4-FH // vollvermietet // in Linden!

**Vierfamilienhaus in gefragter Lage von Bochum-Linden**

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bochum-Linden präsentiert sich dieses gepflegte Vierfamilienhaus als nachhaltige und vielseitige Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und erweitert und befindet sich heute in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand.

Im Jahr 1979 erfolgte der Umbau des Erdgeschosses (ehemals Gaststätte) in zwei Wohneinheiten. Eine weitere Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2002 durch den Ausbau eines Arbeitszimmers im Spitzboden. So entstand ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zeitgemäßen Grundrisslösungen.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, moderne Zuschnitte mit offenen Raumkonzepten und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die Einheiten in den oberen Geschossen mit Balkonen ausgestattet sind. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt einen separaten Eingang und bietet damit zusätzliche Flexibilität – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer.

Das Objekt ist vollvermietet, teilweise seit vielen Jahren. Die gewachsene und harmonische Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Dank der gefragten Lage, der ansprechenden Wohnungsgrößen und der soliden Ausstattung ist auch künftig von einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen.

**Aufteilung der Wohnflächen:**

* Gesamtwohnfläche: ca. 381 m²
* Erdgeschoss Haupthaus: ca. 68 m²
* Erdgeschoss Einliegerwohnung: ca. 62 m²
* 1. Obergeschoss: ca. 123 m²
* 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: ca. 128 m²

Grundstücksgröße: ca. 512 m²

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**Mieteinnahmen & Potenzial**

Die Immobilie erzielt derzeit eine durchschnittliche Kaltmiete von 5,84 €/m².
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.225,30 €, was einer Jahreskaltmiete von 26.703,60 € entspricht.

Im direkten Vergleich zur Lage bewegen sich die aktuellen Mieten auf einem moderaten Niveau und bieten somit deutliches Steigerungspotenzial. Bei Neuvermietungen können marktgerechte Anpassungen realisiert werden – wie bereits 2024 bei der Einliegerwohnung, die zu 7,66 €/m² neu vermietet wurde.

Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Kombination aus stabilen, langfristigen Mietverhältnissen und der realistischen Perspektive, die Rendite bei zukünftigen Mieterwechseln sukzessive zu erhöhen.

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**Lage**

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage im beliebten Stadtteil Linden von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – unter anderem ein Lidl-Markt in unmittelbarer Nähe – sind bequem fußläufig erreichbar. Die lebendige Lindener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und umliegender Stadtteile unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

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**Fazit**

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Mieterstruktur, verlässliche Mieteinnahmen, großzügige und moderne Wohnungszuschnitte sowie eine gefragte Wohnlage. Das vorhandene Mietsteigerungspotenzial eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive.

Modernisierungen & Gebäudesubstanz

- Dach: 2002 erneuert und gedämmt
- Fassade: zwei Außenseiten 2004 gedämmt
- Fenster: Dachgeschoss 2002, Großteil der übrigen Fenster 2023 erneuert, wenige Fenster noch aus den 1980er-Jahren
Baujahr Etagenheizungen: 2006, 2007, 2012, 2016

Das Vierfamilienhaus liegt in gefragter Lage von Bochum-Linden.
Der Stadtteil im Bochumer Süden ist für seine gewachsene Struktur, seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre bekannt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Bochum-Linden/Dahlhausen verbinden schnell mit der Bochumer Innenstadt, Hattingen und Essen. Über die Hattinger Straße sowie die Autobahnen A40, A43 und A448 erreichen Sie alle Ziele im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.

Trotz der zentralen Lage bietet Linden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Ruhr, das Weitmarer Holz und verschiedene Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Fazit: Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort – für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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