Attraktive Balkonwohnung mit offener Raumgestaltung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Willkommen in einer gepflegten Wohnung, die durch ihre klare Raumaufteilung, freundliche Lichtverhältnisse und angenehmes Wohngefühl überzeugt. Hier erwartet Sie ein solides, gut gepflegtes Zuhause in einem etablierten Mehrfamilienhaus – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehr-Parteien-Haus in Bochum-Wiemelhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit urbanem Charakter.

Wohnen mit angenehmer Klarheit
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Raumgröße erlaubt eine flexible Möblierung und schafft eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Struktur.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen Blick ins Grüne eröffnet.

Küche – offen integriert
Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und in das Wohnkonzept harmonisch integriert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Arbeitsplatte in Holzoptik und das Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Vielseitige Schlaf- und Arbeitsräume
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Beide Räume sind gut geschnitten, hell und vielseitig nutzbar – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Bad – gepflegt und funktional
Das Badezimmer ist hell gefliest und gepflegt. Es ist ausgestattet mit einer Dusche inkl. Glaskabine sowie einem Waschmaschinenstellplatz und bietet damit eine praktische und zeitlose Grundlage für den Alltag.



Balkon – Ihr Freiraum im Alltag
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Mit Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Rückzugsort für frische Luft und entspannte Momente.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Zahlen, die überzeugen
- Hausgeld: 400 € / Monat
- darin enthalten: Rücklage (ca. 69€), Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Heiz- und Warmwasserkosten
- nicht umlegbar: 36,79€

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- Kabel/Glasfaser mit bis zu 1.000mbits möglich (Quelle: Vodafone/Telekom)
- Glasfaser im Gebäude installiert (Telekom)
- inkl. gepflegter Einbauküche
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Fernwärme)
- zugeordneter Kellerraum
- 27 Wohneinheiten im Haus

Diese Wohnung richtet sich an alle, die Wert auf einen ordentlichen Zustand, eine klare Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen – ohne Übertreibung, aber mit spürbarer Wohnqualität. Aufgrund der Größe, der praktischen Zimmeranzahl und des unvermieteten Zustands eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem profitieren Sie von der guten Lage in Bochum-Wiemelhausen mit schneller Anbindung an die Universität und die Innenstadt.

Die Wohnung liegt in Bochum-Wiemelhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit urbanem Charakter. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und in ein ruhiges, freundliches Umfeld eingebettet. Grünflächen und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	159.500 €
Hausgeld	400 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€