Etagenwohnung,
54 m²,
3 Zimmer,
90459 Nürnberg
Details
| ImmoNr | REI_164 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90459 |
| Ort | Nürnberg |
| Straße | Hummelsteiner Weg |
| Hausnummer | 59 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | REI_164 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90459 |
| Ort | Nürnberg | Straße | Hummelsteiner Weg |
| Hausnummer | 59 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 250.000 € |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Stilvolle Altbauwohnung mit zuverlässigem Mieter
Die helle, top sanierte und sehr ruhige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus der Gründerzeit. Sie ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von ca. 5 % – mit weiterem Steigerungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Alle Räume sind angenehm hell und wirken durch die knapp 3 Meter hohen Decken besonders großzügig und luftig. Die schönen Raumschnitte und historischen Türstöcke unterstreichen den stilvollen Altbaucharme.
Die Küche bietet Zugang zu einem lauschigen Balkon zum ruhigen Innenhof – ideal für sonnige Stunden. Auch das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof. Die beiden Wohnräume sind zu einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße mit Baumallee ausgerichtet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die helle, top sanierte und sehr ruhige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus der Gründerzeit. Sie ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von ca. 5 % – mit weiterem Steigerungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Alle Räume sind angenehm hell und wirken durch die knapp 3 Meter hohen Decken besonders großzügig und luftig. Die schönen Raumschnitte und historischen Türstöcke unterstreichen den stilvollen Altbaucharme.
Die Küche bietet Zugang zu einem lauschigen Balkon zum ruhigen Innenhof – ideal für sonnige Stunden. Auch das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof. Die beiden Wohnräume sind zu einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße mit Baumallee ausgerichtet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig möbliert und mit allen notwendigen Utensilien für den Alltag ausgestattet. In der Küche befindet sich eine moderne Küchenzeile, ein Gasherd mit Backofen, ein Siemens Geschirrspüler ( von 2024), ein Kühl/Gefrierschrank sowie eine neue Waschmaschine mit eingebautem Trockner von 2024.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Hummelstein ist ein belebter Nürnberger Stadtteil mit vielen kleinen Läden, Supermärkten, Kinos und einem bunten Gastronomieangebot. Der Bahnhof und die Altstadt, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie fußläufig in 5-10 Minuten.
Sonstiges 2014 Sanierung: Bad, Gas Etagenheizung, Elektrik,
Fenster 2-Fach Isolierglasfenster, Kunststoff
2024: Wände, Türen und Fußböden, komplett renoviert, komplette Möblierung/Ausstattung
2025: Erneuerung der Balkontür und Küchenfenster
2026: Erneuerung des Steuerungselements der Gasetagen Heizung
Wohngeld monatlich: 219,00 €
Miete: 1.480 Warmmiete (inkl. NK)
Der Mietvertrag besteht seit 1.4. 2024 läuft aktuell bis 1.4.2028.
Wohngeld umlagefähig: 1.195,00 pro Jahr
Wohngeld nicht umlagerfähig: 379,66 € pro Jahr
Rücklagen Stand 2024: 15.000,00 €
Fenster 2-Fach Isolierglasfenster, Kunststoff
2024: Wände, Türen und Fußböden, komplett renoviert, komplette Möblierung/Ausstattung
2025: Erneuerung der Balkontür und Küchenfenster
2026: Erneuerung des Steuerungselements der Gasetagen Heizung
Wohngeld monatlich: 219,00 €
Miete: 1.480 Warmmiete (inkl. NK)
Der Mietvertrag besteht seit 1.4. 2024 läuft aktuell bis 1.4.2028.
Wohngeld umlagefähig: 1.195,00 pro Jahr
Wohngeld nicht umlagerfähig: 379,66 € pro Jahr
Rücklagen Stand 2024: 15.000,00 €
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