Kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage von Bochum-Ost!

*** Attraktive, vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage von Bochum-Ost ***

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung:

- ein einladendes Wohnzimmer, das Zugang zur Küche bietet
- ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer
- eine gemütliche Küche inklusive Einbauküche
- ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- eine zentrale Diele

Die Wohnung ist bereits seit Anfang 2001 zuverlässig an die derzeitige Mietpartei vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Aufgrund der Lage und der kompakten Wohnungsgröße bleibt das Objekt auch langfristig für eine breite Zielgruppe interessant.

*** Wesentliche Daten im Überblick ***
- Aktuelle Kaltmiete: 264,59 € (letzte Anpassung 2025)
- Monatliches Hausgeld: ca. 320,93 € inkl. Erhaltungsrücklage
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,32 €
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 72,93 € monatlich
- Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten

Ein weiterer Vorteil: Dienstleistungen wie Winterdienst, Gebäudereinigung und die Pflege der Außenanlage sind vollständig im Hausgeld abgedeckt. Für Sie oder Ihre Mieter bedeutet das entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage in Bochum-Werne mit schneller Erreichbarkeit von A40, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage und Grünflächen in der Nähe macht sie zu einer verlässlichen Kapitalanlage.




Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über unsere Homepage!

*** Hinweis ***
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur vereinbart werden können, wenn Sie sich zuvor einen Eindruck von der Lage verschafft haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Gerne stellen wir bei Bedarf den Kontakt zu einem Finanzberater unseres Vertrauens her – sprechen Sie uns einfach an!

Im Jahre 1910 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Kompakte Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage – perfekt für ein unkompliziertes Investment
- inklusive gepflegter Einbauküche (ca. 1 Jahr alt)
- vermietet seit 2001, zuverlässiges Mietverhältnis
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 2015
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch ÖPNV
- Gemeinschaftsgarten (bzw. Rasenfläche) hinter dem Haus
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- insgesamt 27 Wohnungen im Haus

Die Wohnung liegt in einem Haupthaus aus dem Jahr 1910, das 1960 durch einen Anbau erweitert wurde. Ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, erfolgte 1981 die Umwandlung zu Wohnzwecken. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem soliden, jedoch schlichten Gesamtzustand.

Die Einkaufsstraße von Werne ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt liegen. Für eine noch größere Auswahl erreichen Sie den „Ruhr Park“ in lediglich rund vier Minuten mit dem Auto.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A40 liegt nur etwa vier Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege nach Dortmund und Essen. Auch das Autobahnkreuz A40/A43 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bestehen unmittelbare Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schulen und Kindertagesstätten.

Für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten, befindet sich der Park Werne in etwa zehn Minuten fußläufiger Entfernung. Direkt dahinter liegt zudem das Freibad Werne – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3.000€ inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Kaufpreis	49.500 €
Außen-Provision	3.000€ inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€