RESERVIERT INNERHALB 5 WOCHEN - Familienfreundliches 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Brenden
Mehrfamilienhaus, 250 m², 10,5 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objnr | AJ573 |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.019 m² |
| Anzahl Zimmer | 10,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | AJ573 | Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 1.019 m² |
| Anzahl Zimmer | 10,5 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Brenden präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hanglage mit drei Wohneinheiten und durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das helle Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Platz für ein Familienleben. Von hier aus gelangt man direkt auf den umlaufenden Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen, mintgrünen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dem Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die derzeit nicht bewohnt ist. Auch hier überzeugt ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon. Die moderne, dunkelblaue Küche mit Essplatz setzt einen stilvollen Akzent und wurde erst vor Kurzem eingebaut . Drei weitere Zimmer bieten variable Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang und zudem über ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Bad steht auf dieser Etage zusätzlich zur Verfügung.
Im Untergeschoss liegt die gemütliche Einliegerwohnung, die nach dem Umbau von Kellerräumen zu einer Einliegerwohnung vermietet wurde. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ebenfalls im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig als Lager oder Hobbybereiche genutzt werden können.
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen Garten mit Rasenfläche und eine weitere Terrasse. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor der Garage bereit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 ergänzt das energetische Konzept.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne – wir vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das helle Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Platz für ein Familienleben. Von hier aus gelangt man direkt auf den umlaufenden Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen, mintgrünen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dem Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die derzeit nicht bewohnt ist. Auch hier überzeugt ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon. Die moderne, dunkelblaue Küche mit Essplatz setzt einen stilvollen Akzent und wurde erst vor Kurzem eingebaut . Drei weitere Zimmer bieten variable Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang und zudem über ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Bad steht auf dieser Etage zusätzlich zur Verfügung.
Im Untergeschoss liegt die gemütliche Einliegerwohnung, die nach dem Umbau von Kellerräumen zu einer Einliegerwohnung vermietet wurde. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ebenfalls im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig als Lager oder Hobbybereiche genutzt werden können.
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen Garten mit Rasenfläche und eine weitere Terrasse. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor der Garage bereit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 ergänzt das energetische Konzept.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne – wir vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2035
Endenergiebedarf: 222.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G
Lagebeschreibung Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen schätzen. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Schmidt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Nöggenschwiel, die in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Gemeinschaftspraxis in der Umgebung gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Zürich in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Diese Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Nöggenschwiel, die in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Gemeinschaftspraxis in der Umgebung gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Zürich in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Diese Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Angela Jenne
