Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und traumhafter Terrasse im Grünen in Hohenfels
Einfamilienhaus, 169 m², 9 Zimmer, 79774 Albbruck
Details
| externe Objnr | 1145-116-TN |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57% Provision aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-116-TN | Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79774 | Ort | Albbruck |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 169 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 290.000 € | Provision | zzgl. 3,57% Provision aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher, untergeordneter Wohneinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage von Hohenfels.
Das Herzstück der Immobilie bildet die Hauptwohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich sowie großen Fensterflächen ein besonders helles und einladendes Wohngefühl schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die darunterliegende Einheit im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, zur teilweisen Vermietung oder auch als Homeoffice-Bereich.
Durch die klare Trennung der beiden Ebenen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight stellt der Gewölbekeller dar, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Weinkeller oder für Hobbyzwecke.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz im Außenbereich sowie weitere Nutzflächen, die das Gesamtbild dieser Immobilie abrunden.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf und Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Herzstück der Immobilie bildet die Hauptwohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich sowie großen Fensterflächen ein besonders helles und einladendes Wohngefühl schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die darunterliegende Einheit im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, zur teilweisen Vermietung oder auch als Homeoffice-Bereich.
Durch die klare Trennung der beiden Ebenen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight stellt der Gewölbekeller dar, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Weinkeller oder für Hobbyzwecke.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz im Außenbereich sowie weitere Nutzflächen, die das Gesamtbild dieser Immobilie abrunden.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf und Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergiebedarf: 276.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Hohenfels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Albbruck und sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich unter anderem ein Edeka sowie weitere kleinere Geschäfte und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte und Discounter, befinden sich im nahegelegenen Waldshut-Tiengen und sind in etwa 15 Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Albbruck ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, Laufenburg und Basel. Die Schweizer Grenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.
Der Rhein mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen ist nur 5 Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zur Natur und zur Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Albbruck und sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich unter anderem ein Edeka sowie weitere kleinere Geschäfte und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte und Discounter, befinden sich im nahegelegenen Waldshut-Tiengen und sind in etwa 15 Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Albbruck ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, Laufenburg und Basel. Die Schweizer Grenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.
Der Rhein mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen ist nur 5 Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zur Natur und zur Schweiz.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Nägele
