Etagenwohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Bochum Linden!

*** Gepflegter Zustand und zentrale Lage von Linden - am Weitmarer Holz ***

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss mit etwa 79 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- freundliches, großes Schlafzimmer
- weiteres praktikables Schlafzimmer/ Büro
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- charmante Küche
- Gäste-WC
- praktische Abstellkammer
- Diele

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Ein PKW-Stellplatz in der Seitenstraße "Am Hohwege" ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inbegriffen.

*** Ankommen und Wohlfühlen! ***
Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume von der Diele aus begehbar.

Im geräumigen, praktisch geschnittenen Wohnzimmer findet sich Platz für Sofa-Landschaft und Essecke. Zudem erreichen Sie von hier aus den großen Sonnen-Balkon mit Blick über Linden.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer machen die Wohnung zu einem optimalen Objekt für junge Familien oder jedem, der das dritte Zimmer für Arbeit oder Hobby benötigt.

Die Badezimmer sind beizeiten erneuert worden und durch die hellen Fliesen zeitlos.

Besonders hervorzuheben ist auch, dass es sich hierbei um ein Drei-Parteienhaus handelt. Die Hausgemeinschaft ist intakt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hingegen erstreckt sich auf die Hausreihe und umfasst damit 31 Wohneinheiten.

*** Zahlen und Fakten ***
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!
Aktuell noch bewohnt übernehmen Sie die Wohnung leergezogen. Entsprechend überzeugend ist die schnelle Verfügbarkeit und das Potential im Falle einer Neuvermietung.

Die Reinigung des Hausflures und die Vorgartenpflege erfolgen nach Plan, der Winterdienst ist gewerblich geregelt und im Hausgeld enthalten.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 266,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 32,- Euro, die Erhaltungsrücklage umfasst 16,- Euro.
Die Heizkosten und der Winterdienst sind im Hausgeld enthalten.

Eine Erhaltungsrücklage ist solide.

*** Nur einen Katzensprung entfernt ***
Zudem positiv zu vermerken, ist die zentrale Lage der Wohnung.
Im Handumdrehen erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die umliegenden Städte und Autobahnen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1974 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Möglichkeit, gepflegte Einbauküche zu übernehmen
- geschmackvoller Vinylboden in Wohnzimmer und Diele
- hochwertiger Fliesenboden in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
- großer Sonnenbalkon
- inkl. Stellplatz in der Seitenstraße
- großer, eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche, gepflegte Waschküche
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Öl-Zentral-Heizung von 2005)
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne von ca. 2001
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2015
- WEG bestehend aus 31 Wohneinheiten (HausNr. 587-593)

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und steht zeitnah, voraussichtlich zum 01.11.2024 zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, befindet sich direkt vor der Haustür!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geradem Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle "am Feldbrand" (Linie 308/318) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Außerdem befindet sich das beliebte Hallenfreibad "Südbad" nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt!

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Hedtberg* in nur wenigen Minuten zu Fuß!

Wie wäre es mit einer Fahrradtour die Ruhr entlang? Innerhalb von 5 min erreichen Sie diese.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	266 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€