Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Tiengen
Einfamilienhaus, 234 m², 6 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objnr | 1145-59-TN |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 922 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Provision | zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-59-TN | Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 33 m² | Grundstücksgröße | 922 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Kaufpreis | 998.000 € |
| Provision | zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage
Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven Lage in Tiengen, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.
Das 1970 erbaute Haus wurde 2011 umfassend saniert und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 268 m² eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss kann theoretisch als separate Wohnung genutzt werden, da hier ein eigener Eingang vorhanden ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die nachträgliche Erweiterung des ursprünglichen Grundrisses sowie der Einbau von bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine außergewöhnliche Aussicht über Tiengen.
Das Haus ist zudem mit einem modernen Buss-System ausgestattet, das die Steuerung der Haustechnik vereinfacht und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Dank der ruhigen Lage ist dieser Immobilie der perfekte Rückzugsort. Das Haus bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Aussicht auf die malerische Umgebung von Tiengen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven Lage in Tiengen, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.
Das 1970 erbaute Haus wurde 2011 umfassend saniert und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 268 m² eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss kann theoretisch als separate Wohnung genutzt werden, da hier ein eigener Eingang vorhanden ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die nachträgliche Erweiterung des ursprünglichen Grundrisses sowie der Einbau von bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine außergewöhnliche Aussicht über Tiengen.
Das Haus ist zudem mit einem modernen Buss-System ausgestattet, das die Steuerung der Haustechnik vereinfacht und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Dank der ruhigen Lage ist dieser Immobilie der perfekte Rückzugsort. Das Haus bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Aussicht auf die malerische Umgebung von Tiengen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Lagebeschreibung Herzlich Willkommen
in Waldshut-Tiengen
Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist die größte Stadt des Landkreises. Es ist eine Doppelstadt, deren Ortschaften viel zu bieten haben.
In Waldshut-Tiengen gibt es jede Menge Einkaufsmöglich-keiten und auch kulturell ist einiges geboten. Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Realschule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut–Tiengen ebenso wie mehrere Kindergärten vertreten.
Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit.
Mittlerer Berg (Tiengen)
Das Wohngebiet Mittlerer Berg ist erst Ende der 60er Jahre entstanden. Kindergarten, Bolzplatz und die Nähe zum Wald bieten vor allem der wachsenden Einwohnergruppe der jungen Familien mit Kindern ein hervorragendes Umfeld.
Ganz in der Nähe befindet sich der Vitibuckturm mit seiner spektakulären Aussicht über die gesamte Region. Neben dem ehemaligen Tiengener Bürgermeister und einem Bundestagsabgeordneten sind hier viele weitere bekannte Namen der Stadt zuhause. Und auch Thomas Nägele ist hier oben, auf der Ferieninsel Tiengens, aufgewachsen. „Die exponierte Lage bietet auch im Winter bis in die Abend-stunden Sonne und oftmals Alpenblick“, erklärt er. Mittler-weile wurde die Anbindung des Ortsteils mit einer regelmäßigen Busverbindung und vier Bushaltestellen deutlich verbessert.
Geographische Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waldshut-Tiengen, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Die Höhenlage bietet eine malerische Aussicht auf die umliegende Landschaft des Schwarzwaldes.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Tiengen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit Verbindungen zu den umliegenden Städten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl auf der Straße als auch in nahegelegenen Parkhäusern. Mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien befinden sich in der Nähe, ebenso wie Apotheken. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Kindergärten und Schulen. Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Umgebung gesichert.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Kulturelle Einrichtungen sind zwar weniger zahlreich, doch die Nähe zur Innenstadt von Waldshut-Tiengen bietet kulturelle Abwechslung. Eine Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt.
Soziale Infrastruktur
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die demographische Struktur ist ausgewogen, mit einem guten Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Nähe verfügbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Subjektive Eindrücke
Der erste Eindruck der Umgebung ist von Ruhe und Gelassenheit geprägt. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur sind besondere Merkmale. Das Potenzial der Gegend liegt in ihrer Fähigkeit, sowohl Familien als auch Berufstätige anzusprechen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
in Waldshut-Tiengen
Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist die größte Stadt des Landkreises. Es ist eine Doppelstadt, deren Ortschaften viel zu bieten haben.
In Waldshut-Tiengen gibt es jede Menge Einkaufsmöglich-keiten und auch kulturell ist einiges geboten. Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Realschule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut–Tiengen ebenso wie mehrere Kindergärten vertreten.
Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit.
Mittlerer Berg (Tiengen)
Das Wohngebiet Mittlerer Berg ist erst Ende der 60er Jahre entstanden. Kindergarten, Bolzplatz und die Nähe zum Wald bieten vor allem der wachsenden Einwohnergruppe der jungen Familien mit Kindern ein hervorragendes Umfeld.
Ganz in der Nähe befindet sich der Vitibuckturm mit seiner spektakulären Aussicht über die gesamte Region. Neben dem ehemaligen Tiengener Bürgermeister und einem Bundestagsabgeordneten sind hier viele weitere bekannte Namen der Stadt zuhause. Und auch Thomas Nägele ist hier oben, auf der Ferieninsel Tiengens, aufgewachsen. „Die exponierte Lage bietet auch im Winter bis in die Abend-stunden Sonne und oftmals Alpenblick“, erklärt er. Mittler-weile wurde die Anbindung des Ortsteils mit einer regelmäßigen Busverbindung und vier Bushaltestellen deutlich verbessert.
Geographische Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waldshut-Tiengen, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Die Höhenlage bietet eine malerische Aussicht auf die umliegende Landschaft des Schwarzwaldes.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Tiengen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit Verbindungen zu den umliegenden Städten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl auf der Straße als auch in nahegelegenen Parkhäusern. Mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien befinden sich in der Nähe, ebenso wie Apotheken. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Kindergärten und Schulen. Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Umgebung gesichert.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Kulturelle Einrichtungen sind zwar weniger zahlreich, doch die Nähe zur Innenstadt von Waldshut-Tiengen bietet kulturelle Abwechslung. Eine Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt.
Soziale Infrastruktur
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die demographische Struktur ist ausgewogen, mit einem guten Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Nähe verfügbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Subjektive Eindrücke
Der erste Eindruck der Umgebung ist von Ruhe und Gelassenheit geprägt. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur sind besondere Merkmale. Das Potenzial der Gegend liegt in ihrer Fähigkeit, sowohl Familien als auch Berufstätige anzusprechen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Nägele
