VERKAUFT-Zwei verbundene Dachgeschosswohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ühlingen
Etagenwohnung, 91 m², 4,5 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objnr | 1145-136-EB |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 57 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 207.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-136-EB | Status | Reserviert |
| Betreuer | 57 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 207.000 € | Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses aussergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei ursprünglich separate Dachgeschosswohnungen, die derzeit über einen Durchbruch miteinander verbunden sind und gemeinsam genutzt werden.
Insgesamt stehen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine ca. 32 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Kombination beider Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Die kleinere Wohneinheit verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, einen Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne sowie eine offene Galerie, die sich hervorragend als Schlafbereich eignet.
Das komplett sanierte Badezimmer aus den Jahren 2021/2022 ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum mit Hochregalen und ein Autostellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die größere Einheit überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Specksteinschwedenofen, zwei Balkonen (der Grosse saniert in 2022) mit wunderschönem, unverbaubarem Weitblick auf Wiesen und Wald, eine separate moderne Küche mit Granitplatte und hochwertigen E-Geräten, ein Schlafzimmer sowie ein komplett saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2022. Parkett- und Dielenböden verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Wohnqualität.
Über eine weitere Galerieebene entsteht zusätzlicher Raum, der flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein Keller(Hobby)raum sowie eine Garage.
Die idyllische Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber, Hundehalter und Tierfreunde.
Trotz der Dachgeschosslage sind aufgrund der Hanglage des Gebäudes lediglich etwa anderthalb Geschosse zu überwinden.
Durch die derzeitige Verbindung beider Wohnungen entsteht ein attraktives Gesamtangebot. Bei Bedarf können die Einheiten künftig wieder baulich voneinander getrennt und separat genutzt werden.
Kleine harmonische Hausgemeinschaft.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und am Ende einer Sackgasse vereint dieses besondere Immobilienangebot Wohnkomfort, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen, den offenen Galerieebenen, den Balkonen mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne sowie der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Ein ideales Angebot für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Natur legen.
Insgesamt stehen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine ca. 32 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Kombination beider Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Die kleinere Wohneinheit verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, einen Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne sowie eine offene Galerie, die sich hervorragend als Schlafbereich eignet.
Das komplett sanierte Badezimmer aus den Jahren 2021/2022 ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum mit Hochregalen und ein Autostellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die größere Einheit überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Specksteinschwedenofen, zwei Balkonen (der Grosse saniert in 2022) mit wunderschönem, unverbaubarem Weitblick auf Wiesen und Wald, eine separate moderne Küche mit Granitplatte und hochwertigen E-Geräten, ein Schlafzimmer sowie ein komplett saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2022. Parkett- und Dielenböden verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Wohnqualität.
Über eine weitere Galerieebene entsteht zusätzlicher Raum, der flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein Keller(Hobby)raum sowie eine Garage.
Die idyllische Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber, Hundehalter und Tierfreunde.
Trotz der Dachgeschosslage sind aufgrund der Hanglage des Gebäudes lediglich etwa anderthalb Geschosse zu überwinden.
Durch die derzeitige Verbindung beider Wohnungen entsteht ein attraktives Gesamtangebot. Bei Bedarf können die Einheiten künftig wieder baulich voneinander getrennt und separat genutzt werden.
Kleine harmonische Hausgemeinschaft.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und am Ende einer Sackgasse vereint dieses besondere Immobilienangebot Wohnkomfort, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen, den offenen Galerieebenen, den Balkonen mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne sowie der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Ein ideales Angebot für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Natur legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lagebeschreibung Traumhafter unverbaubarer Weitblick auf Wiesen und Wald. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse von Ühlingen-Birkendorf und bietet ein ruhiges Umfeld.
Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor dem Haus.
Der Kugel-Wald-Pfad, der Naturena Badesee sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten/Schule, Bank und im Winter Langlaufpisten sind fussläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen und Vereine sind im Ort bzw. in der Gemeinde.
Gleichzeitig sind Waldshut-Tiengen, Bonndorf sowie die Schweizer Grenze mit dem Auto oder ÖV nicht weit.
So verbindet die Lage ruhiges, wunderschönes Wohnen im Grünen mit einer praktischen Anbindung an die Region.
Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor dem Haus.
Der Kugel-Wald-Pfad, der Naturena Badesee sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten/Schule, Bank und im Winter Langlaufpisten sind fussläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen und Vereine sind im Ort bzw. in der Gemeinde.
Gleichzeitig sind Waldshut-Tiengen, Bonndorf sowie die Schweizer Grenze mit dem Auto oder ÖV nicht weit.
So verbindet die Lage ruhiges, wunderschönes Wohnen im Grünen mit einer praktischen Anbindung an die Region.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Eva-Maria Baumgärtner
