen, eine separate Dusche sowie stilvolle Armaturen. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Platz für eine praktische Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1995), die eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Extra stellt der Carport mit einer Höhe von über drei Metern dar, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet und somit auch für Reisefreudige beste Voraussetzungen bietet.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Exklusivität und hervorragende Anbindung. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wer auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen Zuhause in einer der besten Lagen ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben.
Erbaut im Jahr 1937 und im Jahr 2004/2005 umfassend saniert sowie durch einen großzügigen Anbau erweitert, verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem 643 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine exzellente Infrastruktur.
Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit hellen, einladenden Räumen und einer durchdachten Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den Blick auf die Umgebung freigeben. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien und einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die Alpen bietet. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer der beiden Wohnungen wird jeweils durch einen eleganten Schwedenofen ergänzt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Offene Übergänge zwischen den Wohn- und Essbereichen ermöglichen ein harmonisches Miteinander und bieten viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über eine Eckbadewanne mit Wellnessdüsen, eine separate Dusche sowie stilvolle Armaturen. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Platz für eine praktische Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1995), die eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Extra stellt der Carport mit einer Höhe von über drei Metern dar, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet und somit auch für Reisefreudige beste Voraussetzungen bietet.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Exklusivität und hervorragende Anbindung. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wer auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen Zuhause in einer der besten Lagen ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im Herzen von Waldshut-Tiengen und bietet unschlagbare Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland ist nur 100 Meter entfernt, während Lidl und REWE in einem Umkreis von 600 Metern zu finden sind. So wird der Einkauf zum Kinderspiel!
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist top! Eine Bushaltestelle ist nur 140 Meter entfernt und den Bahnhof Waldshut erreichen wir in fünf Minuten zu Fuß.
Alle Schulen sind in der Nähe und problemlos zu Fuß erreichbar. Auch das Hallenbad mit Wellnessbereich und Sauna liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Für unsere Gesundheit ist bestens gesorgt: Die Bären-Apotheke ist nur 130 Meter entfernt und das Klinikum Hochrhein bietet uns umfassende medizinische Versorgung in 900 Metern Entfernung.
Diese Lage kombiniert perfekt die Nähe zu wichtigen Einrichtungen mit einer einladenden, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Wildgehege, eine wahre Oase der Ruhe, erreichen wir in nur 15 Minuten zu Fuß.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist top! Eine Bushaltestelle ist nur 140 Meter entfernt und den Bahnhof Waldshut erreichen wir in fünf Minuten zu Fuß.
Alle Schulen sind in der Nähe und problemlos zu Fuß erreichbar. Auch das Hallenbad mit Wellnessbereich und Sauna liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Für unsere Gesundheit ist bestens gesorgt: Die Bären-Apotheke ist nur 130 Meter entfernt und das Klinikum Hochrhein bietet uns umfassende medizinische Versorgung in 900 Metern Entfernung.
Diese Lage kombiniert perfekt die Nähe zu wichtigen Einrichtungen mit einer einladenden, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Wildgehege, eine wahre Oase der Ruhe, erreichen wir in nur 15 Minuten zu Fuß.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Angela Jenne
