VERKAUFT IN NUR 4 WOCHEN - Platz für die ganze Familie – vielseitige Doppelhaushälfte in Jestetten
Doppelhaushälfte, 153 m², 6 Zimmer, 79798 Jestetten
Details
| externe Objnr | 1145-180-AJ |
| Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79798 |
| Ort | Jestetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 456 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 1145-180-AJ | Status | Reserviert |
| Betreuer | 21 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79798 |
| Ort | Jestetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 456 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Kaufpreis | 479.000 € |
| Provision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Jestetten bietet mit rund 153 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei Wohnetagen und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Gästebereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und führt direkt in den Garten. Auch das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils einen Zugang zum Balkon bieten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer. Beide verfügen über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche mit kleiner Küchenzeile. Dieser Bereich lässt sich flexibel als Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kriechspeicher und der Spitzboden.
Auch das Untergeschoss bietet mit Waschraum, Heizraum, Werkstatt und mehreren Kellerräumen praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Eine Wallbox ist bereits an den Starkstrom angeschlossen. Zusätzlich ist ein Stellplatz für ein Carport vorgesehen, der entsprechende Bausatz ist vorhanden.
Im Zuge der Renovierung im Jahr 2018 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im Haus erneuert. Auch die Heizkörper wurden ausgetauscht und die dahinterliegenden Wandbereiche zusätzlich isoliert. Elektrische Rollläden an den Kunststofffenstern, Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen und eine Enthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt. Ein bereits verlegtes Glasfaserleerrohr ermöglicht zudem einen zukünftigen Glasfaseranschluss.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgen eine Photovoltaikanlage mit rund 6,2 kWp sowie zwei Wärmepumpen: Eine Vaillant-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 versorgt die Heizkörper, eine weitere Wärmepumpe dient der Warmwasserbereitung.
Die Doppelhaushälfte verbindet ein großzügiges Platzangebot mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. So kann das Haus auch wieder zu drei Wohneinheiten umgenutzt und vermietet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und führt direkt in den Garten. Auch das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils einen Zugang zum Balkon bieten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer. Beide verfügen über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche mit kleiner Küchenzeile. Dieser Bereich lässt sich flexibel als Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kriechspeicher und der Spitzboden.
Auch das Untergeschoss bietet mit Waschraum, Heizraum, Werkstatt und mehreren Kellerräumen praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Eine Wallbox ist bereits an den Starkstrom angeschlossen. Zusätzlich ist ein Stellplatz für ein Carport vorgesehen, der entsprechende Bausatz ist vorhanden.
Im Zuge der Renovierung im Jahr 2018 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im Haus erneuert. Auch die Heizkörper wurden ausgetauscht und die dahinterliegenden Wandbereiche zusätzlich isoliert. Elektrische Rollläden an den Kunststofffenstern, Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen und eine Enthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt. Ein bereits verlegtes Glasfaserleerrohr ermöglicht zudem einen zukünftigen Glasfaseranschluss.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgen eine Photovoltaikanlage mit rund 6,2 kWp sowie zwei Wärmepumpen: Eine Vaillant-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 versorgt die Heizkörper, eine weitere Wärmepumpe dient der Warmwasserbereitung.
Die Doppelhaushälfte verbindet ein großzügiges Platzangebot mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. So kann das Haus auch wieder zu drei Wohneinheiten umgenutzt und vermietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2036
Endenergiebedarf: 66.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Jestetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Realschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist Jestetten besonders für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Schaffhausen und Zürich. Schaffhausen ist mit der Bahn in rund 10 Minuten erreichbar, Zürich in etwa 50 Minuten.
Auch mit dem Auto bestehen über die B27 gute Verbindungen in Richtung Schaffhausen und Zürich. Der Rheinfall bei Neuhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist Jestetten besonders für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Schaffhausen und Zürich. Schaffhausen ist mit der Bahn in rund 10 Minuten erreichbar, Zürich in etwa 50 Minuten.
Auch mit dem Auto bestehen über die B27 gute Verbindungen in Richtung Schaffhausen und Zürich. Der Rheinfall bei Neuhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Angela Jenne
