RESERVIERT - Familienidyll mit Weitblick – Einfamilienhaus in bester Lage in Waldshut
Einfamilienhaus, 135 m², 7 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objnr | TN217 |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 649 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | TN217 | Status | Reserviert |
| Betreuer | 19 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Grundstücksgröße | 649 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Waldshut bietet mit rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine tolle Aufteilung sowie eine herrliche Aussicht.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon treten können. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über ganz Waldshut. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein weiteres Nebenzimmer, zwei Kellerräume und der Heizraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und fantastischem Ausblick, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das stilvolle Badezimmer mit edlen Marmorfliesen ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet.
Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Einen Garten, ein Gartenhaus mit Sauna und zusätzlichem Raum sowie eine große Terrasse laden zum Entspannen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon treten können. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über ganz Waldshut. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein weiteres Nebenzimmer, zwei Kellerräume und der Heizraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und fantastischem Ausblick, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das stilvolle Badezimmer mit edlen Marmorfliesen ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet.
Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Einen Garten, ein Gartenhaus mit Sauna und zusätzlichem Raum sowie eine große Terrasse laden zum Entspannen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2035
Endenergiebedarf: 272.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnstation Waldshut ist ebenfalls bequem erreichbar, was Pendlern eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen liegt etwa 50 Kilometer entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Dies erleichtert den täglichen Einkauf erheblich. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz hält.
Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während verschiedene Cafés und Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die eine komfortable und gut angebundene Wohngegend suchen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Dies erleichtert den täglichen Einkauf erheblich. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz hält.
Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während verschiedene Cafés und Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die eine komfortable und gut angebundene Wohngegend suchen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Nägele
