Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Mit überdachtem Balkon in Moosach.

Zwischen Olympiapark und Westfriedhof, befindet sich die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im II. Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Diese reizvolle Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit genügend Privatsphäre und bietet aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses auch für eine kleine Familie ausreichend Platz. Herzstück des umfassenden Raumangebots ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon.
Eine getrennte Küche, zwei gut nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC komplettieren die Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Zu dieser Immobilie gehören zudem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein ebenerdig zu befahrender, für SUV geeigneter Tiefgaragen-Stellplatz, sodass dieses attraktive Objekt keine Wünsche offenlässt.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2002, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis Wohnung: EUR 595.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 625.000

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D

_ ruhige Lage
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ elegante 3-Zimmerwohnung
_ gut durchdachter Grundriss
_ helle Räume durch bodentiefe Fenster
_ Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen;
_ ansprechende Fliesen in Bad, WC und Küche
_ Bad mit Wanne, deckenhoch gefliest
_ separates WC
_ sonnige, überdachte Balkonterrasse
_ Blick ins Grüne
_ abschließbarers Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz, SUV geeignet
_ Apotheke, Supermarkt, Bäcker und Metzger vor der Tür
_ ÖPNV in fußläufiger Nähe

Moosach ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohnviertel im Nordwesten der Landeshauptstadt München. Mit Moosach verbinden viele das Olympia-Einkaufszentrum mit knapp 130 Shops sowie das markante, großstädtische Hochhaus „Uptown München“, auch bekannt als O2 Tower. Es ist nach dem Olympiaturm, mit 146 Metern und 38 Stockwerken das zweithöchste Gebäude der Stadt. Dennoch ist es Moosach in weiten Teilen gelungen, seinen entzückenden Dorfcharakter zu bewahren. Insbesondere der charmante, historische Ortskern rund um den St.-Martins-Platz mit der Alten Pfarrkirche St. Martin und dem eindrucksvollen Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl. Moosach zählt zu den ältesten Gebieten Münchens und ist auch dank seines hohen Erholungs- und Freizeitwertes sehr beliebt. Umfangreiche Grünflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl oder der Hartmannshofer Park laden zum Spazieren, Radfahren, Entspannen und Erholen ein. Durch die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, dem Olympiapark, dem Nymphenburger Schlosspark, dem Allacher Forst sowie dem Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochinger See werden die Aktivitätsmöglichkeiten attraktiv erweitert. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage mit idealer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in vorteilhafter Reichweite, zahlreiche, renommierte Arbeitgeber wie z. B. BMW, Knorr Bremse, MAN oder Westwing. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit U-Bahn, S-Bahn und Bus ideal. In knapp 25 Autominuten erreicht man zudem den Flughafen München „Franz Josef Strauß“.

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Kaufpreis	595.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung	€