Einfamilienhaus,
135 m²,
5 Zimmer,
90475 Nürnberg
Details
| ImmoNr | REI_28 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90475 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 813 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | REI_28 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90475 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 813 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großzügiger chicer Bungalow :
135 m² Wohnfläche auf einer Ebene, rund 100 m² zusätzliche Fläche im Souterrain und Entwicklungspotenzial nach oben.
Fünf helle, großzügige Räume, Küche, Wohndiele, Bad und Gäste-WC bieten viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen, WG oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die große Fensterfront zum Garten und der offene Holzkamin verleihen dem Wohnbereich besonderen Charme.
Ein echtes Plus sind die rund 100 m² im Souterrain. Die Räume sind teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Schlaf- oder Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- und Fitnessbereich oder als zusätzlicher Rückzugsbereich für Angehörige oder eine Pflegeperson. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der Raumhöhe werden diese Flächen nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen und sind nicht in den 135 m² Wohnfläche enthalten. Für die private Nutzung durch den Eigentümer bieten sie dennoch ein außergewöhnliches zusätzliches Raumangebot.
Auch nach oben besteht weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und konstruktiven Voraussetzungen.
Ein Haus, das heute schon viel Raum bietet – und morgen noch mehr bieten kann. Für Familie, mehrere Generationen und neue Wohnideen.
135 m² Wohnfläche auf einer Ebene, rund 100 m² zusätzliche Fläche im Souterrain und Entwicklungspotenzial nach oben.
Fünf helle, großzügige Räume, Küche, Wohndiele, Bad und Gäste-WC bieten viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen, WG oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die große Fensterfront zum Garten und der offene Holzkamin verleihen dem Wohnbereich besonderen Charme.
Ein echtes Plus sind die rund 100 m² im Souterrain. Die Räume sind teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Schlaf- oder Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- und Fitnessbereich oder als zusätzlicher Rückzugsbereich für Angehörige oder eine Pflegeperson. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der Raumhöhe werden diese Flächen nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen und sind nicht in den 135 m² Wohnfläche enthalten. Für die private Nutzung durch den Eigentümer bieten sie dennoch ein außergewöhnliches zusätzliches Raumangebot.
Auch nach oben besteht weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und konstruktiven Voraussetzungen.
Ein Haus, das heute schon viel Raum bietet – und morgen noch mehr bieten kann. Für Familie, mehrere Generationen und neue Wohnideen.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 263,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Großzügige Räume, große Fensterflächen
2007 Erneuerung Brenner und Öltanks
Sauna aus den 80 er Jahren
Betriebsbereiter offener Holzkamin im Wohnzimmer
Ausbau Potenzial im Souterrain: 2 Schlafzimmer, Bad
Garage
Schön eingewachsener Garten
1985 Modernisierung der Decken und -
Grundrissoptimierung
1971 Holzfenster Doppelverglasung
Dach und Haustechnik von 1971, aber laufend
instandgehalten
Optimale
2007 Erneuerung Brenner und Öltanks
Sauna aus den 80 er Jahren
Betriebsbereiter offener Holzkamin im Wohnzimmer
Ausbau Potenzial im Souterrain: 2 Schlafzimmer, Bad
Garage
Schön eingewachsener Garten
1985 Modernisierung der Decken und -
Grundrissoptimierung
1971 Holzfenster Doppelverglasung
Dach und Haustechnik von 1971, aber laufend
instandgehalten
Optimale
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, einem der idyllischsten und naturnahesten Wohnlagen im Südosten der Stadt, nahe Fischbach (90475 Nürnberg). Brunn zählt zu den sogenannten „Walddörfern“ Nürnbergs und liegt eingebettet in den weitläufigen Lorenzer Reichswald – eine der größten zusammenhängenden Waldflächen Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer gewachsenen, charmanten Siedlungsstruktur.
Die Knogstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Anbindung & Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist Brunn hervorragend angebunden:
Schnelle Erreichbarkeit von Fischbach und Langwasser
Gute Anbindung an die A3 sowie über die Regensburger Straße in die Nürnberger Innenstadt
Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien Richtung Nürnberg und S-Bahn-Anschluss in Fischbach)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fischbach.
Die Knogstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Anbindung & Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist Brunn hervorragend angebunden:
Schnelle Erreichbarkeit von Fischbach und Langwasser
Gute Anbindung an die A3 sowie über die Regensburger Straße in die Nürnberger Innenstadt
Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien Richtung Nürnberg und S-Bahn-Anschluss in Fischbach)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fischbach.
49.43806
11.25505
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