Attraktive Terrassenwohnung. In zentraler und ruhiger Lage.

Diese reizvolle Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet.

Sie liegt in Bestlage von Rottach-Egern und bietet eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Anlage mit nur acht Parteien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der knapp 30 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern führt zur sonnigen Süd-West-Terrasse mit Wasseranschluss und überdachtem Freisitz und idyllischem Garten – perfekt, um den traumhaften Blick auf den Wallberg zu genießen. Ein großes Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essdiele, ein Duschbad, separates WC und eine Abstellkammer bieten höchsten Komfort. Die Wohnanlage verfügt über eine beheizte Zufahrt zur Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz sowie abschließbarer Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2028
Endenergieverbrauch: 179.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
Klasse: F

_ Bestlage Rottach-Egern
_ traumhafter Blick auf den Wallberg
_ sehr ruhig und dennoch zentral gelegen
_ See, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ nur acht Parteien
_ Erdgeschosswohnung
_ knapp 30 m² Wohnzimmer
_ großes Schlafzimmer
_ Einbauküche mit angrenzender Essdiele
_ Duschbad und separates WC
_ praktische Abstellkammer
_ sonnige Süd-West-Terrasse mit Wasseranschluss
_ überdachter Freisitz
_ idyllischer Garten
_ helle Räume dank bodentiefer Fenster
_ beheizte Garagenzufahrt
_ Tiefgaragenstellplatz
_ beheizte Tiefgaragenzufahrt
_ abschließbarer Keller mit Strom, Licht und Fenster



Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 179,19 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: F

Willkommen in Rottach-Egern, einem malerischen Ort am Südufer des Tegernsees, der durch die einzigartige Verbindung von alpiner Landschaft und traditioneller bayerischer Architektur verzaubert. Umgeben von der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen, vereint Rottach-Egern harmonisch Naturidylle mit moderner Lebensqualität, was es zu einem der begehrtesten Wohn- und Erholungsziele in der Tegernsee-Region macht.

Neben der beeindruckenden Landschaft bietet Rottach-Egern auch ein reiches kulturelles Angebot. Galerien und Museen laden ein, die vielfältige Kunstszene des Tegernsees zu erkunden. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Olaf-Gulbransson-Museum in Tegernsee, das dem berühmten Künstler und Karikaturisten gewidmet ist und tiefe Einblicke in seine Werke bietet. Ob Naturgenuss oder Kulturgenuss – Rottach-Egern fasziniert auf vielfältige Weise und ist ein unvergleichlicher Ort für Erholung und Inspiration.

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