Geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herne-Eickel

In einem gepflegten 5-Familienhaus erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen – ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobby.

Die Wohnung verfügt über eine große, helle Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, was kurze Wege und hohen Komfort ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschwand ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der dennoch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit mit Tisch bietet – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Vinyllaminatböden versehen und sorgen für eine freundliche, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf der Halbetage zur Verfügung. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Küche und den gepflegten Zustand – ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung legen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Gas rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Die Wartung der Heizung wird vom Vermieter beauftragt; die hierbei entstehenden Kosten werden dem Mieter weiterberechnet. Gleiches gilt für die Schornsteinfegergebühren, die jedoch anteilig von allen Hausparteien getragen werden.

Ein Stellplatz im Hof kann für 20,00 €/mtl. zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden.

Im Jahre 1918 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Zeitgemäße Laminat und Vinyllaminatböden in der gesamten Wohnung (außer Bad)
- Fliesenboden im Bad
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Weiße Zimmertüren - Küchentür aus Milchglas
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagen-Heizung - rechnet der Mieter selbst mit den entsprechenden Stellen ab.

Es besteht die Möglichkeit einige Möbelstücke vom derzeitigen Mieter abzukaufen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und gut angebundenen Herne-Wanne-Eickeler Stadtteil Eickel. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und angenehmer Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Diese sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebote. Die gut erreichbaren Schulen sowie Kindertageseinrichtungen und weitere Einrichtungen bieten eine große Auswahl an Bildungsangeboten.

*** Ideal für Pendler ***

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie zu benachbarten Städten wie Bochum oder Gelsenkirchen. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar – wichtige Verkehrsachsen wie die A40, A42, A43 sind schnell zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler ebenfalls sehr interessant macht.

*** Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ***

Der Eickeler Park in mit Rasenflächen, Spazierwegen, Spielplatz und Minizoo ideale Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Imbisse, die für kulinarische Abwechslung im Alltag sorgen.

Insgesamt wird hier eine lebenswerte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit geboten – zentral gelegen, gut angebunden und zugleich angenehm ruhig.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	630 €
Nebenkosten	150 €
Währung	€
Kaution	1.260 €