Alt-Solln: Bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung.

Bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Bestlage von Alt-Solln.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einer begehrten Wohngegend. Sie erstreckt sich über den ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie ihre praktische Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Der Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit und Gemütlichkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem verfügt der Wohnbereich über Zugang zu einem der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein weiterer Balkon ist vom Arbeits- / Kinderzimmer aus erreichbar, perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien oder zum Kräuteranbau.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die beide geräumig und komfortabel sind. Hier findet sich ausreichend Platz für Schlafmöbel und persönliche Gegenstände.
Darüber hinaus ist das Badezimmer modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort erhöht und den Alltag erleichtert.
Die gesamte Wohnung ist gepflegt und in einem guten Zustand, was ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die ruhige Lage in einer schönen Wohngegend sorgt für entspannte Wohnqualität und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Wohnlage legen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2034
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D

_ sehr ruhige Lage
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ helle Räume
_ großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
_ zusätzliches Arbeits- / Kinderzimmer
_ überdachter Balkon
_ Bad mit Wanne und Dusche
_ Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
_ Waschmaschine in der Wohnung Siemens iQ 700
_ teilweise elektrische Rollläden
_ Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
_ abschließbare Einzelgarage in TG

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 669.000,-
Kaufpreis Einzelgarage: EUR 26.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 695.000,-

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: D

Solln zählt zu den schönsten, beliebtesten und privilegiertesten Wohngegenden Münchens. Es liegt nur etwa 8 km von der Innenstadt entfernt und erstreckt sich entlang des malerischen Isarhochufers als der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt.

Das zauberhafte Ambiente von Solln wird geprägt durch prächtige Gründerzeitvillen, moderne Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Gebäude und Gehöfte aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen, großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand und der charmante, historische Ortskern tragen zusätzlich zu diesem einzigartigen Bild bei.

Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist Solln besonders bei Familien beliebt. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, dem renommierten Feinkostgeschäft Käfer, verschiedenen Supermärkten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Ein wöchentlicher Markt am Freitag sowie eine breite Auswahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen vervollständigen das Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus, S-Bahn und Zug ist ebenfalls ideal.

Darüber hinaus bietet Solln einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen laden zum Joggen, Fahrradfahren und Wandern ein, während Sportbegeisterte ein vielseitiges Angebot an Aktivitäten wie Basketball, Fußball, Tennis, Reiten oder Golf im nahegelegenen Münchener Golf Club in Thalkirchen finden.

Für Ausflüge in die Natur stehen beliebte Ziele wie der Forstenrieder Park, der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria-Einsiedel, der Warnberger Weiher und der Tierpark Hellabrunn zur Verfügung. Auch der traditionsreiche Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe ist schnell erreichbar. Tagesausflüge in die bayerischen Berge und Seen lassen sich von Solln aus dank seiner günstigen Lage ebenfalls problemlos organisieren.

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Kaufpreis	669.000 €
Käufer-Provision	1,79 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung	€