Lichtdurchflutetes Apartment im Erdgeschoss!

*** Gemütliches Apartment mit separatem Schlafzimmer in Bochum Linden ***

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 36m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helle, geräumige Wohnküche (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer)
- freundliches Schlafzimmer mit tiefem Einbauschrank
- praktikables Badezimmer mit Dusche (innenliegend)

Perfekt für einen Ein-Personenhaushalt ist diese Wohnung sofort bezugsfertig!

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch die großzügige Wohnküche mit praktikablen Schnitt, der genug Raum für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Wohnbereich bietet.

Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, bei dem Sie durch den tiefen Einbauschrank genügend Stauraum haben.
Daran grenzt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Dusche.

Die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst erfolgt nach Plan.

Ein Highlight ist sicherlich auch die Lage! Im schönen Bochum Linden beziehen Sie eine Wohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme, von dem Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen können.
Ein Lidl z.B. befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1908 erbaut, wartet das Apartment mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher Fliesenboden in allen Räumlichkeiten
- Lüftungsanlagen in Schlafzimmer und Bad für die Frischluftzufuhr
- hell gefliesten Badezimmer mit Dusche
- praktischer, geräumiger Einbauschrank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Satellitenschüssel vorhanden
- lediglich drei Wohneinheiten im Haus
- barrierearmer Zugang
- frisch gestrichen

Die Heizungsanlage im Gebäude wurde 2023 erneuert. Die Werte aus dem Energieausweis sind demnach überholt.

Das gesamte Wohnhaus sowie die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

** Ab heute nur noch zu Fuß **

Praktisch ums Eck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise ein Lidl-Markt in nur wenigen Metern Entfernung.
Läuft man nur ein kleines Stück weiter, gelangt man im Handumdrehen in die beliebten Einkaufsstraße von Bochum Linden.
Hier finden sich weitere Supermärkte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants.

** Oder lieber ein Spaziergang?**

Kleinere Wälder und Feldwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das "Weitmarer Holz" ist gut erreichbar.
Auch für Sportler bieten sich hier vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich das Lindener "Südbad" in nur 1,5km Entfernung.

** Unkompliziert auch ohne Auto **

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Essener und Hattinger Innenstadt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar. Die Linie 357 vernetzt Sie sowohl direkt mit der Bochum Dahlhausen, als auch mit nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen und damit auch der Bochumer Innenstadt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	260 €
Nebenkosten	135 €
Warmmiete	395 €
Währung	€
Kaution	520 €