2,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Rheinblick in Waldshut-Tiengen
Etagenwohnung, 76 m², 2,5 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objnr | 1145-165-TN |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 |
| Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Freitext Preis | 20.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz |
Details
| externe Objnr | 1145-165-TN | Status | Aktive Vermarktung |
| Betreuer | 19 | Autom. Exposéversand | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 179.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
| Freitext Preis | 20.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in der Waldshuter Innenstadt befindet sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne und auf den Rhein.
Die Wohnung liegt im 3. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf den Rhein.
Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet. Die monatliche Zahlung beträgt derzeit insgesamt 665,00 €. Darin enthalten sind 80,00 € Stellplatzmiete, die separat erhoben und direkt an die Stadt abgeführt werden. Die eigentliche monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt somit 585,00 €. Zusätzlich wird eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 € geleistet.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Wallgraben in Waldshut für 20.000,00 € erworben werden.
Durch die zentrale Lage, das bestehende Mietverhältnis und den Rheinblick eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 3. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf den Rhein.
Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet. Die monatliche Zahlung beträgt derzeit insgesamt 665,00 €. Darin enthalten sind 80,00 € Stellplatzmiete, die separat erhoben und direkt an die Stadt abgeführt werden. Die eigentliche monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt somit 585,00 €. Zusätzlich wird eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 € geleistet.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Wallgraben in Waldshut für 20.000,00 € erworben werden.
Durch die zentrale Lage, das bestehende Mietverhältnis und den Rheinblick eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2036
Endenergiebedarf: 473.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch kurze Wege in der Innenstadt und eine sehr gute Anbindung in Richtung Deutschland und Schweiz. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht, ohne auf Mobilität und Freizeit verzichten zu müssen.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch Bäcker und Cafés befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Waldshut ist fußläufig erreichbar, ebenso zentrale Busanbindungen. Für Flugreisen bieten sich kurze Wege zu den nächstgelegenen Flughäfen an, insbesondere zum Flughafen Zürich Kloten mit einer Entfernung von ca. 45 km, alternativ zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit ca. 60 km.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in der Umgebung, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und das Klinikum Hochrhein befinden sich in der Nähe, was im Alltag und im Notfall ein beruhigender Standortvorteil ist.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch Bäcker und Cafés befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Waldshut ist fußläufig erreichbar, ebenso zentrale Busanbindungen. Für Flugreisen bieten sich kurze Wege zu den nächstgelegenen Flughäfen an, insbesondere zum Flughafen Zürich Kloten mit einer Entfernung von ca. 45 km, alternativ zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit ca. 60 km.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in der Umgebung, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und das Klinikum Hochrhein befinden sich in der Nähe, was im Alltag und im Notfall ein beruhigender Standortvorteil ist.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Nägele
