Einfamilienhaus in begehrter Lage am Vitibuck - Viel Platz und Gestaltungsfreiraum in Tiengen
Einfamilienhaus, 195 m², 8 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objnr | 1145-140-TN |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-140-TN | Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 469.000 € | Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Tiengen am Vitibuck und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Käufer mit größerem Raumbedarf. Durch die Hanglage verteilt sich das Haus auf zwei Wohnebenen und überzeugt besonders durch den schönen Weitblick über Tiengen sowie den direkten Zugang zum Garten auf beiden Ebenen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der mit einer großzügigen begehbaren Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus führt der Weg direkt in das Esszimmer, das einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Küche mit Einbauküche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine praktische Waschküche. Auch von dort besteht ein Zugang in den Gartenbereich des Erdgeschosses.
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und eröffnen einen schönen Blick über Tiengen. Zusätzlich führt ein kleiner Balkon direkt in Richtung Garten und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und schönem Weitblick sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Dusche.
Eine Etage tiefer befindet sich das Untergeschoss, das durch die Hanglage ebenfalls sehr gut nutzbar ist. Direkt an die Treppe angrenzend liegt ein Gästezimmer mit kleinem Abstellraum.
Über einen kurzen Flur erreichen Sie die weiteren Wohnräume. Hier stehen ein Zimmer mit Küchenzeile, ein Büro sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Alle drei Räume haben direkten Zugang zum Garten im Untergeschoss.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Auch vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum.
Der Garten im Erdgeschoss ist mit einem kleinen Gemüsebeet und einer großen Wiesenfläche angelegt. Hier bietet sich viel Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Platz und schöner Aussicht über Tiengen in gefragter Lage am Vitibuck? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der mit einer großzügigen begehbaren Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus führt der Weg direkt in das Esszimmer, das einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Küche mit Einbauküche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine praktische Waschküche. Auch von dort besteht ein Zugang in den Gartenbereich des Erdgeschosses.
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und eröffnen einen schönen Blick über Tiengen. Zusätzlich führt ein kleiner Balkon direkt in Richtung Garten und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und schönem Weitblick sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Dusche.
Eine Etage tiefer befindet sich das Untergeschoss, das durch die Hanglage ebenfalls sehr gut nutzbar ist. Direkt an die Treppe angrenzend liegt ein Gästezimmer mit kleinem Abstellraum.
Über einen kurzen Flur erreichen Sie die weiteren Wohnräume. Hier stehen ein Zimmer mit Küchenzeile, ein Büro sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Alle drei Räume haben direkten Zugang zum Garten im Untergeschoss.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Auch vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum.
Der Garten im Erdgeschoss ist mit einem kleinen Gemüsebeet und einer großen Wiesenfläche angelegt. Hier bietet sich viel Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Platz und schöner Aussicht über Tiengen in gefragter Lage am Vitibuck? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2036
Endenergiebedarf: 204.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Tiengen am Vitibuck. Die erhöhte Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet einen schönen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Der Vitibuck ist besonders durch den Vitibuckturm bekannt. Von dort reicht der Blick über Tiengen, die umliegende Landschaft, die Küssaburg und bei guter Sicht bis in Richtung Alpen. Aufgrund der sonnigen Lage wird der Bereich umgangssprachlich auch gerne als „Mallorca von Tiengen“ bezeichnet.
Die Tiengener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, aber kurze Wege in den Ort schätzen.
Zudem besteht eine gute Anbindung an Waldshut, die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hochrhein und Schweiz. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturbezug und sonniger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Vitibuck ist besonders durch den Vitibuckturm bekannt. Von dort reicht der Blick über Tiengen, die umliegende Landschaft, die Küssaburg und bei guter Sicht bis in Richtung Alpen. Aufgrund der sonnigen Lage wird der Bereich umgangssprachlich auch gerne als „Mallorca von Tiengen“ bezeichnet.
Die Tiengener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, aber kurze Wege in den Ort schätzen.
Zudem besteht eine gute Anbindung an Waldshut, die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hochrhein und Schweiz. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturbezug und sonniger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Nägele
