Hochwertig sanierte Etagenwohnung in grüner, aber zentraler Lage!

*** Erstbezug nach Sanierung - Charmanter Altbaucharme mit modernem Flair! ***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus teilt sich diese 71 m² Wohnung wie folgt auf:

- helles, gemütliches Wohnzimmer mit individuellem Schnitt
- Küche mit großem Fenster (Durchgangszimmer)
- modern gefliestes Tageslichtbad mit großer Dusche
- großzügiges Schlafzimmer
- weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer
- einladende Diele

*** Ankommen und Wohlfühlen ***
Nach Sanierung schaffen die neuen, weißen Türen (inkl. Rahmen) zusammen mit dem hellen, modernen Linoleumböden in Holzoptik eine gemütliche Atmosphäre. Der Charme des Altbaus und die hohen Decken blieben hiervon allerdings unberührt und bringen die Wohnung zusammen mit den vielen, großen Fenstern zum Strahlen!

Sowohl die Küche, als auch das Arbeitszimmer sind Durchgangszimmer. Von der großzügigen Diele heraus erreichen Sie das Bad und die Küche.

Das Badezimmer ist bereits mit stilvollen Möbeln ausgestattet (Spiegel, Unterschrank und Hängeschrank).

Besonders hervorzuheben ist wohl die Atmosphäre, die Wohnungen aus diesem Baujahr mit sich bringen. So besticht die Wohnung durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Grundriss.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine (+Trockner) im Keller abzustellen. Auf dem Dachboden hätte man zudem Platz, um Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

*** Nach Feierabend zur Ruhe kommen ***
An den Innenhof angrenzend, gibt es einen kleinen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser besteht aus einer kleinen Rasenfläche und einer Grillmöglichkeit.

Außerdem ermöglichen die Fenster der Wohnräume einen direkten Blick ins Grüne!
Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Waldstück.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1910 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Linoleumböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung
- neue, dreifachverglaste Fenster inkl. Rollläden
- fabrikneue Türen (inkl. Rahmen) und Heizkörper
- stilvoll in anthrazit: Fenster, Steckdosen, Schalter, Deckenleuchten
- 6 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftsgartenfläche vorhanden
- Großzügige Diele mit Möglichkeit, Stauraum einzurichten
- Gute Internetverbindung

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung selber gehören keine zugeordneten Stellplätze, allerdings gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür.

Ein kleiner Innenhof bietet die Möglichkeit, das Auto zum Ein-/ oder Ausladen zeitweise abzustellen.
Des Weiteren gibt es eine asphaltierte Fläche, die als Fahrradstellplatz genutzt werden kann.
Direkt angrenzend befindet sich der Zugang zu dem Garten.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn in unmittelbarer Umgebung (ca. fünf Minuten Fußweg), finden Sie den Langendreer Markt, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen.
Ebenso befinden sich dort Gastronomen, Ärzte und Geschäfte des Einzelhandels.

*** Langendreer S Bahnhof in nur 5 min Fußweg erreichbar***

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Wohnung befindet genau zwischen der Straßenbahnhaltestelle "Langendreer Markt" und dem Bahnhof "Bochum-Langendreer". Diese sind jeweils in knapp unter 10min Fußweg zu erreichen.

Das bekannte Kulturzentrum "Bahnhof Langendreer" mit Live-Musik, Parties, politisches Kabarett und anspruchsvolle Comedy erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten!

Wer lieber mit dem Auto reist, der erreicht die Autobahnauffahrt in nur fünf Minuten.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen den Volkspark Langendreer in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
Direkt gegenüber, Sie genießen die Aussicht aus der Wohnung heraus, befindet sich ein Wildnispark. Die Umgebung ist demnach naturbelassen und ruhig!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiterführende Schulen, eine Förderschule sowie ein Berufskolleg. Außerdem eignet sich die Wohnung, durch die Nähe zum Bahnhof und dem ÖPNV, optimal für Studenten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	620 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	840 €
Währung	€
Kaution	1.240 €