3-Familienhaus mit idyllischem Garten in sehr ruhiger Lage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berg am Laim, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Dieses gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für alle Generationen.

Die Lage ist sowohl zentral als auch ruhig in einem Wohngebiet gelegen, das sich durch seine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Sie profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt bzw. zur Kapitalanlage bieten. Jede Einheit besticht durch sonnige Terrassen- oder Balkonflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Garten mit einem Außengrill bietet Ihnen die Möglichkeit, gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt ein geräumiger Keller, der genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Zwei Einzelgaragen direkt am Haus bieten Ihnen bequemen Zugang und sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Mehrfamilienhaus in Berg am Laim vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die gemeinsam, aber dennoch unabhängig voneinander leben möchten. Auch für Investoren stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar, langfristig in eine gefragte Lage zu investieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Wohngegend zu finden.


Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 181,59 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: F

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergiebedarf: 181.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: F

_ sehr ruhige Lage
_ gepflegtes Mehrgenerationen - Haus
_ drei separate Wohneinheiten
_ individuelle Nutzungsmöglichkeiten
_ drei Generationen oder große Familie
_ traumhafter Garten mit Außengrill
_ rustikal Gartenhaus
_ sonnige Terrassen- und Balkonflächen
_ teilw. Kunststofffenster mit Aluminiumrollläden
_ teilw. gedämmte Fassade
_ geräumiger Keller
_ zwei Einzelgaragen
_ÖPNV in fußläufiger Nähe

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berg am Laim, einem Stadtteil im Osten Münchens, der durch kontinuierliches Wachstum geprägt ist. Hier vereinen sich der Charme einer historischen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt. Die Architektur in Berg am Laim ist vielfältig: Sie reicht von historischen Gebäuden über moderne Wohnkomplexe bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern.

Für die Bewohner bietet Berg am Laim eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Der nahegelegene Michaelibad Park sowie der Ostpark laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Picknicks ein. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Leben in Berg am Laim besonders komfortabel. Der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindung, die schnell ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen führen. U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien und Tramlinien sorgen für eine optimale Mobilität innerhalb Münchens.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur A94, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Geschäftsreisende. In der Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich mehrere Schulen, von Grundschulen bis Gymnasien, sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, die den Standort ideal für Familien machen.

Zusammengefasst bietet das Mehrfamilienhaus in Berg am Laim eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, familienfreundliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung leben möchte.

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Kaufpreis	1.349.000 €
Käufer-Provision	2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung	€