RESERVIERT - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Ühlingen
Mehrfamilienhaus, 209 m², 9 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objnr | 1145-146-EB |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 57 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Grundstücksgröße | 957 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-146-EB | Status | Reserviert |
| Betreuer | 57 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79777 | Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 209 m² |
| Grundstücksgröße | 957 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Strom | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 320.000 € | Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Ühlingen bietet mit drei bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Vermietung der drei Wohneinheiten oder die Schaffung weiterer Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – bietet das Objekt interessante Perspektiven.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch sind der direkte Zugang zu den beiden Garagen sowie in den Kellerbereich. Dort stehen zwei Kellerräume und eine Sauna zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach Bedarf kann der vorhandene Dachboden als Abstell- oder Nutzfläche genutzt werden. Auch ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum ist – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – denkbar.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Eine überdachte Terrasse, eine großzügige Wiesenfläche sowie ein Geräteschuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Außenstellplätze vor dem Haus.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1972.
Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus in Ühlingen geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Vermietung der drei Wohneinheiten oder die Schaffung weiterer Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – bietet das Objekt interessante Perspektiven.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch sind der direkte Zugang zu den beiden Garagen sowie in den Kellerbereich. Dort stehen zwei Kellerräume und eine Sauna zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach Bedarf kann der vorhandene Dachboden als Abstell- oder Nutzfläche genutzt werden. Auch ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum ist – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – denkbar.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Eine überdachte Terrasse, eine großzügige Wiesenfläche sowie ein Geräteschuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Außenstellplätze vor dem Haus.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1972.
Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus in Ühlingen geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2036
Endenergiebedarf: 319.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ühlingen-Birkendorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Felder, Wiesen und Waldwege liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Gleichzeitig ist der Ortskern von Ühlingen in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Edeka mit Bäckerei und Frischetheken befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt. Zudem gibt es im Ort zwei Bäckereien. Auch eine Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der Kindergarten und die Kinderkrippe sind in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Schlüchttal-Schule liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ühlingen-Birkendorf bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturena Badesee mit Abenteuerspielplatz, Beachvolleyballfeld und Gastronomie ist ca. 10 Minuten entfernt. Direkt angrenzend befindet sich der beliebte KugelWaldPfad, der besonders für Familien ein attraktives Ausflugsziel darstellt.
Waldshut-Tiengen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine gute Anbindung in Richtung Schweizer Grenze zur Verfügung.
Ein Edeka mit Bäckerei und Frischetheken befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt. Zudem gibt es im Ort zwei Bäckereien. Auch eine Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der Kindergarten und die Kinderkrippe sind in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Schlüchttal-Schule liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ühlingen-Birkendorf bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturena Badesee mit Abenteuerspielplatz, Beachvolleyballfeld und Gastronomie ist ca. 10 Minuten entfernt. Direkt angrenzend befindet sich der beliebte KugelWaldPfad, der besonders für Familien ein attraktives Ausflugsziel darstellt.
Waldshut-Tiengen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine gute Anbindung in Richtung Schweizer Grenze zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Eva-Maria Baumgärtner
