Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer der begehrtesten Lagen Münchens, direkt am Englischen Garten. Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität.
Herzstück dieser Wohnung ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von knapp 5 Metern. Die sonnigen Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf den Englischen Garten und durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Zudem verleiht der hochwertige Parkettboden dem Raum eine elegante und warme Atmosphäre.
Funktional und stilvoll zugleich ist die moderne Einbauküche. Sie lässt sich bei Bedarf öffnen und schafft so eine offene Wohnküche, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC lässt sich ohne großen Aufwand in ein zweites Duschbad umwandeln. Der Balkon vor der Wohnung lädt zu gemütlichen Stunden ein, sei es bei einem guten Buch oder einem Glas Wein, und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene mit einer herrlichen Galerie, die sich ideal als Büro oder gemütlicher Rückzugsort eignet, bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder in Ruhe arbeiten.
Ausreichend Platz bietet das Schlafzimmer und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden, wodurch aus der 2,5-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung wird. Direkt angrenzend befindet sich das Bade-en-Suite. Genießen Sie schon morgens beim Duschen den malerischen Blick in den Englischen Garten.
Das attraktive Wohnhaus verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus und einen Personenaufzug. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Endenergieverbrauch: 78.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Klasse: C
_ Lage, Lage, Lage. Königinstraße!
_ absolute Bestlage in München
_ Blick über den Englischen Garten
_ beeindruckende Deckenhöhe bis zu knapp 5 m
_ Galeriewohnung
_ Grundriss flexibel veränderbar
_ großer Wohn- / Essbereich
_ voll ausgestattete Küche, lässt sich öffnen
_ Schlafzimmer kann ich zwei Räume unterteilt werden
_ Duschbad und separates WC (zweites Duschbad möglich)
_ abschließbares Kellerabteil
Maxvorstadt und Schwabing gehören zu den begehrtesten City-Lagen in München. Diese Viertel zeichnen sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Galerien, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Kinos. Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Pinakothek der Moderne und der Königsplatz sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung.
Zahlreiche Cafés, trendige Bars und traditionelle Biergärten sowie Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Trotz der belebten Leopoldstraße, die das pulsierende Großstadtflair einfängt, ist Schwabing eine eher ruhige Wohngegend, bekannt für ihre prachtvollen Altbau-Straßenzüge mit denkmalgeschützten Villen und berühmten Grünflächen.
Der Olympiapark, der Luitpoldpark und der Englische Garten bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen und erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt gewährleisten. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch den Flughafen Franz Josef Strauß in kurzer Zeit.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie "Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Blick in den Englischen Garten".
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Bei diesem Inserat handelt es sich lediglich um eine kurze Beschreibung des Objekts. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78,1 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr Anlagentechnik laut Energieausweis: 1955
Energieeffizienzklasse: C
