Attraktives Gesamtpaket- Zwei vermietete Wohnungen mit Rheinblick und Innenstadtlage in Waldshut
Etagenwohnung, 101 m², 3,5 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objnr | 1145-96-TN |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Freitext Preis | 20.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz |
Details
| externe Objnr | 1145-96-TN | Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 255.000 € | Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € | Freitext Preis | 20.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in der Waldshuter Innenstadt bieten wir Ihnen zwei vermietete Wohnungen mit herrlichem Rheinblick zum Kauf an.
Beide Einheiten befinden sich im 3. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die größere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist eine 2,5-Zimmer Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick ins Grüne und auf den Rhein eröffnet.
Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von insgesamt 665 Euro, inklusive der Stellplatzmiete in Höhe von 80,– €. Die Stellplatzmiete wird separat erhoben und direkt an die Stadt abgeführt. Es handelt sich hierbei um einen durchlaufenden Posten, der nicht zur eigentlichen Nettokaltmiete zählt. Zusätzlich wird eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,– € erhoben.
Die zweite Einheit ist eine kompakte 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Auch diese Wohnung ist gepflegt und modern ausgestattet und seit Mai 2024 zu einer Kaltmiete von 250,– € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,– € vermietet.
Beide Wohnungen wurden renoviert und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich kann für 20.000,– € ein Tiefgaragenstellplatz im Wallgraben in Waldshut erworben werden.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Wohnungen perspektivisch zusammenzulegen. Dadurch ließe sich eine großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Je nach Bedarf kann so eine großzügige Stadtwohnung mit separatem Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer entstehen, ohne auf die Vorzüge der Innenstadtlage verzichten zu müssen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Beide Einheiten befinden sich im 3. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die größere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist eine 2,5-Zimmer Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick ins Grüne und auf den Rhein eröffnet.
Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von insgesamt 665 Euro, inklusive der Stellplatzmiete in Höhe von 80,– €. Die Stellplatzmiete wird separat erhoben und direkt an die Stadt abgeführt. Es handelt sich hierbei um einen durchlaufenden Posten, der nicht zur eigentlichen Nettokaltmiete zählt. Zusätzlich wird eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,– € erhoben.
Die zweite Einheit ist eine kompakte 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Auch diese Wohnung ist gepflegt und modern ausgestattet und seit Mai 2024 zu einer Kaltmiete von 250,– € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,– € vermietet.
Beide Wohnungen wurden renoviert und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich kann für 20.000,– € ein Tiefgaragenstellplatz im Wallgraben in Waldshut erworben werden.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Wohnungen perspektivisch zusammenzulegen. Dadurch ließe sich eine großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Je nach Bedarf kann so eine großzügige Stadtwohnung mit separatem Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer entstehen, ohne auf die Vorzüge der Innenstadtlage verzichten zu müssen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2036
Endenergiebedarf: 473.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch kurze Wege in der Innenstadt und eine sehr gute Anbindung in Richtung Deutschland und Schweiz. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht, ohne auf Mobilität und Freizeit verzichten zu müssen.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch Bäcker und Cafés befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Waldshut ist fußläufig erreichbar, ebenso zentrale Busanbindungen. Für Flugreisen bieten sich kurze Wege zu den nächstgelegenen Flughäfen an, insbesondere zum Flughafen Zürich Kloten mit einer Entfernung von ca. 45 km, alternativ zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit ca. 60 km.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in der Umgebung, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und das Klinikum Hochrhein befinden sich in der Nähe, was im Alltag und im Notfall ein beruhigender Standortvorteil ist.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch Bäcker und Cafés befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Waldshut ist fußläufig erreichbar, ebenso zentrale Busanbindungen. Für Flugreisen bieten sich kurze Wege zu den nächstgelegenen Flughäfen an, insbesondere zum Flughafen Zürich Kloten mit einer Entfernung von ca. 45 km, alternativ zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit ca. 60 km.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in der Umgebung, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und das Klinikum Hochrhein befinden sich in der Nähe, was im Alltag und im Notfall ein beruhigender Standortvorteil ist.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Nägele
